The Line Sathorn-泰国曼谷

黄金沙吞区 地铁零距离天铁地铁永久产权电梯房拎包入住投资房精装修
172~418
751.3~1830.8 万泰铢
1泰铢=0.2285人民币 (更新时间:2020-06-29
8%
年均租金
12%
近一年涨幅
30%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
62 N Sathon Rd, Khwaeng Silom, Khet Bang RAK, Krung Thep Maha Nakhon 10120 泰国
主力户型
户型A (31m²)
户型B (77m²)
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基本信息

The line Sathorn 公寓位于曼谷黄金区沙吞区,距离 BTS Surasak 站仅 50 米,可以说是“零”距离,出门即到。沙吞区是曼谷老牌的 CBD 中央商务区,也是曼谷第二大居住区,这里银行、证券交易所大楼鳞次栉比,土地开发殆尽,目前在售新房有限。The line Sathorn 公寓所处的区域也被称为泰国“华尔街”,各大银行总部、金融写字楼、商场林立于此,更有多个国家的大使馆位于此处。
开发商
Sansiri
产权年限
永久产权
规划面积
3038 平方米
交房日期
2021年
户数
327 户
分期付款
支持

项目配套

游泳池
天台泳池
健身房
楼盘服务中心
公共运动区域
公共会客区
停车场
24小时保安
监控

周边配套

项目特色

The Line Sathorn 是泰国老牌上市开发商 - 上思睿(Sansiri) 最新推出的高层公寓项目。项目位于泰国最著名的中央商务区的黄金地段 - 沙吞,距离天铁 - 素腊塞站仅 150 米。

项目 46 层高,每层仅设 9 户,共有 327 个单元,且全部面向东方,可以看到曼谷第一高楼 - 大都会大厦(Mahanakorn)。

被誉为最受泰国本地人欢迎的开发商之一的“上思睿”成立于 1984 年,并于 1996 年在泰国证券交易所上市,目前在全泰国境内已开发了超过 300 个项目。

其中 The Line 系列楼盘由上思睿集团及泰国 BTS 轻轨集团联合开发,项目选址均在曼谷 BTS 站点附近舒适便捷的地段,至今该系列已经推出 8 个楼盘,The Sukhumvit 71、The Line Asoke-Ratchada 和 Line Ratchathewi 等项目都是推出不久就迅速清盘,抢都抢不到。

项目介绍

因此 The Line 系列向来是投资人追捧的对象,这次位于曼谷老牌金融区和使馆区的 The Line Sathorn 以每平米 5~6 万人民币的开盘价迅速被曼谷及海外买家认购了绝大多数的房源, 目前一室一厅户型基本全部售罄。

1 | 地理位置

在曼谷居民中,沙吞是最著名的原中央商务区,街道两边林立的都是摩天大楼,犹如纽约的曼哈顿。附近完善的交通网,包括曼谷大众运输系统(BTS 天铁), 地铁(MRT), 有 BRT 公交车线路的六车道大道和一个大渡轮码头。所有这一切都使得沙吞在投资者眼中更有价值。

繁华CBD

区位图

而沙吞的魅力不仅如此,许多古朴的大街从沙吞大道分支,区内有很多休闲和娱乐场所,包括大型公园,中小型博物馆,从基础到高等教育的领先教育中心,传统商店里有名的餐馆,豪华餐厅和露天酒吧。许多著名的泰国公司和跨国企业,包括各大银行机构的总部,和各国大使馆总部都驻扎在沙吞,“沙吞”无疑彰显着一个“老曼谷”的身份和地位。

2 | 项目周边

1 公里范围内有泰国最高办公楼的帝国大厦(Empire Tower)、AIA 保险公司中心、南美书店总部、泰国中华总商会、花旗 / 渣打 / 中国银行等大型金融机构及企业。

密集的办公楼和数目庞大的上班族是区域内投资潜力的最佳证明。周边的高端及以上公寓项目均价在 45,000 人民币 / 平方米左右,The Line Sathorn 目前的价格超过 49,000 人民币 / 平方米。

上思睿 2006 年曾在项目附近发售 Bann Siri Silom 项目,当初开盘价格为 15,000 人民币 / 平方米,如今二手房价格要 30,000 人民币 / 平方米, 年均涨幅约 10%。

CBD

中国银行

周边配套

周边配套

周边配套

周边配套

周边配套

周边配套

在变好僧或便利

【周边公寓价格对比】

作为老牌 CBD,又毗邻湄南河,项目周边除了密布的商业大楼,使馆中心,还汇聚了大量的五星级酒店,比如丽兹卡尔顿(Mahanakorn)、悦榕庄、香格里拉、希尔顿、半岛、东方文华等等。这些地标级别酒店的存在,也证明了公寓所在地段的实力。

对于家长来说,The Line Sathorn 也是一个不错的选择,从基础教育到私立学院,从图书馆到文化创意中心,能给孩子提供最好的教育氛围。例如公寓的马路东面就是最出名的曼谷基督教学院,是全国最古老的私立学校之一。

3 | 公共设施

The Line Sathorn 由一栋 46 层高的住宅楼与一栋 30 层高的停车楼组成,其中 1~2 楼、38 楼、43~46 层为公共设施层,包括泳池、健身房、按摩室、蒸汽室、共享工作间 & 厨房等等。

泳池

健身房

4 | 推荐理由

沙吞是旧中央商务区(CBD), 但其发展趋势依然强劲,土地价格虽居于曼谷首位,新建筑却层出不穷,帝国大厦等许多老建筑也被翻修。沙吞作为老牌中央商务区,不但一点儿也没倒退,相反,由于快速公交系统(BRT) 和轻轨(BTS) 的发展,这个地区的房产需求一直居高不下。摩天大楼林立,国际企业聚集,优越使馆区的沙吞犹如陆家嘴于上海,曼哈顿于纽约,投资这样的优质产业,都会具有其内在的价值,风险也小。

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

汇率走势