梦之公寓 -The residences at dream Pattaya-泰国芭堤雅

休闲恬静,别具风格的一级富人区永久产权沙滩近电梯房投资房精装修海景房首付低
306~775
1424.6~3601.9 万泰铢
1泰铢=0.2151人民币 (更新时间:2020-11-05
7%
年均租金
5%
近一年涨幅
10%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
Amphoe Bang Lamung, 20150 NA Jomtien, Tailàndia
主力户型
户型C (106m²)
户型A (268m²)
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基本信息

Wise Power Land Limited 及公司的核心管理层在泰国具有超过 20 多年的运营历史,具有独到的地产行业慧眼。公司在选址、构思、设计、管理方面均具卓越雄厚实力。项目位于芭堤雅以南的 Jomtien Beach(中天海滩),中天海滩静中带旺,15-20 分钟车程以内就可抵达绝大部分旅游、娱乐、餐饮和交通核心,深受游客、投资者和当地市民的欢迎。约 2005 年开始,许多开发商就利用中天海滩卓越的地理优势,并策略性地将该海湾打造成为休闲恬静、别具风格的一级富人区。目前,中天海滩临海项目已供应不足,The Residences at Dream 项目则占有稀缺性的优势。
开发商
Wise Power Land Limited
产权年限
永久产权
规划面积
16000 平方米
交房日期
2018年
户数
166 户
分期付款
支持

项目配套

游泳池
健身房
楼盘服务中心
公共运动区域
公共会客区
停车场
24小时保安
监控

周边配套

项目特色

芭堤雅——享誉国际的“东方夏威夷”

东方夏威夷

芭堤雅属于春武里府,面积约 203 平方米,是泰国的经济特区。同时,芭堤雅也是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地,享有 "东方夏威夷" 之誉。芭堤雅人口约 80 多万,但 每年接待游客达 1200 万人次,旅游业发达。区域内平均气温 20 度左右,终年温差相差不大,气候宜人,更是个 宜居的好地方。

泰国 EEC 经济战略核心地点

泰国经济战略核心

▲泰国东部经济走廊(EEC)

 

东部经济走廊(EEC),是指泰国在东部沿海的北柳、春武里( 芭堤雅所在地)和罗勇(乌塔堡机场所在地)三府设立经济区。通过大力发展基础设施并实行一系列投资优惠政策来吸引新产业,从而将泰国东部打造为一个集海陆空三维交通系统为一体的国际交通要塞。作为 泰国唯一国家级经济特区,EEC 是泰国政府近 30 年来提出的最重大的投资计划,也是 实施的最大规模、行动最彻底的投资项目。未来,EEC 将发展成为 世界级经济中心、贸易和投资中心、交通和物流中心、世界级旅游胜地及东南亚大门。

 

完善的交通网络贯穿泰国南北部
  • 芭堤雅乌塔堡机场目前正在扩建,将 成为与曼谷素万那普同规模的机场
  • 芭堤雅高铁项目预计 2019-2020 年建成并投入使用,届时曼谷到芭堤雅 车程将缩短到 40 分钟
  • 林查班港口扩建,缩短泰国湾东西部之间的货物运输和交通时间
    芭堤雅极其利好的投资趋势

    投资趋势

    ▲2010~2016 芭堤雅公寓均价涨幅(单位:万泰铢)

    莱坊(Knight Frank)针对泰国房地产的研究,展示了 2010-2016 年间的芭堤雅公寓均价走势。如上图所示, 一线海景房的房屋均价和房价涨幅都是最高的,2016 年达到了 12 万泰铢 / 平,约为人民币 2.4 万 / 平,基本持平国内二线城市的房屋均价。其中,中天海滩是芭堤雅最新的和增长最快的区域。

    项目地理位置

    地理位置

    项目位于 芭堤雅以南的 Jomtien Beach(中天海滩),中天海滩静中带旺,15-20 分钟车程以内就可抵达绝大部分旅游、娱乐、餐饮和交通核心,深受游客、投资者和当地市民的欢迎。约 2005 年开始,许多开发商就利用中天海滩卓越的地理优势,并策略性地将该海湾打造成为 休闲恬静、别具风格的一级富人区。目前,中天海滩临海项目已 供应不足,The Residences at Dream 项目则占有稀缺性的优势。

    周边配套

    周边配套

    周边配套齐全

    ▲Tara pattana 国际学校

    开发商背景

    开发商

    • Wise Power Land Limited 及公司的核心管理层在泰国具有 超过 20 多年的运营历史,具有独到的地产行业慧眼。公司在选址、构思、设计、管理方面均具卓越雄厚实力
    • 除了即将推出市场的 the residences at dream Pattaya 和 Dream hotel Pattaya 项目,Wise 在泰国已完成的其它主要项目包括 曼谷甲级写字楼 Emprie Tower 的设计, 曼谷商业及住宅项目 S.V City,及 与政府合作的曼谷港口重新规划项目
    • 公司主席兼创始人同时 在香港拥有约 15 年的地产行业经验,曾牵头指导的香港标杆项目包括浅水湾影湾园、半岛酒店新翼、山顶凌霄阁、圣约翰大厦的设计、规划和建设

      酒店 + 住宅综合项目

      梦想

      ▲战略合作伙伴 Dream Hotel Group

      Dream Hotel Group 属于美国新派酒店管理集团。

      Dream 的管理团队在业内积累了 30 多年的扎实经验,再配合国际有名的 设计大牛 David Rockwell 的创新设计理念,集团现已 管理 20 个高级豪华酒店项目。

      Dream Punket 是集团在泰国的第二个项目,该项目在设计、定位、运营等范畴均独当一面,有助于项目一直 维持高收入、高回报率。

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

汇率走势