美国 7 月份房屋销售猛增 25%

根据全美房地产经纪人协会的数据，2020 年 7 月现房销售继续保持强劲的上升势头，连续两个月销售量大幅增长。四大区域中的每一个区域都实现了两位数的月度同比增长，东北地区是唯一出现同比下降的区域。

现房销售总量，包括单户住宅、别墅、Cando 和 co-ops 在内的已完成交易比 6 月份猛增 24.7%，7 月份经季节性调整后的年率为 586 万套。之前的月度销售增幅纪录是今年 6 月的 20.7%。销量整体同比增长，比去年同期增长 8.7%（2019 年 7 月为 539 万套）。

"房市已经过了复苏阶段，目前房市蓬勃发展，房屋销售量比疫情前更高，"NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 说。"随着远程工作成为趋势，很多房主正在寻找更大的房子，这将导致二级需求持续到 2021 年。"

7 月所有房产类型的现房价格中位数为 30.41 万美元，比 2019 年 7 月（28.04 万美元）上涨 8.5%，每个地区的价格都在上涨。7 月全国价格上涨标志着连续 101 个月同比上涨。美国全国房价中位数首次突破 30 万美元水平。
 
7 月底房产库存总量为 150 万套，比 6 月的 2.6% 和一年前的 21.1%（190 万套）都有所下降。按照目前的销售速度，未售库存大约是 3.1 个月的供应量，低于 6 月的 3.9 个月，也低于 2019 年 7 月的 4.2 个月。

Yun 指出，低的库存总量对销售有实质性影响。

"新上市的房源数量在增加，但它们很快就会因为激烈的买家竞争而退出市场，" 他说。"现在需要建造更多的房屋。"

上周，NAR 发布了最新的大都市房价数据，发现在 2020 年第二季度，与一年前相比，单户住宅价格中位数出现了 96% 的增长。

7 月份，上市房产通常在市场上停留 22 天，季节性地低于 6 月的 24 天，也低于 2019 年 7 月的 29 天。2020 年 7 月售出的房屋中，有 68% 的房屋在市场上停留的时间不到一个月。

首次购房者在 7 月份的销售中占 34%，低于 2020 年 6 月的 35%，高于 2019 年 7 月的 32%。NAR 在 2019 年底发布的《2019 年房屋买卖者概况》显示，首次购房者的年度占比为 33%。

个人投资者或二手房买家以现金在 7 月购买了 15% 的房屋，比 2020 年 6 月的 9% 和 2019 年 7 月的 11% 都有所增加。 7 月全现金销售占交易量的 16%，与 2020 年 6 月的比例相当，低于 2019 年 7 月的 19%。

不良销售 -- 法拍屋 -- 在 7 月份的销售中占比不到 1%，低于 6 月份的 3%，高于 2019 年 6 月的 2%。

"购房者对保障住房的渴望帮助经济重新焕发活力，尽管情况非常困难，"NAR 总裁文斯马耳他说。"诚然，我们距离全面复苏还有一段路要走，但我对我们的社区、房地产行业和 NAR 的 140 万会员充满信心，我知道我们将继续令人印象深刻的复苏。"

Realtor.com 的 "市场热度指数"（Market Hotness Index）衡量了市场上的时间数据和每套房产的挂牌浏览量，该指数显示， 7 月份最热的都市区是康州的托皮卡（Topeka）、纽约州的罗切斯特（Rochester）、北卡罗来纳州的伯灵顿（Burlington）、俄亥俄州的哥伦布（Columbus）和宾州的雷丁（Reading）。

根据房地美的数据， 7 月份 30 年期、常规、固定利率抵押贷款的平均承诺利率从 6 月份的 3.16% 降至 3.02%。2019 年全年的平均承诺利率为 3.94%。

单户住宅和公寓销售情况

7 月单户住宅销售经季节调整后的年率为 528 万套，比 6 月的 426 万套增长 23.9%，比一年前增长 9.8%。7 月现有单户住宅价格中位数为 30.78 万美元，比 2019 年 7 月增长 8.5%。

7 月现有公寓和 co-ops 销售经季节性调整后年率录得 58 万套，较 6 月增长 31.8%，与一年前持平。7 月现有公寓价格中位数为 27.01 万美元，比去年同期增长 6.4%。

"郊区的豪宅在过去几年落后于大盘后，目前正在吸引买家，"Yun 说。"单户住宅的表现继续优于公寓单位，这表明人们对大户型的偏好发生了转变，因为很多人需要一个额外的房间作为家庭办公室。"

区域细分

连续第二个月，7 月各地区销量均有增长，四大地区房价中位数较一年前均有增长。

2020 年 7 月 东北地区 现房销售量火箭式增长 30.6%，年率录得 64 万套，较一年前减少 5.9%。东北地区中位价为 31.78 万元，较 2019 年 7 月上涨 4.0%。

7 月 中西部地区 的现有房屋销售量猛增 27.5%，年率为 139 万套，比去年同期增长 10.3%。中西部地区的中位价为 24.45 万美元，比 2019 年 7 月增长 8.0%。

南部地区 7 月现房销售量飙升 19.4%，年率为 259 万套，比一年前同期增长 12.6%。南部地区的中位价为 26.85 万美元，比一年前增长 9.9%。

西部地区 7 月现房销售量上升 30.5%，年率为 124 万套，比去年同期增长 7.8%。西部地区的中位数价格为 45.38 万美元，比 2019 年 7 月增长 11.3%。