素坤逸智慧城市 -Whizdom 101 Essence Sukhumvit-泰国曼谷

正大集团曼谷大型商业综合项目,300 米轻轨站,曼谷创新综合体,智慧城市,是曼谷体量最大的地标综合体之一。天铁地铁永久产权沙滩近电梯房投资房精装修
121~126
556.1~578 万泰铢
1泰铢=0.2173人民币 (更新时间:2020-09-17
8%
年均租金
10%
近一年涨幅
30%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
9 Khwaeng Bang Chak, Khet Phra Khanong, Krung Thep Maha Nakhon 10260 泰国
主力户型
户型A (33.7m²)
户型B (34.4m²)
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基本信息

开发商隶属世界 500 强的正大集团,泰国首富家族。家庭智能管理系统和独家黑科技节能技术,走路都能发电,是国家创新局设立的 15 个试点创新区之一。Whizdom 101 Inspire 坐落于曼谷素坤逸新兴腹地,问鼎泰国体量之最的城市超级智慧综合体,多条高速公路与主干道环伺,出行省时省力,步行 3 分钟即可到达 BTS Punnawithi 站,步行 5 分钟即可到达 BTS Udomsuk 站。区别于普通轨交楼盘,项目有专属步行天桥与 BTS 线 Punnawithi 站一脉相连,无论是烈日当头,还是狂风暴雨,步行 5 分钟就能清清爽爽到达轻轨站。
开发商
Magnolia Quality Development Corporation Limited (MQDC)
产权年限
永久产权
规划面积
27200 平方米
交房日期
2019年
户数
664 户
分期付款
支持

项目配套

游泳池
健身房
楼盘服务中心
公共运动区域
公共会客区
停车场
24小时保安
监控

周边配套

项目特色

出则繁华,入则奢华,土地没有属性,让一个区域闪闪发光的,永远是人和凝结于土地之上的故事,彰显着社会人文发展的细密肌理,如同选择在城市 CBD 居住的人,生活一定与生意脱离不了干系,这是一个城市最富国际竞争力的一片土地,也是最为繁华喧嚣的所在,在这里,财富与生活不分彼此,并驾齐驱。

泰国繁华至高点——素坤逸

素坤逸(Sukhumvit)区是曼谷多年来稳步发展的最大的一个黄金 CBD 区,就如同纽约曼哈顿、北京国贸、香港中环、上海陆家嘴,是曼谷地价涨幅最大的一个区域,平均地价涨幅在 8%,最为密集的区域,地价涨幅达至 15%-20%,伴随而至的素坤逸区房子均价将上涨至 26-28 万泰铢 / 平方米。

即使素坤逸沿线的房价逐年攀升,还是无法阻止投资者投资的热忱。促进素坤逸沿线的发展因素以下几点:

完整的交通体系

素坤逸本身就是一条繁忙的主干道,为了缓解交通压力素坤逸各个支线都与市内高速系统相连接,给您的出行提供便捷。在建设 BTS 之前素坤逸沿线和周边支线已经表现出繁忙的景象。

如今,素坤逸成为了 BTS 和 MRT 两大交通系统的重要中转站之一,大大方便了人们的出行。正因为素坤逸沿线和周边地区的繁荣发展,所以投资者们对该区域投资的热情从未消减。

高端住宅林立

素坤逸(Sukhumvit)区素来就泰国权贵精英分子的首选住宅区,该区所展示给世人的也一直都是高贵奢华的形象。

这一片区有着完备的生活设施,如:商场、交通、公共场所。尤其是四通八达的交通网络使得该区如如虎添翼,并吸引着权贵精英在此置业。

此外,该区还是众多渴望提高生会质量的泰国人和外国人住宅置业必选的区域。

多元化的商务办公环境

随着素坤逸区域优势的突显、交通系统的完善和公共设施的逐渐齐全,素坤逸正在用其友好的态度吸引着外国人,其中不乏国外大公司在该区设置办事处。因此,使得该区的商业和服务业逐步走向多元化,成为最好的办公场所。

素坤逸区也逐渐发展成曼谷新的中央商务区(CBD),其中 Asok 尤为明显。另外,该区还是连接 Sathorn、Silom、Siam 和 Rama 9 和 Ratchada 等商务区的重要中转区域。

生活和公共配套

素坤逸路地区生活和公共配套齐全,其配套水准也是最高标准的国际化配套,如:国际医院、泰国重点国际学校及其日本和众多国外重点国际学校,使其成为曼谷最大的生活区。

该区商场林立、各国餐厅汇聚将素坤逸路打造成了一个大型的商业购物中心,是泰国年轻人和各国游客休闲购物的必去之处。

曼谷素坤逸路的房产一直受到国际投资者的热爱。作为曼谷的核心区域,便利的交通、完善的配套设施和高升值预期让这里的新盘总是一抢即空。

今天,24 国为您带来的优质热盘就是泰国知名开发商 MQDC 打造的泰国曼谷——Whizdom 101 二期,让您置业曼谷黄金地段。

项目地段

素坤逸区黄金地段“可持续创新”最佳实践 True 数字公园是泰国创新综合体 Whizdom 101 的一部分。

Whizdom 101 二期耗资 30 亿泰铢, 坐落于曼谷黄金地段素坤逸区、突破性地通过空中走廊与 BTS 轻轨 Punnawithi(普纳维堤站)连体而生;它也是由泰国创新局设立的 15 个试点创新区之一,更是曼谷体量最大的地标综合体之一。

区位图

项目优势

一座创新生活方式综合体,荟萃无与伦比的生活精华,以完善的生活实践与活动连接并重塑客户,包括餐饮、购物、休闲与学习、锻炼、兴趣和探索。

坡地小镇

周边配套

坡地小镇的设计让访客恍如置身于一座山谷小城,并通过弯曲小径和平缓台阶引导他们去探索城镇里的不同区域。

正如坡地小镇的规划在曼谷地区独具一格,坐落于此的零售商们,从生活场景餐厅、装修个性氛围独特的咖啡馆再到他们所提供的菜肴均同样别出心裁。这里的商店为消费者带来从食物到时尚风格的一系列完整生活方式体验。

24 小时商街

周边配套

华彩生活,永不落幕。在当今忙碌和游牧式的生活背景下,数字化消费者时刻寻求迎合他们需求的产品,如同他们的数字生活方式需要随时随地得到迅速满足。

24 小时商街所打造的,正是一个在安全、网络信号覆盖的全天候环境中提供各式各样如食物、微型卖场、银行服务以及 24 小时邻里图书馆等便利服务的场景。

Whizdom 公园

周边环境

“人法天地,天人合一。”作为人类,我们本身与自然融为一体,这也是为什么 Whizdom 101 二期要淡化室内与室外的界限,以茂密的绿地和热带花园以及屋顶城市农场,打造综合体内的社区空间。

1 英亩公园塑造了 Sukhumvit 路和 Whizdom 101 二期中间的隔离带,因而在穿过城市灰霾抵达这里时,迎接您的将是一片生机盎然的绿洲。

Whizdom Track

生活、浪漫、锻炼。泰国首条 1.3 公里多层自行车道和慢跑道,Whizdom Track 盘旋于建筑内外,穿过其新颖的热带花园,领略叹为观止的美景。Whizdom Track 有独立的专属通道连接轻轨公共枢纽,并贯穿整个综合体。

智慧生活

应用科技实践居住智慧,引入节能科技,环保建材,高级室内新风系统等专属设施。

一键式家庭只能管理系统为代表的高科技便利装置,随时远程操控屋内设备,是泰国首个全集成数字社区。

设计特色

设计特色——环保节能

住宅楼设计为东北朝向,避免大量太阳直射。高效能玻璃幕墙,防止外部阳光热量大量进入。

住宅楼被大量绿植包围,减少太阳直射、降低地表混凝土温度,提供凉爽的社区环境。大量绿植能够减少噪音及灰尘污染。

节能卫浴,有效节水。采用节能空调系统及节能灯光,电力使用更节省。

采用无毒环保建筑材料。采用绿色强化木地板,无任何有害化学物质。

设计特色——以人为本

楼道走廊空气流通。无障碍设施满足各类人群需要

无线网络全覆盖。一键式家庭智能、管理系统,远程遥控空调、照明等家庭设施。

项目周边

教育

学校

项目一街之隔便是 Anglo 新加坡国际学校;轻轨 BTS 一站便可到达伯克利国际学校、Wells 国际学校;周边还有艺术学院、烹饪学院、商经大学、技术大学等各类高等院校。

医疗

医疗

搭乘 BTS 轻轨 4 站便可直达泰国首批私立医院——Sukumvit 医院;国际医疗卫生机构认证的 Kluaynamthai 私立医院;5 站可达 BBH 慢性病专科私立医院。

商业

周边配套

毗邻 200 亿泰铢投资的亚洲最大购物中心——The Bangkok Mall,素坤逸大道沿线聚集着 The Em(贵妇商圈)、Termina 21、暹罗百丽宫等众多大型购物中心。项目自身拥有着 11 万方商业,为亚洲奉献一座超越时代的城市代际资产。

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

汇率走势