Collina- 科琳娜-泰国清迈

别墅聚集区 超万平米公共绿化永久产权投资房精装修拎包入住城市景观花园景观
93~144
405~629 万泰铢
1泰铢=0.2285人民币 (更新时间:2020-06-29
5%
年均租金
10%
近一年涨幅
30%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
Ploenchit Collina เพลินจิต คอลลิน่า San Kamphaeng, 山甘烹县清迈泰国
主力户型
户型A (228m²)
户型B (380m²)
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基本信息

该项目位于 San Kamphaeng(山甘烹)区,是继杭东富人区后清迈的第二个别墅聚集区,这里更多拥有的是现代规模化和居住舒适化的优势特征,所以这个区域的未来价值不容小觑。该项目是清迈唯一一个分配超过 12,800 平方米的公共绿化项目,注重花园及庭院式生活理念,将生活设计与自然完美的融为一体,是现代庭院式别墅生活的升级版,是低密别墅产品,空间利用率达到极致的同时留白处理,动线设计规划根据空间结构上的变化合理布局。
开发商
Ploenchit
产权年限
永久产权
规划面积
92800 平方米
交房日期
2020年
户数
191 户
分期付款
支持

项目配套

游泳池
健身房
楼盘服务中心
公共运动区域
公共会客区
停车场
24小时保安
监控

周边配套

项目特色

项目配套




清迈新机场 2.0 发展沿线

高端现代化别墅住宅聚集区

城市主干道塑造交通价值

私家庭院式建筑

全规模化社区配套

喷泉 + 泳池 + 双厨房

 

项目外观

 

项目外观

项目价值最主要还是体现在三个点:差异化、品质化和细节化。市面上很多别墅的规划和建设都大同小异,所以抛开地域优势不谈的条件下怎么分析研究项目本身是一个技术活,“透过现象看本质”好像也可以作为这个技术活中投机取巧的方法。下面就简要介绍 Collina 别墅所拥有的 几大本质优势:

现代庭院式生活理念:
Collina 是意大利语,意思是“令人愉快的山,房子和自然”,正如它名字的含义一样,Collina 注重花园及庭院式生活理念,将生活设计与自然完美的融为一体。项目除了社区本身拥有绿化、湖泊和场景式景观设计意外,也给每一户别墅空间预留了舒适的花园空间,并且每一户后院都有通往社区花园的走道。随着人们对于居住条件的要求,别墅庭院会成为了居住改善型客户选择的首要标准,当然,能在如此舒适的居住空间下,搭配上泳池的规划,无疑是现代庭院式别墅生活的升级版!
项目特色
低密度别墅舒适圈 
对于城市来说, 最稀缺的就是低密别墅产品,要有足够的尺度才能达到产品的独立性和私密性,Collina 别墅社区的绿化和公共活动面积占地超过 8rai,别墅与别墅之间也预留了舒适的生活区分空间。独门独户是成就别墅概念的标尺,而低密度别墅更注重体现的是生活所需的舒适感,拥有低密度舒适生活空间的别墅无疑成为了现代生活的高品质稀缺品。
项目外观
完美户型规划 + 细节把控
即使别墅的特点就是“大”,但是也不能忽略了空间的规划和利用,连空间浪费都要浪费的具有生活艺术感,才是户型设计的最佳状态。Collina 别墅在户型规划上根本不用担心,空间利用率达到极致的同时留白处理,动线设计规划根据空间结构上的变化合理布局。不仅如此,在细节把控上也是 Collina 的强项,墙面和地板的精致处理和高标准卫浴品牌选择让项目的交房标准对比其它别墅产品提高了多个档次。
项目规划
平面图

Ploenchit Collina 是清迈唯一一个分配超过 12,800 平方米公共绿化的项目,让您在舒适的绿地中充分放松,并以“后院与他人不相邻”的概念来创造自己的体验。

 

该项目提供各种设施:健身俱乐部、盐水泳池与儿童游泳池、公园、项目中每个小巷都有闭路电视摄像机以及 24 小时保安。

健身房

健身房

环境优美

社区湖景

曲径通幽

社区绿化

泳池

盐水泳池

 山甘烹——清迈最宜居别墅区

地段 如果说到一个项目的优势,无一例外首先谈的就是它的地段。而对清迈这个以环状延伸发展结构的城市来说,区域价值划分成为了这个城市最值得考究的经济学问。清迈似乎和国内的居住观念有所差别,他们喜欢规避过度的繁华从而享受生活的舒适,所以在选择居住地段这方面就好像形成了一个约定俗成的生活圈。

环境优美

就拿 Collina 别墅所在的 SanKamphaeng(山甘烹)区域来说,它就是继杭东富人区后清迈的第二个别墅聚集区,与杭东区的社区成熟化不同的是,这里更多拥有的是现代规模化和居住舒适化的优势特征。所以很显然,山甘烹也就成为了越来越多的本地高收入者及国际精英追逐的居住区。

价值 别墅社区的开发是商业嗅觉的产物,所以从 2014 年开始清迈知名开发商就相继在山甘烹区有了规模化项目开发,这个市场动向注定让这个区域的未来价值不容小觑。值得一提的是,在这短短 5 年的发展中山甘烹开始形成了区域特有的差异化的居住风格,区别于清迈的传统风格——设计更现代化、别墅社区更讲究园林景观规划、户型设计更考究。这些高端现代化住宅的相继扎根,配合清迈城市发展面貌及方向,塑造了不可复制的区域化生活新界面,清迈别墅市场的革新也在山甘烹区的发展下显得格外井然有序。

项目外观

趋势 回顾山甘烹的区域价值变革规律来看,它在原有“自然生态区”、“人文旅游区”、“原始居住区”的概念下又发展衍生出现代、规模和核心等关键词。不仅如此,作为城市即将规划建设第二国际机场的所在地,山甘烹区提前拿出了自己的发展姿态,为清迈下一个经济发展价值洼地做了完美的铺垫。

据本地人透露,山甘烹预计会在 3 年内规划修建一个大型购物中心,虽然目前的山甘烹区已经满足了基本的生活配套,但是大型商业和第二国际机场的驻扎,一定会让这个区域的地价和房价成倍数增长。这个发展模式与当年还是城镇的天府新区特别相似,现在号称城南顶级富人区的天府新区已经成为了成都人望而却步的 CBD 王牌区。所以投资现在还是投资未来也是海外置业在满足第一居住要素外必须要考虑的重点!

 

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

汇率走势