18 号城中雅苑 -The Excel Ratchada 18-泰国曼谷

殿堂级地段,见证曼谷新 CBD 的崛起!永久产权地铁投资房精装修拎包入住
60~98
275~451 万泰铢
1泰铢=0.2175人民币 (更新时间:2020-09-18
8%
年均租金
12%
近一年涨幅
30%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
20 Mithuna Alley, Lane 21, Khwaeng Huai Khwang, Khet Huai Khwang, Krung Thep Maha Nakhon 10310
主力户型
户型A (25m²)
户型C (41m²)
Customer Service微信扫码拨号咨询

基本信息

该项目由奥英集团 All Inspire Development Co.,Ltd 精心打造,集团于 2013 年创立,起始资本 4 亿 1 千万泰铢。“18 号城中雅苑”以“宁静”为主题,为城市精英勾勒出一块静怡之地,即能满足城市生活需求,又可静享生活。*享受未来三轨交汇交通便利(橙色线、黄色线、蓝色线)*曼谷金融分区,asoke 商务区的延伸*临近曼谷新 cbd 大型居住社区*曼谷新派华人聚集地,华人代购区。
开发商
奥英集团
产权年限
永久产权
规划面积
4140 平方米
交房日期
2020年
户数
270 户
分期付款
支持

项目配套

周边配套

项目特色

拉查达 - 苏提三现已成为曼谷著名的金融分区和办公区域之一,道路两边大型办公大厦林立,还有泰国人寿保险、Thanachart 银行、Phatra Complex 等主要公司的办事处,除此之外也是一个热门的住宅区,公寓和别墅小区散落于此,无论是白天还是黄昏后,拉查达 - 苏提三区 24 小时都是熙熙攘攘,热闹非凡。

周边环境

未来新增的地铁橙色线与轻轨黄色线也将与该区域蓝色地铁线交汇:

地铁橘色线是泰国政府重资 820 亿泰铢打造的地铁线,全程 21.2 公里,横贯曼谷东西主要区域,整段完成后将增加客流量至 50 万,这是曼谷 CBD 东进的核心工程,预计 2022 年完工。

项目优势

轻轨黄色线将于 2020 年完工,全长 30.4 公里,23 个站,与该区域的蓝色地铁拉抛站交汇。

在新的轨道枢纽推动下,拉查达 - 苏提三这个区潜力会加倍速度增长。

交通路线

Ratchadaphisek 是连接 Rama 9 地区的主要道路。从 Rama 9 号路口到 Ratchayothin 路口约有 10.5 公里距离,未来的轻轨项目将连接到现有的两个地铁口,并将有许多大型新建项目落地此区,所以吸引了不少投资者早早前来此区抢占先机。

根据 Nexus Property Marketing 公司的调查,该地区公寓价格从原先的 86,900 泰铢 / 平方米,在过去五年内年均增长率为 9.3%,2013 年此地区均价为 116,000 铢 / 平方米。到了 2017 年,该区与曼谷全市房价增长率一致,年均增长率为 10%。

如果把曼谷市划区域来看,Ratchada - Ladprao 地段的年增长率是高出曼谷市总体增长率很多的,Ratchada -Suthisarn 区域增长率为 15%,每年平均增长率为 5%。而 Ratchada-Rama 9 路段年均增长率为 8%。

苏堤三区域

投资在这个地段的公寓,平均出租率为 5.39%,远远高于曼谷的市均出租率。由于此区就近办公区,及其出行方便、设施齐全,受外国人欢迎等重要因素,使该区 3 -5% 的平均出租率还会有大幅上升的潜力。

Rama 9 区域将被建成曼谷的新中央商务区,附近围绕着顶尖的办公楼及生活配套。例如 TheStreet 购物中心、Show Dc 免税商场、尚泰百货 Rama9。世界 500 强企业以及政府大楼也相继进驻,如正大集团 CP Land 大楼,TCC 大楼,联合利华亚太地区办公总部、世界第三高 Super Tower 超级塔,中国大使馆,泰国国家住宅银行总部,Fortune Tower IT mall(电脑城),泰国证券市场总部等皆在 Rama9 区选址办公。

项目周边

项目介绍

The Excel Ratchada 18 完美的居住选择“Living. Moving. Excelling”

项目靠近曼谷新 CBD 和“新唐人街“,与拉抛大道、栏杆信路和拉玛 9 路。

 项目位置

距离地铁辉煌站 1.3 公里,地铁苏提三站 1.6 公里。

1.1 公里可到达拉查达主干道和 Muang Thai 大厦

项目以“宁静的生活“为开发概念,使得整个项目的每个角落都沉浸在”宁静“的氛围中,让住户们能以己独特的方式享受平静的生活。

公寓和项目空间都经过更高标准的精心设计和规划,以适合现代都市生活中的各种生活方式。

项目环境

项目环境

样板间

样板间

样板间

样板间

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

汇率走势