Supalai Verandah Ramkhamhaeng-泰国曼谷

大品牌学区房公寓天铁地铁永久产权电梯房拎包入住投资房精装修
71
328 万泰铢
1泰铢=0.2173人民币 (更新时间:2020-09-17
8%
年均租金
12%
近一年涨幅
30%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
ถนน รามคำแหง แขวง หัวหมาก เขต บางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 หัวหมาก บางกะปิ Krung Thep Maha Nakhon 10240 泰国
主力户型
户型A (41m²)
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基本信息

素帕莱(Supalai)是泰国排名前三的大型房地产上市公司,有 28 年的发展历史成功建成了超过 100 个高品质地产项目,是泰国人心目中拥有强大实力和崇高地位的开发商代表,相当于中国的万科、中海。本项目所在的蓝康恒区域已成为曼谷人口最密集的地区,拥有多所国际学校,医院以及著名的蓝康夜市,多所学校的存在也会使该地区房屋出租成为热门,外籍教师数量越来越多,人们也需要招到品质更高的中高端楼盘,本项目一经投入市场必将成为热销产品
开发商
Supalai
产权年限
永久产权
规划面积
24000 平方米
交房日期
2022年
户数
2073 户
分期付款
支持

项目配套

游泳池
天台泳池
健身房
楼盘服务中心
公共运动区域
公共会客区
停车场
24小时保安
监控

周边配套

项目特色

推荐理由

1 0 米接入地铁项目,真正的地铁房。地铁已经开工,预计完工时间与公寓交房日期吻合;

2 项目紧靠大型体育场馆和公园,满足健身的需求。同时特别适合国人夏季晚间乘凉的习惯,有公园和夜市可以逛,而且配以多所医院,妥妥的养老型公寓。

3 周边多处购物场所,满足生活、消费需求

4 环绕多所大学,租赁需求强盛;

5 泰国本土前 10 的大型开发商,品质有保障;

区域位置

Ramkhamhaeng 蓝康恒区域已经成为曼谷区域住宅人口最密集的地方,因为这里有多所国际学校,医院,以及大学,同时配备了购物中心,以及著名的蓝康恒夜市等,生活配套十分丰富。而且由于拥有蓝康恒大学,ABAC 商会大学等多所学府,这里的居住人口也比较年轻,而且消费能力惊人。这几所学校几乎不提供宿舍,绝大多数学生都会选择在外租住房屋,导致附近房源常年紧张。除学生外,在附近私立学校、国际学校任职的老师、教授等相对生活水平较好,对住宅品质诉求也日益提高。因此中高端公寓一经投放市场,变会热销,同时也将会变成抢租的类型,是高出租回报率的选择。

【拉加曼加拉国家体育场 -50 米】

Rajamangala National Stadium 是泰国最大的体育场,于 1998 年完成兴建,坐落于首都曼谷并于同年作为了 1998 年亚运会的主场馆,球场还曾经举办一些大型活动如 2007 年的夏季世界大学生运动会和 2007 年亚洲杯的部分赛事。

【泰国易三仓大学皇马校区 -50 米】

易三仓大学是一所具有现代化管理水平的综合性大学,是泰国第一所国际大学,也是泰国最早采用全英语教学的高等学府。这里有世界一流的校园,一流的设备,一流的管理,一流的师资,它与中国的清华,北大一样,是亚洲名校之一。

【泰国蓝康平大学 -1000 米】

是泰国一所国立式大学,成立于 1971 年,是全东南亚最大的政法大学,全国共 16 所分校,共计 70 余万学生。该大学在政治和法律等科目上取得的成绩首屈一指。而学校更以其优秀的师资,自由的学风闻名于世。

  • 蓝甘恒夜市 200 m

     

    【蓝康平国际医院 -500 米】

    蓝康平医院曼谷排名第 10 位的国际医院,是泰国蓝康平医疗集团中的一部分,也是曼谷首屈一指的医院之一。其强项服务主要针对糖尿病腿足护理,心脏检查,中风,膝盖及髋关节置换,腰椎疼痛,整形,胚胎移植等等。

    【三美泰国际医院 -1500 米】

    三美泰医院成立于 1979 年,是泰国同行业中出于领先地位的私立医院集团,在曼谷国际医院中排名第 5 位,被认为是东南亚最先进的私立医院之一。拥有超过 2000 名健康专家,致力于美学研究,整形外科以及最出名的试管婴儿。

    【购物商场 The Mall Bangkapi-1500 米】

    泰国第三大购物中心,这家综合性购物中心不仅仅是购物的天堂,同时商场顶楼的大型水上乐园及 Major 集团拥有的 10 个放映厅的大型影院,也将这里变成周边最热闹的娱乐中心。

    蓝甘恒 The mall 商城 2.3 km

    The Nine Center Rama 9 商场 2.6 km

    • Tesco Lotus 超市 2.7 km

      Ladphrao General Hospital 医院 3.7 km

      HOMEPRO 家具城 4 km.

      Vejthani Hospital 医院 4.3 km

      Nida 研究院 4.3 km

      Rattana Bundit University 大学 5 km

      Piyavate hospital 医院 5.9 km

      Bangkok Hospital 医院 6.4 km

      Rama 9 Hospital 医院 6.9 km

      Kasem Bundit University 大学  7 km

      交通

      地铁橙色线(大玲昌 - 民武里)全长 37.5 公里,共设 30 个车站,其中 23 个车站为地铁,7 个车站为高架站,目前已经开工建设,预计将在 2022 年部分建成启用。

      地铁橙色线 Ramkhamhaeng 路段与 Ramkhamhaeng 大道重合,而 Supalai Veranda Ramkhamhaeng 公寓位于地铁站 Ratcha Mangkhala Stadium(泰语:)的出入口处,可以说是真正的地铁房。一步即可到小区,十分方便。

      目前地铁已经开工建设。随着地铁的建设与开通,房价自然会逐步上升。目前该项目仅 7 - 9 万铢左右的单价,显示出了巨大的增值潜力,是投资的绝佳标的。

      除了在建的橙色线以外,在两站以外的东侧还有一条单轨黄色线在建,同时配以已经运营的机场快线 Ramkhamhaeng 站(2 站地铁),项目所处的位置是三条捷运线的中心位置,价值不言而喻。

      泰国房地产咨询公司高力国际(Colliers International Thailand) 表示,连接泰国文化中心与 Min Buri 的橙色线开始建设后,Ramkhamhaeng 将是最有潜力的地段之一。

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

汇率走势