18号城中雅苑-The Excel Ratchada 18-泰国曼谷

殿堂级地段,见证曼谷新CBD的崛起!永久产权地铁投资房精装修拎包入住
60~98
275~451 万泰铢
1泰铢=0.217人民币 (更新时间:2020-04-01
8%
年均租金
12%
近一年涨幅
30%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
20 Mithuna Alley, Lane 21, Khwaeng Huai Khwang, Khet Huai Khwang, Krung Thep Maha Nakhon 10310
主力户型
户型A (25m²)
户型C (41m²)
Customer Service微信扫码拨号咨询

基本信息

该项目由奥英集团All Inspire Development Co.,Ltd精心打造,集团于2013年创立,起始资本4亿1千万泰铢。“18号城中雅苑” 以“宁静”为主题,为城市精英勾勒出一块静怡之地,即能满足城市生活需求,又可静享生活。*享受未来三轨交汇交通便利(橙色线、黄色线、蓝色线)*曼谷金融分区,asoke 商务区的延伸*临近曼谷新cbd大型居住社区*曼谷新派华人聚集地,华人代购区。
开发商
奥英集团
产权年限
永久产权
规划面积
4140 平方米
交房日期
2020年
户数
270 户
分期付款
支持

项目配套

周边配套

项目特色

拉查达-苏提三现已成为曼谷著名的金融分区和办公区域之一,道路两边大型办公大厦林立,还有泰国人寿保险、Thanachart银行、Phatra Complex等主要公司的办事处,除此之外也是一个热门的住宅区,公寓和别墅小区散落于此,无论是白天还是黄昏后,拉查达-苏提三区24小时都是熙熙攘攘,热闹非凡。

周边环境

未来新增的地铁橙色线与轻轨黄色线也将与该区域蓝色地铁线交汇:

地铁橘色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线,全程21.2公里,横贯曼谷东西主要区域,整段完成后将增加客流量至50万,这是曼谷CBD东进的核心工程,预计2022年完工。

项目优势

轻轨黄色线将于2020年完工,全长30.4公里,23个站,与该区域的蓝色地铁拉抛站交汇。

在新的轨道枢纽推动下,拉查达-苏提三这个区潜力会加倍速度增长。

交通路线

Ratchadaphisek是连接Rama 9地区的主要道路。 从Rama 9号路口到Ratchayothin路口约有10.5公里距离,未来的轻轨项目将连接到现有的两个地铁口,并将有许多大型新建项目落地此区,所以吸引了不少投资者早早前来此区抢占先机。

根据Nexus Property Marketing 公司的调查,该地区公寓价格从原先的86,900泰铢/平方米,在过去五年内年均增长率为9.3%,2013年此地区均价为116,000铢/平方米。到了2017年,该区与曼谷全市房价增长率一致,年均增长率为10%。

如果把曼谷市划区域来看,Ratchada - Ladprao地段的年增长率是高出曼谷市总体增长率很多的,Ratchada -Suthisarn区域增长率为15%,每年平均增长率为5%。而Ratchada-Rama 9路段年均增长率为8%。

苏堤三区域

投资在这个地段的公寓,平均出租率为5.39%,远远高于曼谷的市均出租率。 由于此区就近办公区,及其出行方便、设施齐全,受外国人欢迎等重要因素,使该区3-5%的平均出租率还会有大幅上升的潜力。

Rama 9区域将被建成曼谷的新中央商务区,附近围绕着顶尖的办公楼及生活配套。例如TheStreet购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9。世界500强企业以及政府大楼也相继进驻,如正大集团CP Land大楼,TCC大楼,联合利华亚太地区办公总部、世界第三高Super Tower超级塔,中国大使馆,泰国国家住宅银行总部,Fortune Tower IT mall(电脑城),泰国证券市场总部等皆在Rama9区选址办公。

项目周边

项目介绍

The Excel Ratchada 18完美的居住选择“Living. Moving. Excelling”

项目靠近曼谷新CBD和“新唐人街“,与拉抛大道、栏杆信路和拉玛9路。

 项目位置

距离地铁辉煌站1.3公里,地铁苏提三站1.6公里。

1.1公里可到达拉查达主干道和Muang Thai大厦

项目以“宁静的生活“为开发概念,使得整个项目的每个角落都沉浸在”宁静“的氛围中,让住户们能以己独特的方式享受平静的生活。

公寓和项目空间都经过更高标准的精心设计和规划,以适合现代都市生活中的各种生活方式。

项目环境

项目环境

样板间

样板间

样板间

样板间

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

汇率走势