普夏拉抛 -The Privacy Jatujak-泰国曼谷

新高铁双轨汇聚未来新 CBD永久产权投资房精装修电梯房天铁
90~179
400.3~800.5 万泰铢
1泰铢=0.2239人民币 (更新时间:2020-05-30
7%
年均租金
9%
近一年涨幅
30%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
1100 Vibhavadi Rangsit Rd, Khwaeng Chom PHON, Khet Chatuchak, Krung Thep Maha Nakhon 10900 泰国
主力户型
户型A (26.5m²)
户型F (53m²)
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基本信息

该项目位于拉抛 - 拍凤裕庭交叉口,距现运行的 phahon yothin 站 450 米。这里是曼谷最具潜力新贵 CBD,位于曼谷市中心以北,交通便捷、配套设施完善、教育资源丰富,是曼谷当地人最青睐的生活社区之一,素有曼谷北通罗(Thonglor)之称。
开发商
普夏地产
产权年限
永久产权
规划面积
4800 平方米
交房日期
2021年
户数
437 户
分期付款
支持

项目配套

游泳池
天台泳池
健身房
楼盘服务中心
公共运动区域
公共会客区
停车场
24小时保安
监控

周边配套

项目特色

项目简介

名称:The privacy Jatujak

开发商:Pruksa

性质: 永久产权

类型: 1 栋 34 层高端公寓 + 3 商铺

土地面积:7600 平方米

总单位:847 户

停车位:339 个停车位,配比 40%

位置: 新高铁双轨汇聚未来新 CBD 拉抛区,距 MRT Phahon Yothin 站 450 米

主户型: 一室 26.00-33.50 平方米;两室一卫 45.00 平方米;两室两卫 53.00 平方米;室内挑高 2.75 米

单价:15 万泰铢(约 3.2 万人民币)/ 平方米起

总价:395 万泰铢(约 83 万人民币)起

付款方式:

定金:一房 5 万泰铢(约 1 万人民币)

定金:两房 10 万泰铢(约 2 万人民币)

首付:房款的 30%

尾款:房款的 70%(交房时支付)

交付日期:2021 年 6 月

物业管理费:55 泰铢(约 11 元人民币)/ 平方米 / 月

维修基金:500 泰铢(约 105 元人民币)/ 平方米(一次性缴付)

其他费用: 过户费:1%

物业设施: 奢华大堂、24 小时电子图书馆、会议室、天空泳池、按摩浴缸、桑拿房、天空酒廊、屋顶酒吧、生态花园、健身房、剧院、工作空间、儿童房

AIAIG 项目介绍

项目优势

1、靠近中泰铁路总站(约 1 公里),地铁两站即到。

2、距离现运行的 Phahon Yothin 站 450 米,2020 年绿线延伸线也将会连接到此站成为双轨交汇站。

3、项目步行 3 分钟就有大型商场 Union Mall,步行 6 分钟可到达 Central Plaza 大型商场,项目配套齐全,生活便利。

4、5 分钟步行可到达泰国航空公司总部,曼谷航空公司总部,大华银行总部,光大曼谷银行总部,毗邻 CBD 区域。

5、对面即是曼谷市区最大的城市绿肺乍都乍公园,距离约 300 米。

6、邻近泰国农业大学、圣史蒂芬国际学校、哈罗旺国际学校。

7、项目是一站式大型综合体规划的新区,高端配套,畅想美好生活。

The privacy Jatujak 位于拉抛 -- 拍凤裕庭交叉口,距现运行的 Phahon Yothin 站 450 米,这里是曼谷最具潜力新贵 CBD,项目周边交通便捷、配套设施完善、教育资源丰富,是曼谷当地人最青睐的生活社区之一,素有曼谷北通罗(Thonglor)之称。

这里是曼谷市中心的北部大门,中泰铁路不仅促进互联互通,还促进了“一带一路”的建设,对泛亚铁路的发展也是非常重要的一步,未来可与从中国 -- 老挝延伸过来的高铁进行无缝接驳。

可以说,中泰高铁站所在的 BANG Sue 区域,是继素坤逸区、拉迈九区等之后,泰国曼谷最具成长性和投资前景的区域。

这里有东南亚最大的交通枢纽,Bangsue Complex 是一个集住宅、交通枢纽、商场、办公为一体的大型生活社区,属于曼谷的行政区 --Bangsue,总占地约 5580 亩,计划建成后可容纳 200 万人。

新高铁站将引入五条轨交线、素万那普国际机场捷运乃至泰国高速轨交线,新车站将设有 24 个站台、有 17.1 万平方米的体量,成为“东南亚最大的交通枢纽中心”。

这里将建成电子商务 & 物流中心,阿里巴巴在曼谷北部的乍都乍区域建设了一个电商和物流中心,为泰国的中小企业、制造业、服务业和物流企业,提供一站式的服务,并且帮助 3 万名泰国中小企业进行电商平台的搭建。

泰国政府计划在 2018 年投入 70 亿泰铢来加速阿里巴巴新园区周边的建设。

这里有全球最大的周末市场 -- 乍都乍周末市场,它是全世界最大的周末市场,被誉为最大的挖宝天堂,市场占地面积为 14 公顷,拥有超一万五千家的店铺,每日的人潮超过 20 万。

这里还有曼谷最大的绿地公园 -- 乍都乍公园,它是曼谷最大的绿地,当之无愧的城市绿肺,是曼谷最古老的公立公园之一。

现在,拉抛区周边高端公寓项目开发商开价在 20 万铢 / 平米以上,而 The privacy Jatujak 才 15 万泰铢起,买到即赚到。

周边配套

项目周边商业配套丰富,相较于市中心暹罗、阿索克区域,这边的消费比较低廉。

Central Plaza Ladprao,Union Mall 是 Ladprao 地区最著名的两大购物中心,也是最受曼谷当地人喜欢的休闲购物场所,从国际品牌到泰国本土品牌,应有尽有。

周边交通:

➤3 分钟达大型商场 Union mall。

➤4 分钟可至泰国航空公司总部。

➤5 分钟直抵国际 CBD 高端总部。

➤6 分钟至 Central Plaza 商场 CBD。

周边办公:

项目所在区域有很多的大型私营机构和政府办公室,在不久的将来,专业人士和在此工作的人,都会被该地区的便利以及四通八达的交通所吸引,从而选择居住在此处。

普夏拉抛周围写字楼林立。

周边学校医院:

学校:泰国农业大学、圣史蒂芬国际学校、哈罗旺国际学校。

医院:维巴哈瓦迪医院、保罗医院、保罗医院集团。

项目环境

The Privacy Jatujak 是一个低密度高端公寓项目,地处曼谷“海德公园住宅区”,项目楼盘配套完善,为客户打造高品质理想的住所,尽享典雅品味的家居生活。

项目四周景观

奢华殿堂:客户区大堂、住宅区大堂。

24 小时:电子图书馆、会议室。

空中设施:天空泳池、按摩浴缸、桑拿房、天空酒廊、屋顶酒吧、生态花园、健身房、剧院、共同工作空间、儿童房。

户型设计

平面图

户型图

样板间

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

汇率走势