Lake Serene Rama II-泰国曼谷

六星级物业管理,全天化安保、私人订制服务水系房永久产权拎包入住精装修首付低促销
369~461
1613~2015.5 万泰铢
1泰铢=0.2285人民币 (更新时间:2020-06-29
6%
年均租金
12.5%
近一年涨幅
10%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
Rama 2 road - The Project area located in Bangkok and Samut Sakhon Province.
主力户型
户型A (286m²)
户型B (323m²)
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基本信息

Lake Serene Rama 2 是纯独栋别墅,周边交通发展潜力高,整合国际顶尖资源,打造全方位别墅社区。未来高速公路及城铁开通,房价升值潜力将与日俱增。
开发商
曼谷湖境
产权年限
永久产权
规划面积
31000 平方米
交房日期
2020年
户数
403 户
分期付款
支持

项目配套

游泳池
楼盘服务中心
停车场
监控
24小时安保
24小时安保监控
管家服务
大学旁
花园
门控
商业街

周边配套

项目特色

收益稳健:预期 6% 净租金回报 +12.5% 房屋平均年化增值 + 潜在汇率波动收益

市场潜力:

位于曼谷拉玛二区主要别墅开发区,地价涨幅位居曼谷各区第四位,高达 12.5%。黄金区位中央墅区,整合医疗教育商业交通资源,尽享集约化生活

项目亮点:

距离曼谷市中心仅 30 分钟车程,高速接驳,政府规划新高速疏散交通,无缝接驳市中心。

新建西南公路完善西部旅游网,2 个半小时快速通达网红旅游地华欣、北碧等。

规划城铁深红线,连接周围重点商圈,通达市区、廊曼机场、中泰铁路曼谷站点 Bang Sue,升值潜力可期。

区位图

周边醇熟配套,打造便利生活,20 公里内 3 大商圈、6 所知名医院、7 所国际学校,细心呵护层峰人士需求。

精英人士聚集地,一站式高品质教育医疗配套:诺威士国际学校,IB 课程直通欧美名校;帕纳西康养中心,5S 健康管家,养老后花园。

六星级物业管理,全天化安保、私人订制服务;智能化社区,贴心海外居家服务。

稀缺独栋,收益可观。曼谷别墅开发紧缩,越早投资,收益越高。项目周围工厂学校医院林立,出租及二手市场可观

周边配套:三大商圈(其中 2 家是泰国龙头商业企业尚泰集团旗下的大型购物广场 Central Plaza Rama2、Central Plaza Mahachai 及 Porto Chino 高端商业综合体)

周边配套

周边配套

九所知名医院(包括有隶属于泰国著名 BPK 医疗集团持有 JCI 国际医疗卫生机构认证的 Bangpakok9 国际医院及 Ekachai 医院)

周边配套

七所国际学校,满足从幼儿园到大学全年龄段的教育需求(包括 Assumption College、Sunflower 中英泰三语学校、Lertlah 国际学校等)

学校

周边配套

项目外观

除了周边成熟的生活配套,小区内的生活配套也一应俱全,包括项目门口几十家临街商铺、七重立体湖滨园林、从幼儿园到高中的 Norwich 英式国际学校、世界顶尖水平的 Panacee 康养中心、集多功能于一体的六星级会所、占地 3 万平方米的人工湖,同时还有 24 小时安保社区巡逻、四重安防系统、智能车牌识别系统为社区安全保驾护航,更有铂金管家团队贴心提供安全保洁、家政维修服务。为了更好地服务于海外业主,我们有贴心的机场接机、用车租赁、佣人月租、中英泰三语服务等,让业主回家无国界。

医疗

智能服务社区,引领科技生活

整合社区综合服务,全方位科技社区概念:公共会所 WI-Fi 覆盖、云对讲、车牌识别系统;指纹解锁、烟雾报警、电子围栏脉冲系统、数字监控系统、巡更系统、门禁管理系统,提高居家体验,全方位保障居家安全,曼谷当地智能社区 NO.1。

项目介绍

铂金物业服务,极致英式管家

24 小时安保巡逻、全天候智能监控。提供家居清洁、园林维护、订票订餐、餐饮速递、宴会服务、日常维修、用车租赁、佣人月租等有偿服务,致力于精细化的专业服务、严密的安防保护、幸福睦邻的社区氛围,贴心凤凰管家随叫随到,全方位满足业主个性化需求。

安保

亲水滨湖雅居,专属湖景后花园

占地 31 公顷,周边区域最大人工湖,最宽可达 200 米;开阔湖景风光,独创湖滨式布局,让更多别墅独享湖景后花园;与家人漫步湖边,波光粼粼,微风习习,尽享惬意舒适的诗意生活,共同领悟美好生活的真谛。

项目环境

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

汇率走势