毕加索城市花园是由巨石集团倾情打造的艺术住宅,外观设计以当地文化的吉祥象征娜伽(Naga)为本体,用毕加索立体主义表现手法呈现。住宅位于外国人聚集最多的 BKK1 正核心,临近使馆特区,环境优美,闹中取静。将是金边当地的著名地标,有助于房产的保值及增值。总户数仅 143 户,配套丰富,有毕加索空中花园、宴会厅、景观水池、无边游泳池、儿童戏水池、健身房、会议室、国际商务办公室、酒水吧等。坐落于绝佳地段,BKK1 正核心,附近大使馆、国际学校、超市、医院、外国餐厅、咖啡厅云集。BKK1 区域内高档酒店式公寓租金投保率平均约 6%-8%,出租率 90% 以上。毕加索品牌知名度高,辅以五星级国际物业管理,是外籍人士租房首选。毕加索城市花园以其国际高知名度,现代感十足的炫丽外形,将是金边当地的著名地标,有助于房产的保值及增值。毕加索商务中心提供住客简单、便捷的办公会议空间,甚至还可设立登记公司,对于外籍商务人士是进入柬埔寨市场绝佳的选择!
过户费 | 硬卡,买家必需缴纳售价4%的房地产买卖交易税,以及1000-3000美金的更改产权物主名称费(根据房产大小、地点和售价)。软卡,买家只需在小区当局办理文件手续即可,手续费约200-800美金(根据房产大小、地点和售价) |
---|---|
律师费 | 约750美元 |
房屋保险 | 如果房价超过10万美元,那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金,那么每年保险费则不会超过100美金 |
房贷申请费和律师费 | 买方支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。支付250美金给律师,作为服务报酬(法律咨询、财产清点和法律程序等) |
房产税 | 交屋后,屋主每年必需交0.1%房屋税给经济和财政部 |
---|---|
物业费 | 0.5-1.5美元/每月/每平方米 |
出租税 | 外国国籍房东如果在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天,只需交10%房租收入税。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东须交14%房租收入税 |
---|
步骤 | 买房流程 |
---|---|
1 | 选择房屋户型和房号 |
2 | 缴纳房屋定金签订认购协议 |
3 | 支付首付,总房款的20% |
4 | 工程款分6期,每期10% |
5 | 第一期:建案开工10% |
6 | 第二期:地下工程完成10% |
7 | 第三期:5楼完工10% |
8 | 18楼完工:10% |
9 | 23A楼完工10% |
10 | 封顶10% |
11 | 期房交房时,支付尾款,总房款的20% |