Vertier Sukhumvit- 暹罗世家-泰国曼谷

曼谷市中心、素坤逸大道核心。地铁永久产权电梯房拎包入住投资房河景精装修
134~416
584.4~1821.8 万泰铢
1泰铢=0.2285人民币 (更新时间:2020-06-29
6%
年均租金
8%
近一年涨幅
30%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
Sukhumvit Road, Prakanong, Klongtoey, Bangkok
主力户型
户型A (28m²)
户型D (86m²)
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基本信息

该项目位于曼谷市中心、素坤逸大道核心,殿堂级富人区 Thonglor-Ekkamai-Prakhanong,靠近素坤逸大道主路。50 米即可到达 BTS PhraKhanong 站,且速接 Rama4 城市大道。多途径直通曼谷商业核心 Siam 商圈及三大 CBD。一站式尽享素坤逸沿线全部知名商圈。项目位于的 Phra Khanong 区,SUKHUMVIT 素坤逸中段的繁华地带,也是轻轨一号线的核心站点之一。西连 Thong Lo-Ekkamai 富人区,周边配套设施优质,是素坤逸大道最佳宜居地段。区域内拥有着一条贯穿市区的轨道线——BTS SUKHUMVIT,两条高速公路,一条 Rama 4 城市大道和一条 Sukhumvit 71 路可通曼谷三大 CBD。全方位的生活和出行交通配套,都让 Phra Khanong 区成为曼谷地价涨得最快的地区之一。
开发商
V property
产权年限
永久产权
规划面积
1648 平方米
交房日期
2021年
户数
227 户
分期付款
支持

项目配套

游泳池
健身房
楼盘服务中心
公共运动区域
公共会客区
停车场
24小时保安
监控

周边配套

项目特色

周边环境

项目亮点

区域

曼谷市中心、素坤逸大道核心,殿堂级富人区 Thong Lo-Ekkamai-Phra Khanong,素坤逸大道主路。

交通

50 米到 BTS Phra Khanong 站,且速接 Rama 4 城市大道,多途径直通曼谷商业核心 Siam 及三大 CBD。

商圈

一站式尽享素坤逸沿线全部知名商圈。

配套

优享 12 所曼谷最顶尖的国际学校,4 家大型购物中心包围,8 分钟直线即达曼谷排名前三的素坤逸医院。

建筑

标杆性现代奢华风公寓建筑,梦幻全玻璃外观结构,钻石级高层豪宅。

设施

七星级雅奢大堂、云端无边际泳池、垂直绿洲花园、行政酒廊等,多类型精致设施匹配顶豪客群层峰式生活。

车位

60% 高车位配比,超一流国际化自动泊车系统。

品牌

大型高端房企 V Property Development 2018 年钜献。

夜景效果

项目区位

素坤逸大道(Sukhumvit)

曼谷“长安街”,收藏曼谷繁华万象

从素坤逸 -Asok 这一带已成为曼谷的重要商业区,该区域被称为曼谷的长安街,曼谷中心点最繁华景象皆汇聚于此,区域优势也带动着素坤逸路沿线公寓产业的发展。区域内的 BTS SUKHUMVIT 线是 BTS 一号线,也是曼谷最重要的轨道交通线路,更是游客的汇集之处,居住着大量的泰国高端圈层和国际精英人士。这一切繁荣景象都映衬着高端住宅公寓、商场和办公楼的崛起。SUKHUMVIT 素坤逸区域不仅是曼谷中轴,更串联了全曼谷也是全泰国最优质的配套,拥有全曼谷最贵的地价和房价,是名副其实的寸土寸金城市核心。



                                                                                                                                                          曼谷素坤逸大道可分为三段

①最繁华段:Siam 站 -Thong Lo 站。囊括几乎全部的超一线商圈,是富人聚集地。于此同时,可供开发的土地稀缺,几乎处于饱和的状态,使得该地段房价居高不下。

②第二繁华段:Ekkamai 站 -Phra Khanong 站 -On Nut 站。属于素坤逸大道上地产项目开发量最多的地段,也是最具有投资潜力及升值空间的部分。

③有待发展段:Bang Chak 站—Bearing 站。该地段基础设施尚未完善落实,居住氛围较前两地段稍差,仍需观望。

Phra Khanong 区

●区域位置

Phra Khanong 区位于曼谷东部,BTS SUKHUMVIT 中段的繁华地带,也是轻轨一号线的核心站点之一。由于 Phra Khanong 区南受传统生活区 On Nut 影响,居住氛围浓厚,物价不高。西连 Thong Lo-Ekkamai 富人区,深受富人区辐射,周边配套设施优质。地理上的优势使其是出可繁华,近可惬意,是素坤逸大道最佳宜居地段。

在曼谷这样的堵城,Phra Khanong 拥有着一条贯穿市区的轨道线——BTS SUKHUMVIT,两条高速公路(一条通往素万纳普机场、一条通往暹罗广场),一条 Rama 4 城市大道和一条 Sukhumvit 71 路可通曼谷三大 CBD。此外高质量的生活配套加持,都让 Phra Khanong 区成为曼谷地价涨得最快的地区之一。

●区域定位

曼谷市中心最佳舒适住宅区,素坤逸大道核心之一

首先 Phra Khanong 区作为富人区 Ekkamai 的延伸,与其直接相接,两者相隔仅 800 米。生活于此相当于用低于富人区的物价、房价,直接享受富人的待遇。

目前该区域已经成为中产阶级、预算适中的外籍租客及本地刚需租客投资和居住的重点区域。周边超级便利店、大型超市、欧美国际学校、豪华商场和知名医院林立,烘托了极具便利、舒适的居住氛围。

四通八达的交通,使其去往三大 CBD 都极其便利。Sukhumvit 71 一条直路就可以到 Ramkhamhaeng 和 Rama9,如果想去 Asoke,坐 BTS 3 至 4 分钟就到了,开车经 Rama 4 大道还可以前往 Silom 区。

●楼市概况(一手投资、出租、二手转售)

根据泰国统计局下属的房地产信息中心(REIC)的数据,曼谷地区的地价在 2018 年的 4 - 6 月平均上涨了 32.3%,这是曼谷有史以来的新高。曼谷所有地段的地价都在涨,其中涨幅最高的 Phra Khanong 地区高 53%,位列第一位,是开发商争抢最凶猛的地段。

根据泰国排名前三的地产公司尚思睿(Sansiri)其名下代理分公司 Plus Property2017 年度报告显示,仅 17 年上半年,Phra Khanong 区的租金就上涨了 10%,明显高于 Thong Lor-Ekamai 地区。在泰国工作的外籍人士对 Phra Khanong 区的住房需求贡献最大。2017 年上半年 70% 的公寓住宅是外国人租的,比 2012 年增长 56%。二手转售市场也表现突出,一房的单价比五年前的发行价整整高出 24%。

目前 Phra Khanong 的公寓平均租金回报有 5 至 7%。最常见的 31 平至 35 平的小户型,月租金在 16,000-18,000 泰铢 / 月,约合人民币 3345-3763 元 / 月;50 至 60 平房米的两房,租金约 25,000-36,000 铢,约合人民币 5227-7527 元 / 月。

Phra Khanong 区三大投资亮点

可供承受的价格:Phra Khanong 区与 Thong Lo-Ekkamai 超级富人区仅相隔一公里,拥有不逊于超级富人区的配套,相较于上述地区无法企及的房价,Phra Khanong 区价格优势明显。

高出租率 & 入住率:根据知名物业管理公司 Plus Property Management,在 2017 年 8 月发布的一份报告显示,Phra Khanong 区的入住率超过了 80%,拥有超高出租率及入住率,投资或自住皆宜。

未来潜力:Phra Khanong 区未来将向超级富人区过度升级。尤其是受到房地产投资溢出效应的影响,曼谷一线富人区的投资客将首先考虑一线地区周边地带,Phra Khanong 便是首当其冲的价值洼地,未来就是曼谷房价上涨的重点。同时 Phra Khanong 区尚处于蓬勃发展中,伴随更多高档配套的完善,未来增值潜力无限。

项目展示

未来利好

项目二站即达 BTS Sukhumvit 线和未来灰色线的唯一换乘点:灰色线将从整个 Tong Lo 富人区贯穿向北,连接市中心和曼谷南郊,同时承担着连接曼谷高速发展的新 CBD 区域的多条轨道交通线路,在规划中灰色线多个站点是未来 5 条轨道线路的换乘站。预计将满足每天 14 万通勤者的出行需要。

全球最大的公共工作空间 True Digital Park(True 数字公园):距离 Phra khanong 站三站路程的 True 数字公园,预计 2022 年完成。这个重点开发项目迎合了泰国 4.0 国家数字战略计划,建成以后将会是创业公司和科技巨头的入驻地,同时也将是知识和资源的共享站。目前像这样的大型公共工作空间,目前全球最大的是在法国,而当 True 数字公园建成以后,就将取代“全球第一”的位置。可以预见的是,Phra Khanong 区将迎接更多的商务人士入住。



                                                                                                                                                              暹罗世家 Vertier Sukumvit

项目定位:素坤逸大道主路,轻轨 0 米处的钻石级高层豪宅

项目交通

区位图

Ø  BTS:暹罗世家位于素坤逸大道的主路上,0 米步入 BTS Phra Khanong 站,等同于出门就是轨道站点。1 站抵达日韩小资区 Ekkaimai;二站直入顶级富人区 Thong Lo;三站即达高端 Em 商圈;四站直抵 Asok CBD。

Ø  Rama 4 路:起点位于项目东侧 300 米,是曼谷最重要的城市大道之一。这条大道直接通往泰国的“华尔街”是隆路(Silom),直击是隆 / 沙吞 CBD。同时还可通往曼谷最繁华的暹罗商圈。

Ø  Sukhumvit.71 路:位于项目东侧 600 米,该路直接通往最具潜力的新 CBD Rama 9。

Ø  高速公路:Chalong Rat Expy 可通素万纳普国际机场;Chalerm Maha Nakhon Expy 可通暹罗商圈。

Ø  MRT:4 站 BTS 至 Asok 可以换乘曼谷唯一环线地铁 MRT 蓝线。

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

汇率走势