华美达山海湾 -Ramada Pattaya Mountain Bay-泰国芭堤雅

华美达山海湾,度假赚钱两不误永久产权沙滩近电梯房拎包入住投资房精装修海景房首付低总价低可托管
67~148
295~647.7 万泰铢
1泰铢=0.2285人民币 (更新时间:2020-06-29
6%
年均租金
9%
近一年涨幅
30%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
Ramada Pattaya Mountain Bay (Condominium), Soi 5, 芭堤雅挽腊茫郡春武里府泰国
主力户型
户型A (27.14m²)
户型D (67.12m²)
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基本信息

星级酒店公寓,非常适合投资,最低 10 年托管,托管期间免除物业费,每年 0 成本持有。最低 6% 租金,前三年固定收益。后 7 年,参与业主分成,按照酒店 30,业主 70 的比例,预计是不低于 6% 的水平。背山面海,风水极佳。背靠芭堤雅制高点,幽静清凉,视野景观理想,登高远望,180 度无遮挡。富人区海滩,私密度高。80% 的芭堤雅知名网红餐厅全部分布与此
开发商
Jantarapa Co., Ltd.
产权年限
永久产权
规划面积
2400 平方米
交房日期
2021年
户数
201 户
分期付款
支持

项目配套

天台泳池
健身房
楼盘服务中心
公共运动区域
公共会客区
停车场
24小时保安
监控

周边配套

项目特色

周边环境

拥有一套海景房,每年去度假几个月或者几天,本身就是很完美的享受。如果能再有一个健全的酒店进行托管包租服务,那就更完美不过了。

但是让人遗憾的是,大多绝美的海景房并没有包租服务,而有包租的不是位置太尴尬就是景色不理想。

位于芭堤雅的全新公寓 -【华美达山湾海酒店式公寓】就能完美满足上述要求。

项目介绍

由知名酒店 - 华美达负责物业管理

开发商承诺 10 年托管服务

托管期间 免除物业费

前 3 年 6% 固定投资回报

后 7 年分红(预计 6~12% 之间)

项目介绍

目前项目开放预售,起价仅 2,400,000 泰铢 / 套。仅开盘一天,外国人配额已经只剩最后 60 套房源。好房下手必须要快。

开发商 | Jantarapa 有限公司隶属于泰国 TCE 集团,在泰国主要从事别墅项目管理、酒店经营、餐饮服务和法律法务咨询业务。

在“一带一路”政策的影响下,JANTARAPA 和很多中国企业有着合作,比如建设中的芭堤雅华美达酒店就是和浙江成龙集团的合作成果。

项目介绍

物业管理 | 华美达是著名的【温德姆酒店集团】旗下的酒店品牌,在全球有近 900 家酒店,中国就有 48 家。专注于商务、休闲旅游领域。

对于投资人来说,在热门旅游城市如果有酒店管理肯定比自己打理更加省心,也更容易获得租客的青睐。

01

地理位置

帕山位于芭堤雅新老城区之间,是整个城区中最靠近大海的一面,同时也是最闹中取静的一片区域。这里既能享有优美的山景、海景,又能轻松抵达市中区的各个位置。

区位图

帕山的狭长尖型陆地深入大海,仿佛半个海岛一般,因此这里的居民可以享受到热带海岛般的生活乐趣。同时这里和市中心完善的配套紧挨在一起,生活便利。

这里深受白人喜爱,他们扎堆居住于此,享受芭堤雅最出名的五星级酒店、网红餐厅。

【帕山地图 - 项目距离海滩约 800 米】

而项目距离著名的景点 - 大佛寺,只有几步之遥,标准的风水宝地。

从帕山路或者赛普拉亚路下山去南区和中区只需要几分钟。中区和南区是整个芭堤雅最热闹的地方,游客集中,商业化程度最高。

项目位置

02

投资价值

受到一带一路、EEC 东部经济走廊等政策的影响,大量的基本建设投资涌入,芭堤雅的市政建设和周边高铁、机场、海港建设都上了一层楼,楼市也随之发展。

因此越来越多的中国投资者进入芭堤雅市场,他们看好芭堤雅未来数十年的发展。

这两年,整个芭堤雅老城区(北区、中区、南区、帕山区)的房价飞涨目前整体的行情在 2~3.5 万人民币 / 平方米,个别楼盘甚至出现了 4 万 / 平方米的高价。

项目外观

【项目和周边项目价格参考】

而项目 -Ramada Pattaya Mountain Bay 起价只有 1.87 万人民币,均价在 2.8 万左右,低于老城区同档次(中档~高档)的价格。

而且加上专业的酒店管理、开发商前 10 年固定回报,以及全套家电赠送等福利,Ramada Pattaya Mountain Bay 不仅保本还增值。

03

公共设施

除了泳池、健身房这些泰国公寓标配,项目内部还设置了只有酒店公寓才有的酒吧、餐厅等等。

健身房

项目介绍

 

 

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

买房流程

步骤买房流程
1定金:10,600元(5万泰铢)
230%首付
350%分2年支付,每半年支付一次
420%尾款

汇率走势