银滩公寓 -Ideo Sathorn Wongwian Yai-泰国曼谷
微信扫码拨号咨询基本信息
1. 泰国大众公寓领导品牌 Ananda 全新打造 CBD 地铁盘，黄金地段瞬间连接曼谷 CBD 核心区，尽享河畔宁静安居。2. 交通发达，生活便捷。距离 Wongwian Yai BTS 车站 140 米，距离曼谷基督教学院和 Assumption Convent 学校仅有 3 个车站。靠近街头食品中心和 Smitivej 吞武里医院等医疗中心。3. 公寓使用智能访问安全系统，智能手机进入你的房间。另外，还有 电动汽车充电站为您的环保电动汽车充电。4. 户型设计新颖，从地板到天花板 4.4 米的高度，混合设计室给你更有用的空间。单走廊设计增强您的隐私。5. 公共设施按照“自然围绕着你”这个概念设计，弥合你的生活方式，带来不一般的感受。每个设计维度都融合了自然与创新。6. 硬装家具配备齐全，即刻体验领包入住。
项目配套
周边配套
项目特色
开发商
阿南达开发商成立于 1999 年，卓立于成为世界领先的住宅项目开发商。目前该公司主攻 BTS、MRT 曼谷捷运系统沿线楼盘开发，楼盘定价大多较为高端，建筑质量及房屋品质并重。2013 年公司与日本最大的地产公司三井地产（Mitsui Fudosan) 合作开发住宅，主打日本的极致工艺设计与高质量施工。
前阿南达已成为泰国最大的开发商之一，在泰国当地树立了良好的口碑，其开发的楼盘也深受泰国人民的喜爱。
据统计，至 2016 年，Ananda 累计开发了 43 个项目，共 31,250 套单元。其市场覆盖曼谷本地、中国大陆、香港、澳门、台湾、新加坡和日本等国际市场。在 2017 年朱拉隆功大学大学商业调查 2017 年最值得的信赖品牌中，Ananda 榜上有名。
区域分析
Wongwian Yai 是曼谷老牌 CBD 沙吞区白领们的时尚生活聚居地，沙吞 CBD 不仅是曼谷的发源地和几何中心，更是寸土寸金的城市核心，是全曼谷的房地产价值标杆。处于曼谷内环核心，拥有曼谷最优质的交通资源和城市配套，更难得的是拥有激动人心的区域利好和增值潜力！
阿南达这回瞄准了湄南河边的升值投资潜力之地，轻轨站 Wongwian Yai 地区，地理位置优越，出门即有双向 10 车道，距离 BTS 轻轨 Wongwian Yai 站仅仅 100 米。距离大皇宫仅 4 公里、3 分钟车程即可到沙吞金融区、7 分钟车程到 Silom 是隆商业中心，旁边 2 公里的湄南河遍布了大量的五星级酒店，如希尔顿、文华东方、喜来登香格里拉等；项目方圆 1.5 公里范围内，有不下 20 所学校：小学、中学、国际学校、以及泰国非常流行的各类艺术学校，乘坐 BTS 能到达泰国最高学府 ---- 朱拉隆功大学。
前往购物天堂 Siam Paragon 及河畔观光夜市 Asiatique 均非常方便；即将建成的河畔地标 ICON Siam 亦只有 2 站之距。未来旁边将计划兴建高 459 米的曼谷观景塔，落成后，它将成为全东南亚最高的观景塔，缔造成旅游区热门地点。
另根据泰国政府的未来规划，BTS 轻轨 Wongwian Yai 站未来会作为三线交汇的重要交通枢纽，从这里开始可以非常方便的换乘 MRT、BTS 和机场快线三条曼谷的主要轨道交通线路，快速到达曼谷任何地方。一旦三线全线通车，周边地产的价值将会飞涨；再加上这个区域拥有泰国最顶级的医疗、购物、旅游、金融和教育配套，完整的产业链和旺盛的消费力，未来本项目升值潜力巨大，租金收益也会高于其他区域，非常适合自住或投资！
现有天铁绿色线与未来天铁金色线，地铁紫色线在公寓附近交汇！
届时，公寓距离天铁金色线仅 一站路，步行仅 650 米！ 乘坐天铁金色线仅一站路即可到达湄南河最大综合体 Icon Siam，金色线有望在 2019 年完工。
未来地铁紫色线与公寓距离约 1.5 公里， 有望于 2023 年完工
交通运输：
紧邻曼谷老牌 Sathorn 沙吞商业区，140 米 到达 Wongwian Yai 天铁站
连接你的生活模式：
2 站 至沙吞路
3 站 至曼谷基督学校，阿萨姆亲修道院，Joseph Convent School
靠近 Sena Fest Lifestyle Mall 商场
靠近湄南河全新地标——Icon Siam
Icon Siam——泰国新晋最大综合体，其总建筑面积达 75 万平方米，其中包括两个世界级购物广场 Main Retail & Entertainment(占地 50 万平方米）以及 Luxury Wing( 占地 25 万平方米）共 52.5 万平方米的购物中心。分别高达 70 层以及 40 层的超豪华河畔住宅公寓大楼，超过 10000 平米的超大河畔活动区域。一个泰国本土文化的博物馆和超过 400 米的多媒体水帘。
此外，公寓附近还有众多本土夜市，如闻名的 Asiatique 湄南河夜市，Talat Phlu 和 Khlong San 市场，包括购物中心和 Smitivej Thonburi 私立医院。
项目名称 | Ideo Sathorn-Wongwian Yai |
项目性质 | 永久产权公寓 |
地理位置 | Kongthong Road, Khlong Ton Sai Sub District, Khlong San District, Bangkok Province |
离 BTS 距离 | Wongwian Yai 站 140 米 |
项目完工 | 2019 年三季度 |
开 发 商 | Ananda 阿南达 |
项目面积 | 3908 平方米 |
项目户型 | 标准单间：26.5-27.5 平方米 |
| 一 居 室：33.5-34.5 平方米 | |
| 两 居 室：55.5-69.5 平方米 | |
停车位数 | 215 位 |
项目构造 | 单栋 28 层，共 508 户住户，2 户商铺（3 部电梯，1 部货梯）层高 2.75 米 |
项目设施 | 星级酒店大堂、健身房、楼顶观景台、空中露天花园、全视野天际泳池、 |
| 水疗按摩池、小共享厨房、共享工作空间、自助浣洗坊、日式温泉池、慢跑跑道、 | |
| 瑜伽练习室、全玻落地双层隔热隔音景观玻璃幕墙、大型空中休憩室、附设花园前庭、图书馆、公共会议室、休闲沙龙、桑拿湿蒸房等。 | |
价格范围 | （仅供参考，以开发商最新价目表为准） |
| 均价 3 万人民币 / 平米起，总价 80 万人民币起 | |
付款方案 | 定金：10 万泰铢 9（约 2 万人民币） |
| 首付：20% | |
| 尾款：80% | |
额外费用 | 物 业 费：60 泰铢 / 平米 / 月 |
| 维修基金：600 泰铢 / 平米（一次性缴付） | |
| 过 户 费：1% | |
| 水电安装费：以政府部门实际为准 |
项目设计
IDEO SATHORN WONGWIANYAI 采用现代欧式设计风格，G 层设置高端奢装大堂、6 楼有空中花园和无边际泳池和健身房等高端配置。L 和 U 字型的结合规划设计，减少了公寓之间的对视，最大限度的扩大了采光面和景观面，且保证了住户的私密性。真真的户户可看景，户户有直接采光！
目前公寓项目有提供 Studio 一房单间、1 房至 2 房单位，单位面积介乎 26.5 至 69.5 平方米，而项目的 28 楼高层单位为 Loft-style 复式设计，楼底高 4.4 米，且每户配备高智能家居系统，可以通过智能手机进入住宅及住客会所，是现代化家居模式的新典范。
G 层 ：接待大堂，业主邮箱区域，物业管理处
中楼层 ：会议室，多功能使用室
2- 5 层 ：停车场
6 层 ：住户，健身房，桑拿房，汗蒸房，泳池，花园
7-14 层 ：住户
15 层 ：住户和公共花园
16-20 层 ：住户
21 层 ：住户和公共花园
22-25 层 ：住户
26 层 ：住户和公共花园
27-28 层 ：住户
顶层 ：公共花园
相关费用
| 过户费 | 房产总价的2% |
|---|---|
| 印花税 | 0.5% |
| 特种商业税 | 3.3% |
| 个人所得税 | 根据房产及持有人的情况而定，一般外国人不免税。 |
| 贷款年限 | 一般为10年 |
|---|---|
| 首付款 | 原则上为购房价或评估价（取二者之较小值）的50%。 |
| 贷款利率 | 第一年5.25%（固定）第二年5.75%（固定）第三年及以上跟市场利率挂钩，6.00-6.50（浮动） |
| 贷款额度 | 2000万-5000万泰铢 |
| 物业管理费 | 10 - 50泰铢/平米/月 |
|---|---|
| 偿债基金（Sinking Funds，一般用于一次性维修或改良） | 350-600泰铢/平米（一次性费用，不同小区收费不等) |
| 出租税 | 如果房产用于商业用途，需每年缴纳收益的12.5% |
|---|
买房流程
| 步骤 | 买房流程 |
|---|---|
| 1 | 定金：10万泰铢9（约2万人民币） |
| 2 | 首付：20% |
| 3 | 尾款：80% |
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