The Sun City- 名爵官邸-泰国曼谷
唯一单价最低的国际社区
￥40~59万
197.7~288.1 万泰铢
1泰铢=0.2046人民币 （更新时间：2021-05-19）
5%
年均租金
8%
近一年涨幅
25%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
Bangkok, จังหวัด กรุงเทพมหานคร 10110 泰国
主力户型
户型A （24m²）
户型C （31m²）
微信扫码拨号咨询基本信息
坐落于吞武里 Bangkok NOI 区域的名爵官邸项目，预售总价仅需 40 万人民币起就能买到湄南河沿线的稀缺地铁盘，并且是此片区唯一单价最低的国际社区，实属绝佳的投资洼地！新公寓和大型商业项目及交通规划等不断扩张，未来该片区的公寓价格还将继续上涨。特别在吞武里显示出越来越多的趋势。高端豪宅的平均价格已达到 250,000 泰铢 / 平方米起，其次中端楼盘中的价格为 131,000 泰铢 / 平方米，而越是靠近湄南河，靠近 silom、沙吞区的中央商务区价格就越贵。而 Bangkok NOI 区相比湄南河酒店集中区价格更有优势，价格目前仅为 80,000 泰铢 / 平方米。在未来市场走势中，更有机会出现价格飙升的趋势。
开发商
SUN city
产权年限
永久产权
规划面积
32000 平方米
交房日期
2019年
户数
266 户
分期付款
支持
项目配套
游泳池
健身房
楼盘服务中心
公共运动区域
公共会客区
停车场
24小时保安
监控
周边配套
项目特色
☞出门即地铁，
15 分钟抵达市中心核心生活圈
泰国政府的轨道交通及城市规划建设也在快速发展，
名爵官邸正位于湄南河沿线
MRT Yaek Fai Chai 300 米处，
让住户无缝接入曼谷的轨道交通系统
快速到达曼谷各处。
步行湄南河畔约 800 米即可抵达王朗码头，5 分钟乘船抵达最近的繁华景点，15 分钟至市中心 Siam 核心生活圈。
◆ 主力户型：
一房户型 A：24-26㎡ / 共 238 户
一房户型 B：31㎡ / 共 28 户
◆ 停车位：74 个
◆ 物业费：40 泰铢 / 平 / 月
◆ 维修基金：400 泰铢 / 平 / 一次性
◆ 交房标准：空调、厨台、卫生间配套洁具、部分镶嵌式家具、卧室客厅门
◆ 社区配套：泳池、健身房、社区花园、停车场、保安系统、摄像监控、24 小时保安值班、出入使用门禁卡
相关费用
| 过户费 | 房产总价的2% |
|---|---|
| 印花税 | 0.5% |
| 特种商业税 | 3.3% |
| 个人所得税 | 根据房产及持有人的情况而定，一般外国人不免税。 |
| 贷款年限 | 一般为10年 |
|---|---|
| 首付款 | 原则上为购房价或评估价（取二者之较小值）的50%。 |
| 贷款利率 | 第一年5.25%（固定）第二年5.75%（固定）第三年及以上跟市场利率挂钩，6.00-6.50（浮动） |
| 贷款额度 | 2000万-5000万泰铢 |
| 物业管理费 | 10 - 50泰铢/平米/月 |
|---|---|
| 偿债基金（Sinking Funds，一般用于一次性维修或改良） | 350-600泰铢/平米（一次性费用，不同小区收费不等) |
| 出租税 | 如果房产用于商业用途，需每年缴纳收益的12.5% |
|---|
买房流程
| 步骤 | 买房流程 |
|---|---|
| 1 | 选房，支付50000泰铢定金 |
| 2 | 2.15天内支付首付20% |
| 3 | 3.2019年12月交房，支付尾款80% |
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