Supalai Veranda Ramkhamhaeng- 常青藤-泰国曼谷

蓝康恒大道旁 未来 MRT 地铁站地铁永久产权电梯房拎包入住投资房城市景观花园景观精装修
57~124
247.8~541.2 万泰铢
1泰铢=0.2285人民币 (更新时间:2020-06-29
5%
年均租金
8%
近一年涨幅
15%
首付
新房
精装修,可选送全屋家具
永久产权
分期付款
位置
Supalai Veranda Ramkhamhaeng
主力户型
户型A (28m²)
户型D (67m²)
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基本信息

该项目处于三条捷运线的中心位置,位于蓝康恒区域,是曼谷区域住宅人口最密集的地方。目前地铁已经开工建设,除了在建的橙色线以外,在两站以外的东侧还有一条单轨黄色线在建,同时还有已经在运营的机场快线 Ramkhamhaeng 站(两站地铁),随着地铁的建设于开通,房价自然会逐步上升。
开发商
Supalai
产权年限
永久产权
规划面积
-
交房日期
2022年
户数
2073 户
分期付款
支持

项目配套

天台泳池
健身房
楼盘服务中心
公共运动区域
公共会客区
停车场
24小时保安
监控

周边配套

项目特色

Supalai Veranda Ramkhamhaeng- 常青藤

0 米接入地铁站,大学“学区房”!

项目外观

项目名称:Supalai Veranda Ramkhamhaeng
位置:距离在建的地铁橙色线,Ratcha Mangkhala Stadium 站 0 米,预计 2022 年开通
项目类型:永久产权公寓
项目建筑:3 栋楼 A 栋 33 层 B 栋 35 层 C 栋 27 层
单位总数:2073 户,商铺 25 间
停车位:1150 个,55%
户型:开间:28-30 平方米
1 房 1 卫:35-42 平方米
1 房 plus:42-44 平方米
2 房 2 卫:59-67 平方米

开发商
曼谷前十开发商 Supalai(素帕莱)集团成立于 1989 年,成立仅四年就迅速在泰国主板上市。经过二十多年
的发展,公司目前在泰国境内开发了上百个楼盘,项目包括独栋别墅,联排及公寓等,目前已经成为泰国房
地产行业的领头羊,成为泰国人心目中拥有强大实力和崇高地位的开发商代表,相当于中国的万科、中海。
公司所开发的楼盘全部以“Supalai”为前缀命名,公司坚持以“S(Superiority 优越)”,"P(Profitability 收
益)", "L(Longevity 长久)" 作为宗旨服务广大消费者,使得该品牌成为泰国人民最喜爱的地产品牌之一。


项目均价:7- 9 万泰铢 / 平米
公共维护基金:350 泰铢 / 每平米 (一次性)
管理费:35 泰铢 / 每平米 / 每月
开工时间:2019 年第二季度
完工时间:2022 年第二季度
装修:精装修,可选送全屋家具

区域位置

Ramkhamhaeng 蓝康恒区域已经成为曼谷区域住宅人口最密集的地方,因为这里有多所国际学校,医院,
以及大学,同时配备了购物中心,以及著名的蓝康恒夜市等,生活配套十分丰富。而且由于拥有蓝康恒
大学,ABAC 商会大学等多所学府,这里的居住人口也比较年轻,而且消费能力惊人。这几所学校几乎
不提供宿舍,绝大多数学生都会选择在外租住房屋,导致附近房源常年紧张。除学生外,在附近私立学
校、国际学校任职的老师、教授等相对生活水平较好,对住宅品质诉求也日益提高。因此中高端公寓一
经投放市场,变会热销,同时也将会变成抢租的类型,是高出租回报率的选择。

【拉加曼加拉国家体育场 -50 米】

体育场

【泰国蓝康平恒大学 -1000 米】

大学

交通

目前地铁已经开工建设。随着地铁的建设与开通,房价自然会逐步上升。目前该项目仅 7 - 9 万铢左右
的单价,显示出了巨大的增值潜力,是投资的绝佳标的。
除了在建的橙色线以外,在两站以外的东侧还有一条单轨黄色线在建,同时配以已经运营的机场快线
Ramkhamhaeng 站(2 站地铁),项目所处的位置是三条捷运线的中心位置,价值不言而喻。
连接泰国文化中心与 Min Buri 的橙色线开始建设后,Ramkhamhaeng 将是最有潜力的地段之一。

项目特色

Supalai Veranda  Ramkhamhaeng
公寓有 A,B,C 三栋楼组成,其中 栋
33 层,B 栋 35 层,C 栋 27 层,一共
2073 个单元。在楼下配有 25 个商
铺,方便业主。项目 1 - 5 楼全部为
停车位,B 栋 6 - 7 楼为公共设施层
(游泳池,健身房,会客室等)。
在布局上,A 栋靠近 Ramkhamhaeng
大道即地铁口,B 在中间,C 在最
里面。因此在开发商的定价策略中,
C 栋售价最低,A/ B 价差不大。同时
由于西面为市区景观(体育馆景观为
正西),比东面景观要漂亮,所以西
面售价要比东面高。

户型

户型及样板间

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

汇率走势