COVID-19 的爆发正在影响美国抵押贷款业

根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）截至 2020 年 3 月 27 日当周的每周抵押贷款申请调查的最新数据，美国抵押贷款申请量较前一周增长 15.3%。

衡量抵押贷款申请量的市场综合指数（Market Composite Index）经季节性调整后较前一周增长 15.3%。未经调整，该指数较前一周增长 15%。

再融资指数较前一周增长 26%，较上年同期增长 168%。经季节性调整后的购买指数比一周前下降了 11%。与前一周相比，未经调整的购买指数下降了 10%，比一年前的同一周下降了 24%。

Mba 负责经济和行业预测的副总裁 Joel Kan 说：“由于冠状病毒危机造成的经济和金融市场不确定性，抵押贷款利率和申请继续经历重大波动。经过两周的大幅上调，抵押贷款利率回落至 Mba 调查中的最低水平，进而导致再融资申请激增 25%。更为黯淡的经济前景，加上上周公布的失业救济人数中的第一波已失业，可能导致潜在购房者撤退。购买申请下降了 10% 以上，在 2020 年开始的两位数年增长之后，活动连续两周低于去年的速度。“

“今年春天，由于几个州对个人活动的限制，买卖双方的交易和最终是购房活动可能也会放缓。”

抵押贷款活动的再融资份额从上周的 69.3% 增加到总申请量的 75.9%。可调整利率抵押贷款（ARM）占总申请量的比例下降至 3.2%。

从州一级的影响来看，以下结果显示，来自华盛顿、纽约和加州的购买申请数量出现了非季节性调整的周环比变化。

FHA 在申请总数中所占的比例从上周的 8.4% 上升到 9.1%。VA 在申请总数中所占的比例与前一周的 12.5% 持平。美国在申请贷款总额中所占比例从上周的 0.4% 保持不变。

贷款余额符合要求的 30 年期固定利率抵押贷款（51.04 万美元或更低）的平均合同利率从 3.82% 降至 3.47%，贷款价值比（LTV）为 80% 时，费率从 0.35（包括发起费）降至 0.33。实际利率较上周下降。

大额贷款余额大于 510400 美元的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率维持在 3.84% 不变，80% 长期贷款价值比贷款的 0.35（含开办费）降至 0.31 点。实际利率较上周有所下降。

住房管理局支持的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率由 3.69% 降至 3.57%，80% 长期贷款价值比贷款的 0.43（包括开办费）降至 0.28 个百分点。实际利率较上周下降。

15 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.28% 下降到 3.05%，80% 长期贷款的平均合同利率从 0.38（含开办费）下降到 0.27。实际利率较上周下降。

5/1 ARM 的平均合同利率从 3.38% 下降到 3.35%，80% 长期贷款的利率从 0.26（包括开办费）下降到 -0.03。有效率较上周有所下降。