新加坡房屋销售在 2019 年实现软着陆，价格上涨 2.7%

尽管 2018 年采取了严厉的降温措施，但由于销量增加导致价格温和上涨，新加坡私人住宅市场似乎在 2019 年实现了软着陆，因此开发商应该放轻松一点。

新加坡市区重建局（URA）发布的最新数据显示，对私人住宅的需求仍然保持弹性，第四季度价格指数较上一季度上升 0.5%，高于 1 月 2 日发布的 0.3% 的快速估计。

全年而言，价格连续第三年上涨，但增速有所放缓，为 2.7%，而此前 2018 年的涨幅为 7.9%，原因是采取了抑制繁荣的措施，市场趋于软着陆。

2017 年价格上涨了 1.1%。

高力国际新加坡研究主管 Tricia Song 表示：“我们相信政府已通过 2018 年 7 月的措施成功地使房地产市场软着陆。”

她补充说：“根据我们的观察，市场不会出现过分繁荣的情况，买家对价格仍然非常敏感，这将限制开发商大幅提高价格的能力。”

2019 年，开发商出售了 9,912 套公寓（不包括行政公寓或 EC 公寓），比 2018 年的 8,795 套增加了 12.7%。私人住宅销售的最高数量是 2012 年的 22,197 套。

Huttons 亚洲区主管（研究）Lee Sze Teck 表示，“考虑到 2018 年 7 月采取了一轮降温措施以及 2019 年初的缓慢开局，这一表现令人瞩目。”

李先生说：“这显示了市场的弹性水平，以及物业作为投资的吸引力。”

尽管 2019 年价格全面上涨，但第四季度价格不平衡。有地房地产价格在第三季度上涨了 1% 之后上升了 3.6%，而非有地房地产价格下降了 0.3%，而第三季度则上涨了 1.3%。

在整个 2019 年，有地房地产价格上涨了 5.7%，而非有地房地产价格上涨了 1.9%，低于 2018 年的 6.3% 和 8.3%。

市建局表示，按地区划分的第四季度细分数据显示，黄金地区或核心中部地区（CCR）的非有地住宅价格在第三季度上涨 2% 之后下降了 2.8%。

在城市边缘或中部其他地区（RCR），非有地住宅的价格在第三季度上涨了 1.3% 之后，下跌了 1.3%。

在郊区或中部地区以外的地区，非登陆住宅的价格上涨了 2.8%；上一季度增长了 0.8%。

市建局的私人房屋租金指数下降了 1%，而第三季度为 0.1%。在整个 2019 年，私人住宅物业的租金增长了 1.4%，高于 2018 年的 0.6%。

分析师预计，由于越来越多在​​新加坡扩张的科技公司的需求增加，今年租金将继续上涨。

令人惊讶的是，尽管入住率继续上升至 94.5%，但整体租金环比下降了 1%，为 2013 年第一季度以来的最高水平，当时的入住率为 94.8%。

新加坡东南亚研究部主管 Christine Li 指出，在整个 2019 年，租金上涨了 1.4%。

“在 2020 年高出租率和低供应量的推动下，预计到 2020 年租金将继续上升。预计到 2020 年，只有 6,294 套私人住宅单位将完工，这将是自 1996 年以来的历史最低水平。”李女士说。

OrangeTee 研究与咨询部门主管克里斯汀·孙（Christine Sun）表示，随着新加坡转变为世界级的数字经济并推出更多的技术计划，新加坡的劳动力储备有望成为世界上最精通技术的劳动力之一。

Sun 女士说：“在寻求扩大其在该地区的数字化影响的科技公司中，我们将成为极受青睐的目的地。”

“我们希望越来越多的科技巨头在这里发展业务。拥有最新技术知识的侨民可能会移居到新加坡。

孙女士说：“这可能会提高租户的质量，从而刺激主要和城市边缘地区房屋的租赁需求。我们估计，今年的租赁量可能会略有增加，到 2020 年全年约为 91,000 至 94,000 套。”

开发商在第四季推出了 2,226 套未建成的私人住宅单元（不包括行政公寓或 EC 单元），第三季度为 3,628 套。在整个 2019 年，他们推出了 11,345 款，而去年为 8,769 套。

他们在第四季度出售了 2,443 套私人房屋（不包括 EC），而第三季度则出售了 3,281 套。2019 年全年的销量为 9,912 套。

第四季度有 2,342 笔转售交易，占该季度所有交易的 48%。2019 年，有 8949 笔转售交易，而 2018 年为 13009 笔。

截至 2019 年底，计划批准中的管道中共有 49,173 个未完成的私人住宅单位（EC）供应，而第三季度为 50,964 个单位。其中，到 2019 年底仍有 30,162 单位未售出，低于第三季度的 31,948 单位。

在增加 3,192 个 EC 单元的供应后，有 52,365 个单元已获得规划批准。EC 单元中有 2100 单元尚未售出。

总共约有 32,260 单位（包括 EC）未售出，低于第三季度的 34,089 和一年前的 35,649。

分析师对这一势头将在 2020 年继续保持乐观。

莱坊新加坡研究部主管李乃佳说：“我们预计，到 2020 年，所有房地产的价格指数将上涨 2% 至 5%，销售额将比 2019 年略高。我们还预计会有更多的购房者。建屋局升级计划的资金来源，建屋局转售市场在引入了更高的收入上限并改善了对潜在买家的补贴之后显示出更多的流动性。”

ERA Realty 的研究与顾问主管 Nicholas Mak 表示，更多的 HDB 升级者将继续购买私人住宅。

他说，到 2020 年，估计有 26,100 个新的组屋单位在达到其 5 年 MOP（最小占用期）后将有资格在转售市场上出售。

“组屋转售的潜在新供应量比 2015 年至 2019 年的过去 5 年中的年均 17,400 套公寓高出 50%。由于这些组屋的一些所有者将寻求升级为私人房地产，因此增加私人房屋需求。”