拉差达-拉玛九-RATCHADA - RAMA 9-泰国曼谷

曼谷版陆鸭嘴,曼谷未来最具投资潜力的黄金地段!地铁永久产权电梯房拎包入住投资房城市景观精装修
70~106
321.1~488.6 万泰铢
1泰铢=0.217人民币 (更新时间:2020-04-01
6%
年均租金
8%
近一年涨幅
30%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
Lumpini Park Rama 9 - Ratchada, Chaturathit Road, Bang Kapi, 汇权车站曼谷泰国
主力户型
户型A (24.24m²)
户型M (38.05m²)
户型H (34.11m²)
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基本信息

Noble Development 成立于1991年,1997年在泰国证交所上市,截至目前已开发了30多个地产项目,多数位于曼谷市最精华地段。Noble Development 是泰国上市十大建商之一,Rama 9的房价比起曼谷的两个老牌CBD区域:是隆Silom/沙吞Sathorn和素坤逸片区来说便宜了不少,但是它未来发展的规划却非常宏伟,被誉为曼谷最后的投资洼地。Rama 9 区域是曼谷的新中央商务区,附近围绕着崭新的办公楼及生活配套。其中,拉玛九-拉差达Rama9-Ratchada则逐渐成为曼谷最新金融中心,该区域写字楼自2012年开始快速增加,随着2015年底泰国证券交易所总部在Ratchada路落成,众多金融机构便选址于其附近区域,已吸引国际著名的大型企业争相进驻,联合利华,友邦保险,泰国保险,True电讯,泰国最大发展商G Land总部以及China Travel State等公司均选址于此。
开发商
Noble Development
产权年限
永久产权
规划面积
1428 平方米
交房日期
2019年
户数
154 户
分期付款
支持

项目配套

游泳池
健身房
楼盘服务中心
公共运动区域
公共会客区
停车场
24小时保安
监控

周边配套

项目特色

GROOVE
RATCHADA - RAMA 9
曼谷 . 中国大使馆旁

GROOVE
拉差达 – 拉玛九
全新豪华时尚公寓楼
位于
曼谷现代核心商业区、中国大使馆旁
仅 69 万人民币 起
即可拥有国际大都市的
永久财富、时尚生活、租金收入。
永久产权、外国名额、房源有限、机不可失

区位图

LOCATION 位置
RATCHADA SOI 3 NEXT TO CHINESE EMBASSY
达 拉差达 3巷 巷 - 中国大使馆旁边

SURROUNDING FACILITIES 周边配套
1.地铁 MRT
MRT Phraram 9 950 米
MRT Thailand Culture Center 900 米
(Interchange Station)
ARL Makkasan 机场快线 1.8 公里
(Interchange Station)
2.国际级大型商场 及超市
Central Plaza rama 9 950 米
电子商城 Fortune Mall 750 米
Esplanade 1 公里
The Street Ratchada 1.4 公里
莲华超市 Lotus 650 米
Big C Ratchada 超市 1.3 公里
火车夜市 拉差达 1 公里
办 3. 办公大楼
G Tower 1.1 公里
True Tower 500 米
The 9 Tower 1.2 公里
Super Tower 1.1 公里
Capital Tower 750 米
Stock Exchange of Thailand 650 米
Chamnan Benchaj 1.5 公里
4 国际级大型医院
Phraram 9 Hospital 2 公里
Petchavej Hospital 3 公里
5.国际大学
商业大学 2.6 公里
Srinakharinwirot 3.1 公里
6国际学校
Saint Dominic 2.4 公里
Triamudom Suksa 2 公里
Prasarnmit Demonstration 2.9 公里

项目环境

项目名称 : GROOVE RATCHADA - RAMA 9
开 发 商 : Divine Development Ltd
位 置 : 拉差达 - 拉玛 9
轻 轨 站 : MRT Phraram 9
Thailand Culture Center
( Interchange Station)
ARL Makkasan
(Interchange Station)
产 权 : 永久产权
土地面积 : 357 平方哇
级 别 : 高级 时尚风格
项目类型 住宅公寓楼 :
楼 高 : 8 楼
建筑数量 : 1 栋 L 型
住宅单位 : 154 单位
单位 / 层 : 22 个单位
房 型 : 1 房一厅 22-26 平米 Groove Cooper 系列
1 房一厅 28-36 平米 Groove Xtend 系列
1 房一厅 31-36 平米 Groove Xcoolsive 系列
1 房一厅 32-44 平米 Groove Xtend Plus 系列
户内净高 : 2.55 米
管 理 费 : 58 铢 / 平方米 (过户当天预缴一年)
大楼基金 : 500 铢 / 平方米 (一次性)
过 户 费 : 2% 买卖双方 各半
预计竣工 : 2020 年

周边环境

Facilities 公共设备 :
1 楼 : 停车位 72 个
接驳车 TO MRT RAMA 9
时尚大厅 (户内区、户外区)
Groove 服务箱
- 简餐自助机
- 衣服送洗
- 包裹代寄
多功能空间
- 舞蹈室
- 芭蕾舞室
- 瑜伽室
- 共享空间
8 楼 : 游泳池 (矿泉系统,附按摩浴缸)
共享厨房
日光浴床座椅
慢跑道
空中花园
空中摇椅
健身娱乐中心
Amphi-Theater
Working Capsules
私人会议室
其他设施: 数码门锁
安全门卡出入管控
监控器

时尚大厅

自助式服务箱

空中游泳池

样板房

样板房

样板间

样板间

样板间

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

汇率走势