Asher RATCHADA-泰国曼谷

曼谷超高性价比公寓永久产权投资房精装修拎包入住总价低
58~62
252~270 万泰铢
1泰铢=0.2285人民币 (更新时间:2020-06-29
5%
年均租金
12%
近一年涨幅
30%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
7 Soi 20 Mithuna, Khwaeng Samsen Nok, Khet Huai Khwang, Krung Thep Maha Nakhon 10310 泰国
主力户型
户型B (28m²)
户型A (30m²)
Customer Service微信扫码拨号咨询

基本信息

A Plus 是一家具有现代化和高房地产经验的管理人员的房地产有限公司。曼谷 Asher Ratchada-Huai Khwang,曼谷超高性价比公寓热销中,位于曼谷 CBD3.0 拉玛九区,毗邻 CW Tower 泰国证券交易所 AIA 城市中心等高端商业群,距离地铁站仅一公里。更有专业的物业私人管家为您打理泰国的房产。Rama IX 是曼谷的 CBD 3.0 的区域,国际公司总部林立,商场配套完备。而 Bang Sue,建成后的高铁将辐射影响整个东南亚地区,这里是海陆空人流物流交汇站,因此蓝色线所经的 Phra Ram 9 - Bang Sue 这一地段一定是泰国最值得投资、未来十年曼谷增长最快的区域。现行的地铁蓝色线途径的 Ratchada Pisek 路段就是我们所说的“辉煌”片区,主要有四个站点:Phra Ram 9 站、Thailand Culture Center 站、Huai Kuwang 站、Sutthisan 站,统称为 Rama IX 地区。Rama IX 将打造成曼谷 CBD 3.0,区域内围绕着顶尖的办公楼及生活配套,是曼谷的金融、文化中心。各大 A 级写字楼沿着 Ratchadaphisek 大马路依次排列,是全曼谷高层建筑最密集的片区。这里深受外国投资客的青睐,吸引众多日本,韩国,中东等投资者,其中大部分是在该区域工作的高级净值人士。
开发商
A Plus Real Estate Co.,Ltd
产权年限
永久产权
规划面积
1420 平方米
交房日期
2021年
户数
121 户
分期付款
支持

项目配套

游泳池
天台泳池
健身房
楼盘服务中心
公共运动区域
公共会客区
停车场
24小时保安
监控

周边配套

项目特色

 

项目特色

天台泳池

项目名称 -Asher Ratchada-Huai Khwang (A6)

开发商   - A Plus Real Estate Co., Ltd.

项目位置 - Soi 20 Mithuna Lane 5, Samsen Nok, Huai Khwang, Bangkok

占地面积 - 1,420 平方米

持有年限 - 永久产权

竣工年份 - 2021 年第一季

项目楼层 - 8 层

住宅数量 - 121 户(不超过 18 户 / 层)

电梯数量 - 2 台客梯

停车楼层 - 一楼 & 负一楼

户型面积 - 一房 25 - 33 平方米

CBD

辉煌区区域概况

一、地价涨幅

辉煌区,位于曼谷四大繁华商业区(Sathorn 沙吞区、Silom 是隆区、Sukhumvit 素昆逸区、Rachada 拉差达区)之一的新兴商圈拉差达区,也是 Rama 9 新 CBD 区域最具投资潜力的价值洼地。2017 年泰国房地产价值评估及研究中心公布了曼谷土地价格升值最快的地段排名,其中 Sukumvit 地区和 Ratchadaphisek-The Mall 地区整体房价以每年 15% 以上的增长速度占据排名榜的第一和第二名。Hipflat.com 的数据显示,该区域房屋每 30 平方米租金价格从 2014 年的 12,000 泰铢上升至 2017 年的 16,000 泰铢,环比增长了 33% 之多。

二、交通极其便利

辉煌区被认为是曼谷重要的商业中心,由于其交通非常方便。MRT 蓝线贯穿整个辉煌区,通往 Asok、Sukhumvit 及 Sathorn 等商业中心的重要交通节点,该区域覆盖未来曼谷橙色 MRT 线沿线主要地段。轻轨黄色线将于 2020 年完工,全长 30.4 公里,23 个站,与蓝线 MRT - Lat Phrao 站交汇。在新的轨道枢纽推动下,辉煌区房产升值潜力会加倍速度增长。

区位图

三、商业区域

辉煌区位于曼谷新 CBD Rama 9 商圈,而 Rama 9 作为 CBD 3.0,将被建成曼谷的新中央商务区,附近围绕着顶尖的办公楼及生活配套,如 TheStreet 购物中心、Show Dc 免税商场、尚泰百货 Rama9。世界 500 强企业以及政府大楼也相继进驻,如正大集团 CP Land 大楼,TCC 大楼,联合利华亚太地区办公总部,泰国国家住宅银行总部,Fortune Tower IT 城,泰国证券市场总部、中国大使馆、AIA 保险总部、泰国人寿保险等皆在此区办公。蓝线 MRT 沿途区域集中了全球最顶尖的上市公司总部、未来高铁、亚洲海陆空捷运站、不夜城的夜市等等。此地以年轻人居住为主,是一个富有活力、前景无限的人口密度非常高的地区。因此,这里将是未来十年曼谷房产增长最快的区域。

四、生活配套

辉煌区是华人小伙伴的曼谷心头好旅游地。它充满了各式各样的路边摊和有趣的商店,来自京川粤各类菜系,你只需要讲中文就可以游遍这里。这里有着当地著名的夜市(拉差达火车夜市)、大型连锁超市和多个购物商场,以及众多中国餐馆和娱乐场所,每到夜晚灯火通明,宵夜店座无虚席,热闹非凡。由于离中国驻泰王国大使馆和韩国大使馆很近,所以这里也是泰国华人、韩国人以及来曼谷投资的中韩背景跨国公司的聚集地。

五、教育资源

Regent\'s 曼谷国际学校、曼谷 KIS internal school,曼谷新加坡国际学校,LFIB 法国国际学校这些顶尖学校都位于辉煌区内,周边教育资源不容小觑。

项目特色

项目特色

项目特色

Smart condo

项目特色

项目特色

教育

项目特色

户型

 

户型

户型

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

汇率走势