爱尔•蓝海 Irin De Sea-泰国芭堤雅

十年包租服务,度假旅游两不误精装修海景房拎包入住可托管
89~174
387.6~763.4 万泰铢
1泰铢=0.2285人民币 (更新时间:2020-06-29
7%
年均租金
6%
近一年涨幅
30%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
Bang Sare, Sattahip District, Chonburi, Thailand
主力户型
户型D (76.85m²)
户型A (35.65m²)
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基本信息

该项目位于 Bang Saray 海滩,距离海滩仅 300 米,步行即可到。Bang Saray 海滩,位于芭堤雅南端,距离芭堤雅海滩仅 20 分钟车程。由于是高端游客的度假胜地,没有芭堤雅海滩的污染,而有着无比清澈的大海与干净的沙滩。区域内不缺一切生活设施,市场、便利店、医院、汽车站等一应俱全。Irin De Sea 公寓分为 A / B 两栋,停车场位于公寓一楼,两栋公寓顶层均带有无边际泳池,并配有桑拿房、健身室等公共设施,其中 92% 的户型都带海景景观。Irin De Sea,作为芭堤雅南部的高端公寓住宅项目,开发商将进行酒店式管理,并赠送全屋家具家电,所有户型均带按摩浴缸,不仅真正实现拎包入住,更能体验奢华人生。开发商将为业主提供 5 + 5 年包租服务,业主只要把公寓交给开发商进行管理,将会每年获得收益,免除自行打理的麻烦,还能获得每年 14 天免费入住权益。
开发商
Irin
产权年限
永久产权
规划面积
3200 平方米
交房日期
2019年
户数
235 户
分期付款
支持

项目配套

游泳池
健身房
公共运动区域
停车场
24小时保安
监控

周边配套

项目特色

项目介绍

投资价值

EEC 东部经济走廊

泰国东部经济走廊(Eastern Economic Corridor,简称 EEC),是指泰国在东部沿海的北柳府差春骚、春武里(芭堤雅所在地)和罗勇(乌塔堡机场所在地)三府设立经济区,通过大力发展基础设施及实行一系列投资优惠政策吸引新产业。

EEC

泰国东部经济走廊发展计划(EEC)会致力于将泰国东部打造为一个集海陆空三维交通系统为一体的国际交通要塞,以便国际货物运输和国际游客通勤。未来,泰国东部经济走廊将发展成为世界级经济中心、贸易和投资中心、交通和物流中心、世界级旅游胜地及东南亚大门。

曼谷 - 罗勇高铁项目

将于 2023 年通车的机场高铁无缝对接芭堤雅 U -tapao 乌塔保国际机场、曼谷廊曼机场,以及曼谷素旺纳普机场,实现三个机场互通。此高铁也将与泛亚高铁的 Bangsue 站无缝衔接,届时从曼谷前往芭堤雅仅需 45 分钟,日客流量预计可达 14.7 万人次。而 Bang Saray 海滩也在此高铁沿线,预计在高铁开通后,沿线房价将会大幅飙升。

区位图

Bang Saray 海滩周边

Bang Saray 海滩,位于芭堤雅南端,距离芭堤雅海滩仅 20 分钟车程。由于是高端游客的度假胜地,没有芭堤雅海滩的污染,而有着无比清澈的大海与干净的沙滩。区域内不缺一切生活设施,市场、便利店、医院、汽车站等一应俱全。

项目介绍

海边

周边环境

UTP 乌塔保国际机场,距离 Bang Saray 海滩 14 公里,车程 30 分钟。为支援发展泰国东部经济走廊计划,2015 年由军用转为民用,是泰国为数不多有 A380 起降能力的机场,现与澳门、南宁、南昌、吉隆坡、槟城、马尼拉、清迈、普吉等城市均有直航航班。

交通运输

Koh Samet 沙美岛,距离 Bang Saray 海滩约 21 公里,是罗勇府著名的度假海岛。岛上高端酒店林立,游客预订酒店后,店家会安排船只在班佩码头接送,近年来吸引着大量中国中高端游客到访。

周边环境

Plutaluang 皇家海军高尔夫球场,距离 Bang Saray 海滩 8 公里,车程约 25 分钟。这个超大型 36 栋高尔夫球场建立于 1969 年,餐厅、按摩、购物店、更衣房等一应俱全。费用从 RMB 13,000 元起,迎合了高端客户的度假需求。

项目环境

Irin De Sea

全方位无敌海景,配套高品质的室内家具,24 小时安保系统为住客保护隐私和确保安全性。

国际化豪华室内装修风格配以迷人的装饰,高质量建筑材料和齐全的配件,关注每一个细节,为您带来舒适的居住环境。

  • 多达 92% 的单位带海景景观
  • 五星级酒店装修品质,窗帘、壁纸、装饰照明等
  • 海景阳台,配以舒适桌椅,欣赏每个日落
  • 铝合金镜面、合金钢化玻璃,安全、坚固、耐用、隔音
  • 每个单位的浴室均带有按摩浴缸

    项目环境

    项目概况

    开发商:IRIN PROPERTY Co., LTD.

    项目位置:Bang Sare, Sattahip District, Chonburi, Thailand

    占地面积:3,200 平方米

    持有年限:永久产权

    交楼时间:A 栋 2019 年 8 月 / B 栋 2020 年 1 月

    项目楼层:8 层

    住宅总单位:A 栋 75 户 / B 栋 160 户

    电梯数量:2 台 / 栋

    停车位:A 栋 19 个 / B 栋 47 个

    配套设施:泳池、健身房、桑拿房、空中花园、台球室等

    户型面积:一房 27.24 - 41.70 ㎡

    两房 48.74 ㎡

    组合两房 69.96 - 76.85 ㎡

    周边环境

    项目展示

    项目环境

    项目展示

    项目环境

    项目环境

    楼层规划

    Irin De Sea 分为 A / B 两栋,停车场位于公寓一楼,两栋公寓顶层均带有无边际泳池,并配有桑拿房、健身室等公共设施,其中 92% 的户型都带海景景观。

    平面图

    平面图

    平面图

    平面图

    项目展示

    样板间

    户型规划

    Irin De Sea,作为芭堤雅南部的高端公寓住宅项目,开发商将进行酒店式管理, 并赠送全屋家具家电,所有户型均带按摩浴缸,不仅真正实现拎包入住,更能体验奢华人生。

    项目设施

    户型图

    户型图

    户型图

    户型图

    样板间

    样板间

    样板间

    样板间

    样板间

    5+ 5 年租赁计划

    开发商将为业主提供 5 + 5 年包租服务,业主只要把公寓交给开发商进行管理,将会每年获得收益,免除自行打理的麻烦,还能获得 每年 14 天免费入住权益:

    • 前五年: 每年获取合同售价 6% 的固定租金收益;
    • 后五年:开发商对公寓进行酒店式管理, 获得的利润 60% 将给与业主作为出租回报。

      10 年下来, 预计租金收益可达 68%,这还没算是泰国平均每年 8% 的房价升幅和曼谷 - 罗勇高铁开通后的房价暴涨,真正实现度假 & 投资两不误!

      回报率

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

汇率走势