钱伯斯公馆 -Chamber on Nut-泰国曼谷

新型日本人区里的低密度投资公寓水系房永久产权拎包入住投资房精装修促销
73~78
338~360 万泰铢
1泰铢=0.2173人民币 (更新时间:2020-09-17
6%
年均租金
11%
近一年涨幅
15%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
Sukhumvit 81 bangchak Phra Khanong Bangkok Thailand Khwaeng Bang Chak, Khet Phra Khanong, Krung Thep Maha Nakhon 10260 泰国
主力户型
户型A (26m²)
户型B (35m²)
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基本信息

SC ASSET 作为泰国排名第九位的开发商集团,成立于 1995 年,一开始则是以商务楼开发为主。集团于 2002 年调整公司策略,开始进入住宅项目开发,并于 2003 年于泰国证劵市场挂牌上市,总注册金额 35 亿泰铢。目前 SC ASSET 项目几乎涵盖了泰国全境,并且 SC ASSET 无论是别墅还是公寓开发上都是豪宅项目的领军者,以其高超的建造技术以及对高品位生活的塑造,可谓是泰国豪宅项目的标杆企业。在未来 2 年里,Onuut 区的区域价值还将再再升级!即将建成的人民公园有超过 100 多个商铺和品牌,包含了超市,咖啡馆,餐厅,银行,美容服务及 100 多个全方位服务和设施,超过 17,000 平方米的空间。
开发商
SC Assets Corporation(SC地产)
产权年限
永久产权
规划面积
5800 平方米
交房日期
2020年
户数
487 户
分期付款
支持

项目配套

游泳池
健身房
楼盘服务中心
公共运动区域
公共会客区
停车场
24小时保安
监控

周边配套

项目特色

项目外观

周边环境

项目介绍

距 BTS ON Nut 站 230 米,靠近 Sukhumvit 50 & 62

地点位于 2 个商业区中心:素坤逸 CBD(Asoke-Phrom Phong-Thong Lor)和邦那新区

近周边社区设施,购物中心、剧院,莲花超市、Big C,学校,咖啡店,餐厅、市场

项目概念为“生活在花园中的家”,设施齐全,设计精美,让您在繁忙的闹市中享受舒适和放松。景观设计拥有绿园区域,带座的阶梯花园。

智能家居软件应用“Baan Rue Jai”,直接为物业管理人员及售后服务人员提供最新资讯及信息,并提供售后服务。

区位分析

项目环境

区域价值干货数据

Onnut 已成为曼谷客流量第 3 的捷运站!

区位图

升值潜力:

过去 4 - 5 年中,Onnut 地价上涨了约 40%,房价也已上涨了 34% 至 38%。

部分公寓售价已经突破 18 万铢(3.6 万元人民币)

租赁市场:

根据 Plus Property Company Limited 公司的市场调查报告,2017 年 Onnut 区的租赁回报率为 5% – 7%,且 70% 的租客皆为外籍人士。

而这一区的平均租价在 500-600 铢 /㎡,一室房(30-35㎡)的租价在每月 1.8—2.5 万铢,两室房(50-60㎡)的租价则在每月 3.2 万—4 万铢,且入住率高达 83%。

项目位置

地段分析

曼谷的素坤逸路——相当于北京的长安街,

曼谷南北向最重要的一条路,没有之一

素坤逸路是唯一一条主干道和轻轨 BTS 重合的,

它横穿整个曼谷,沿线汇集曼谷最繁华的商业、商务及时尚生活区。

长安街

都说“最美好的曼谷就在素坤逸”。

这是曼谷权贵和外籍人士生活集中区。

Onnut 区,是新兴的高端国际居住区,随着 BTS 浅绿色线从 onnut 往外延伸了 9 个站,周边地价一路飞涨。成为了 Thonglor 和 Ekamai 富人区之后下一个增长点。曼谷轻轨人流量排名前十的地铁站,只有 On Nut 站(排名第 7)仍处于价格洼地之中。

由于前几站房价较高,而 onnut 站也成为了想要租房或者买房白领的新宠:租金适中,又能轻松抵达繁华地段。

数据统计

▲BTS 沿线区域平均房价

周边价格对比(人民币):

T77 社区 3 - 4 万

The Base 3-3.4 万

Knight Bridge 3.4-3.8 万

Chamber on Nut 均价 2.4 万

仅隔 4 分钟的 Thonglor 动辄 5、6 万人民币 /㎡

Onnut 以北轻轨站 300 米以内 4 万起

Onnut 的房价约在 2.5~3.5 万之间

而本项目属于 on Nut 黄金地段,距离轻轨站 230 米的便利性和稀缺性,均价 2.4 万实属良心低价!

周边设施

购物

周边配套

开车 9 分钟到 Habito Mall

项目环境

开车 7 分钟到 People Park Community Mall周边配套 步行 6 分钟到 The Phyll Mall

周边配套

可见人气之高,租售潜力之大!

周边配套 4 站到 2 大贵妇百货 Emporium、Emquatier项目环境 5 站到 Asoke 的 Terminal 21 1 站到 Summer Hills shopping mall项目环境项目展示

项目展示

在建大型基础建设

未来 2 年,Onuut 区的区域价值还将再升级!

即将建成的人民公园

超过 100 多个商铺和品牌,包含了超市,咖啡馆,餐厅,银行,美容服务及 100 多个全方位服务和设施,超过 17,000㎡的空间。预计会成为另一个人气聚集地~

项目介绍 2 站到 True Digital Park(True 数字公园)

即将建成的全球最大的公共工作空间,泰国最大电信集团 True 将入驻 2 万员工,预期 2022 年完成。届时将有创业公司和科技巨头大量聚集。

周边环境

项目环境

项目环境

健身房

样板间

样板间

样板间

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

汇率走势