温德姆铂金天堂 -Heavena-泰国普吉岛

普吉岛的“百万富翁之路”永久产权沙滩近拎包入住投资房精装修海景房总价低
102~163
476.1~757.7 万泰铢
1泰铢=0.2151人民币 (更新时间:2020-11-05
8%
年均租金
5%
近一年涨幅
35%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
10/66-67 บีชถนน Tambon Kamala, Amphoe Kathu, Chang Wat Phuket 83120 泰国
主力户型
户型A (32.26m²)
户型C (36m²)
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基本信息

Heavena 公寓坐落于普吉岛西海岸享负盛名的卡马拉海滩区(Kamala Beach),该地段被当地人视为普吉岛的“百万富翁之路”顶级的五星级度假村以及价值数百万美元的别墅均坐落于此,即使泰国王子也在此需求殷切之地段拥有一座宫殿,其独特性不言而喻。共有泳池景、园景和海景三种景致房源可选,每一户都具备独一无二的视野。项目周边除了分布其他高端项目以外,还有大片绿植带,为住户每一天的居住带来美好体验。项目依山坡斜度逐渐分布开来,大多数单元可欣赏美妙海景。本项目包租 5 年,每年 7% 的回报收益,每年 5 月 -10 月还可免费入住 14 天。普吉岛卡马拉海滩,曾经只是岛上的一个小渔村,而现在成为岛上风景最漂亮的海滩之一。Heavena 公寓的所在地就在距离卡马拉海滩 180 米的地方。
开发商
Blue horizon
产权年限
永久产权
规划面积
32000 平方米
交房日期
2021年
户数
742 户
分期付款
支持

项目配套

游泳池
健身房
楼盘服务中心
公共运动区域
公共会客区
停车场
24小时保安
监控

周边配套

项目特色

HEAVENA 温德姆天堂度假村

超低总价 投资绝佳

32—38 平米精装小户型

首付 35 万人民币起,低总价,低投资门槛

真正的普吉岛一线海景房,绝版稀缺

全岛海景房年平均涨幅 10-15%

(2018.9.5 最新数据)

一、泰国普吉岛介绍

世界名流的休闲胜地

普吉岛是世界级旅游度假圣地,吸引了每年有逾 1600 万的国际游客,其中欧美游客占 60%,对他们而言,度假的首选就是普吉岛,众多好莱坞明星也纷纷前往度假。

国际流行天后蕾哈娜就曾在 2013 年前往普吉岛度假,绯闻女孩中的好莱坞女演员 Queen S 也常去普吉岛休闲。中国女演员杨幂也于 2017 年在普吉岛拍摄了国际一线杂志《Elle》封面。

世界级 6S 度假天堂

普吉岛是亚洲首屈一指的度假岛屿,是泰国度假的首选,是比肩巴厘岛、马尔代夫等国际一线海滨的度假天堂。这里的海滩类型丰富,有清净悠闲的海滩,也有感觉豪华、像是私人会所的海滩,有海上体育运动盛行的海滩,还有晚上娱乐活动丰富多彩的海滩。

普吉岛也是世界上唯一集齐十大酒店集团的海岛,这一点是连马尔代夫都没有做到哦!

舌尖上的泰式盛宴

普吉岛的饕餮泰食闻名世界,成为当地度假的最大特色。因为拥有丰富的自然资源,使得许多可供选择用于烹调的食材,融合了当地独有的文化,烹饪出令人垂涎的美味佳肴。超大的虾菇、烤明虾、烤龙虾、泰式炒米粉,芒果糯米饭、椰子冰激凌,还有各种口味的水果 shaking,让您的味蕾去旅行。

享誉世界的购物中心

除了美味的食物和壮丽的自然风光,普吉岛也是购物者的天堂。芭东最大的购物中心 Jung Ceylon 江西冷,普吉镇 Central Phuket 中央商场,Outlet Phuket 奥特莱斯,King Power 王权免税,使这个海岛成为全亚洲排名第一的购物中心。唯一夜间开放的幻多奇主题乐园、泰国风情芭东夜市更是游客到访必玩之处。

“联合国”式岛居生活

普吉岛虽然是泰国领土,但是岛上居民最多 10% 是泰国人,泰国人在普吉岛成了少数族裔,其余的都是全世界各地的人,这里是真正的“国际住区”。普吉岛上有很多语言学校,无论英语,泰语,法语,德语,俄语,汉语,都能学到。

二、泰国房产价值解析

海外置业引领投资新趋势

过去 20 年,中国人赚钱最多的行业就是房地产,相比于股票、理财等投资大多数老百姓都不懂,所以“买房”是最让大家接受的方式。但是如今限购、限贷、限售的大环境下,国内房地产投资机会骤然下降,而这就导致中国投资者都将目光集中向海外房产,海外房产就成为当今中国投资的新趋势。

一带一路东盟经济体核心

泰国,作为东盟的核心国家,21 世纪海上丝绸之路沿线的重要国家,大量外企的涌入让泰国房产迎来了黄金十年。中泰铁路的正式开工建设也佐证了泰国成为“一带一路”最大受益国。

而泰国的政局稳定、基础经济建设较为完善、经济的良好发展和亲民的房产价格等因素,也促成泰国房地产成为投资新宠儿。

全年旺季的国人钟爱首选

普吉房产拥有者中,中国买家的占比从 2000-2006 年的 3% 升至 2014-2017 年的 45%,普吉岛的旅游开发时间长、服务业成熟、普吉岛全年可以下海、一年四季游客如织。普吉岛不存在淡旺季的问题、也就不存在阶段性租客减少导致的房屋空置,而旅游服务业的成熟的发展,让普吉投资成为中国投资新热潮。

一房难求的滨海度假市场

普吉岛游客数量的增加导致租房需求超过供给,不断上涨的租赁需求,使得普吉岛的房产近几年涨势明显。普吉岛每年 77% 的酒店入住率,创造了酒店销售业绩;每年约 2800 亿泰铢的旅游收入,见证了旅游市场的火爆;每年 12% 的平均房价增长率,8% 的平均租金回报率。

远超三亚的超高租金回报

泰国普吉岛房价 2 - 3 万左右每平、投资回报率高达 8% 甚至更多,三亚房价在 3 - 5 万左右每平、投资回报率仅 2.4%,仅为泰国的三分之一左右。泰国每年游客增长率在 13% 以上,稳定的游客增长率导致稳定的租金回报率,稳定的租金回报率让泰国房产朝着一个好的方向不断发展、带来充分的收益。

臻稀独岛全球贵重资产

目前,世界上可供开发的海岛总数不足 100 个,济州岛在 2010 至 2017 年间房产升值了 300%、海南岛更是升值了 460% 之多。出于对海岛自然环境的保护,普吉岛是泰国土地开发控制最严格的地区,可供商业开发的土地极其有限,资源不可再生。房产投资人数更是以每年近 300% 的速度增长,房产升值也成为必然趋势。

附:普吉岛各区域投资价值解析

塔廊区 -(海滩:迈考,奈洋)

该区域是本地穆斯林传统居住区,毗邻普吉国际机场;附近有个别高端别墅,五星酒店;除了便利店,周边无其他生活设施。

投资价值:只有高端别墅才具投资价值,普通住宅公寓或别墅除非自住,租赁价格低,升值缓慢。

普吉镇 -(无海滩,只有普吉湾)

该区域是本地泰国人居住区,各类生活设施丰富,餐饮、酒店等主要服务于本地居民或少量低端旅行团。

投资价值:不适合任何类型的房产投资,除非自住且会泰语或长期在普吉生活工作。

查龙区 -(海滩:拉威、奈汉、码头)

该区域是本地泰国人居住区,有个别高端别墅及少量旅行团下榻的五星酒店。该地区私建供出租的住宅众多,主要针对常驻外国游客(俄罗斯为主)及本地渔民;酒店及住宅租金和普吉镇接近,非常低廉,周边主要设施是海鲜市场。

投资价值:低端海滩景区,租金回报低,房产增值慢。

三大黄金海滩 -(海滩:芭东、卡伦、卡塔)

三大海滩是普吉岛针对大众游客最有名的三个海滩,入住率有保证,各类设施丰富多元,国际化程度高。

芭东:设施最丰足,最繁华,酒吧街、江西冷商场、BIG C 超市等,是游客必去海滩。

卡伦:主要以欧美游客为主,沙滩宽广,海水清澈,以运动自然为主题。

卡塔:沙滩较小但海水干净,适合情侣蜜月。

投资价值:距离三大海滩 3 条街内有海景的房产都有很好的投资价值。

高端海滩 -(海滩:邦涛、卡马拉)

邦涛:该区域高端的原因一是因为悦榕庄度假区,二是有不少高端别墅选址在此区域;区域内各类设施也很完善。

投资价值:高端别墅投资可以选择该区域。

卡马拉:该区域是普吉岛近年全力开发的高端度假区,包括“百万富翁路”和卡马拉沙滩两个区域,区域内商业及各类高端配套设施非常丰富和完善。

百万富翁路”是目前普吉岛高端度假的代表,包括凯悦、丽晶、帕瑞莎、Ayara 等高端酒店、泰国皇室度假行宫也选址在此。因该区域内没有低于百万美元的别墅,故此得名。

投资价值:适合各类房产投资,增值快,收益高。

三、周边配套介绍

1、跳板欧美的国际教育

普吉岛的教育环境、水平、质量处于世界领先水平,实行英联邦精英教育,与欧美等国际名校同步,倡导创新思维和自由开放的学术氛围。普吉岛国际学校价格跟国内的学费相比还是便宜很多,一般配有从幼儿园到高中的全部课程。泰国普吉岛的国际学校一般是 IB 学校,和西方发达国家名校有合作,轻松留学跳板欧美。

普吉岛英国国际学校

简称 BIS,创立于 1996 年,是东南亚最优秀的国际学校之一。它的前身是杜尔威治国际学院(Dulwich InternationalCollege)。作为一所综合性的走读加住宿制学校,BIS Phuket 在泰国和东亚各国的教育界都享有良好的声誉。该校接收小学到高中的学生。3-18 岁学生均可报考。幼儿园学费一般是 31 万泰铢每年,相当于人民币 6 万左右,小学一般是 47 万泰铢每年,相当于人民币约 9 万左右。相较于国内国际学校来说,价格是便宜不少的。

普吉岛领袖国际学校

简称 HISP,成立于 2005 年,是普吉岛唯一一所剑桥教育体系国际学校。

普吉岛国际学校

简称 KIS,是一个新的国际学校,为英格兰和威尔士国家课程通常被称为英国国家课程。

信息通信技术和教室资源广阔的室内和室外的学习领域。该校提供的早年基础阶段(幼儿园前,幼儿园和学前班)和关键阶段 1,2,3 和 4(1 年至 11)。

在教学中保持严谨和独特,以艺术和灵感教育为教学宗旨,教育出有才华的艺术生。学校致力于挖掘和培养学生的兴趣和潜能,同时使学生的基础教育阶段能良好的影响其终身。

2、誉满全球的求医目的地

泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的地国。普吉岛的医疗设施及水平誉满全球,五星级标准医疗环境,服务周全细致,医疗水平跟欧洲一致,但费用只有欧洲的 1 /4,普吉岛的三家现代化医院都提供 24 小时急诊服务并可获得飞机的医疗协助。

普吉镇上有三家现代化的医院,提供 24 小时的急诊服务和将病人转至曼谷和合艾(HatYai)较大医院的服务。

此外,普吉岛的医院与国际营救的 SOS 都有联系,可获得飞机的医疗协助。

并且普吉岛大多数的旅馆和招待所都建立了 24 小时的医疗服务,并可以根据需要提供急救车服务。

普吉国际医院

普吉国际医院(有时称为泰国名字“Siriroj”)专门提供治疗外国游客和外国居民的需要,每年治疗成千上万的病人。

在普吉岛许多诊所的工作时间从 8:30 至 20:00,但普吉国际医院的急诊部每周 7 天 24 小时开放。他们的住宿范围从共享病房到私人房间和贵宾室。

普吉曼谷医院

医院具备 1000 个门诊和 200 个住院的能力。同时,拥有 20 多个专业中心,包括国际住院部、5 个手术室、11 个重症监护室以及 8 个冠心病监护室,以备病人之需。

通过与普吉岛上知名酒店、度假村和水疗中心的紧密合作,普吉岛曼谷国际医院还开展了外诊业务。目前,在整个普吉,已经发展到 9 家诊所。生活在普吉岛,基本上只有有需要的时候,打个电话可以体验普吉岛曼谷医院卓越的医疗服务。

3、娱乐商业

幻多奇主题乐园是全普吉岛唯一夜间开放的主题乐园,也是普吉岛历来最大的投资项目。

普吉岛的芭东夜市是最热闹的泰国风情夜市,玲琅满目,酒吧,餐馆,小吃,水果,海鲜应有尽有

JUNGCEYLON●江西冷 /King POWER 王权免税店 /Central Phuket 中央商城都是普吉当地有名的大型购物中心

四、项目区位介绍

卡马拉海滩——158 米

芭东海滩——15 分钟

卡塔海滩——35 分钟

王权免税店——40 分钟

普吉中央商场——40 分钟

普吉镇中心——40 分钟

普吉国际机场——30 分钟

神仙半岛——60 分钟

查龙码头——50 分钟

泰皇行宫所在的“百万富翁路”

卡马拉海岸地处泰国普吉岛西海岸,拥有泰国最美的海岸线和沙滩,属于普吉岛真正的富人区!这里宁静却不失趣味,是普吉岛最高端的度假海滩。该地段被当地人视为普吉岛的“百万富翁之路”,顶级的五星级度假村以及价值数百至数千万美元的别墅均坐落于此,即使泰国国王也在此地段拥有私人别墅,其独特性不言而喻。

普吉岛最大五星级主题度假村

Heavena 温德姆天堂度假村更是岛内唯一拥有 14000㎡主题公园的最大高端度假社区,包含迷你高尔夫球场、户外电影院、海景环形跑道、热带丛林 Spa 馆、热带丛林探险区、家庭休闲区、无敌海景餐饮区。

 

六、平面图一览

七、户型图一览

户户一线海景 360 度无敌视野

Heavena 温德姆天堂度假村,享受真正一线海景资源,面积约 32—38㎡奢装精品户型,享永久产权 0 公摊面积。房间设置起居区、餐饮区,卧室带独立阳台和浴室,在窗前尽情俯瞰普吉风光,拥 360°海景、园景、泳池景无敌视野,每一个户型都拥有独一无二的景致。

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

汇率走势