胜狮天隐 -EYSE SUKHUMVIT43-泰国曼谷

外商青睐,『胜狮天隐』闹中取静,把“家”安在自然之中天铁地铁永久产权拎包入住投资房精装修总价低
396~673
1734~2944.8 万泰铢
1泰铢=0.2285人民币 (更新时间:2020-06-29
7%
年均租金
9%
近一年涨幅
30%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
12 Soi Prommitr Khwaeng Khlong Tan Nuea, Khet Watthana, Krung Thep Maha Nakhon 10110 泰国
主力户型
户型1A-2 (54m²)
户型2B-2 (88m²)
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基本信息

开发商 Singha Estate 是泰国知名啤酒企业 Singha(狮啤集团)旗下的子公司,Singha 可谓是泰国排名前五的跨国企业,该项目位于距素坤逸路 43 巷,距离 Phrom Phong 轻轨站 550 米,步行即可到达 Em 区(世界级 3 大百货购物商场)。这里是素坤逸的心脏位置,地理位置极为优越,轻轨 Prom Phong 站是素坤逸线传统的住宅区,这里集甲级写字楼,高端购物广场,5 星级酒店,豪华住宅于一身,不仅深受泰国当地人及旅客的喜爱,更是外国专才社区,是外商公司于曼谷设点主要位置。
开发商
Singha Estate Public Company Limited.   
产权年限
永久产权
规划面积
2900 平方米
交房日期
2020年
户数
107 户
分期付款
支持

项目配套

游泳池
健身房
楼盘服务中心
公共运动区域
公共会客区
停车场
24小时保安
监控

周边配套

项目特色

曼谷公寓的档次高低,谁说了算?

“在曼谷,高档公寓的含义就是位置要够好。不但要位于交通轨道周边,而且要步行能走到,这才称不上高档公寓。”某位泰国房产开发集团的董事长这样说道:“想好自己投资的目的,再看地价、租价和周边的情况,这样选房才不会盲选,才有目标。”

他接着补充道:“曼谷这样的地方,最受欢迎的都是方便外国人扎堆的地方。毕竟他们的经济状况比较好,对饮食、住宅、环境等文化方面的包容度要求比较高,去的也都是较高水准消费场所……”

这位房产大佬在此重复指出的“经济状况好”、“高水准场所”和“高档”地段,其实就是曼谷的首要商圈:Phrom Phong。

Phrom Phong 区是旅居泰国的日本人最爱的住宅区,而近几年因为大型商场和主题公园的设立,人潮络绎不绝,由于人潮的增加,也使这一带开了很多新潮的餐厅、酒吧、咖啡厅,使得 Phrom Phong 成为曼谷时髦热门的区域之一。

 

在 Phrom Phong 的生活带

过着时髦又便捷的美好日子

顶级商圈贵妇百货

Emporium & Emquartier

周边配套

作为 Phrom Phong 区域的第一大购物地标 Em 顶级商圈,贵妇百货 Emporium & Emquartier 两大商场如同左右两座江山,傲然坐落在轻轨站的两边, 一经下车就可看到。

周边配套

即使是逛到腿软和迷路,也很难从 The Waterfall Quartier、The Glass Quartier 和 The Helix Quartier 三个购物区中自拔。

这个成立于 2015 年的商场依然崭新,EmQuartier 内部有着螺旋结构的设计亮点,并且铺陈了 30%-40% 的绿植和人工瀑布。

从平价到名流的各色品牌和 50 多家不同口味的料理餐厅任君选择,在将自然与城市完美结合的同时,带给顾客购物、休闲、娱乐、就餐的一体化体验。

航站 21 百货商场 Terminal 21

周边配套Asoke 是曼谷最繁忙的交通转乘枢纽,穿梭的轨道与人流恰好犹如一个“飞机场”,于是就有了曼谷的 Terminal 21 地标式主题商场,它就在距离 Phrom Phong 一站之遥的地方。

每一个楼层到达一个城市,随之而来的是这个城市的闪亮印象。从伊斯坦布尔到英国伦敦,仿佛穿越在不同城市的大街小巷。来到这里,不仅可以在不同场景下购物,还有多个品牌和口味的国际料理可尽情选择。

米其林餐厅的聚集地

项目介绍

Bolan (泰国料理)

项目介绍

雅人寿司

周边配套

Canvas(创意料理)

曼谷国际医院

三美泰医院 SAMITIVEJ Hospital

周边配套

三美泰医院是崛起东南亚最先进的医院集团之一,在儿科,脊椎与骨科,女性健康及肝脏与胃肠道健康等领域方面建立起业界权威及广泛口碑。

而且三美泰医院“中文关护中心”现已正式运作,凡到该医院问诊可要求中文人员提供全程陪同翻译服务,不另加收费,让中文病患倍感窝心。

曼谷国际学校

泰国威尔斯国际学校 Wells International School

周边配套 威尔斯国际学校隶属于泰国首屈一指的永智教育集团,完全涵盖了从幼稚园一路直到 12 年级的全龄教育系统,严格根据美国的教育体系进行国际课程设置。

在曼谷市中心拥有三大校区。自 1999 年创校以来即迅速扩展,目前全校拥有超过 750 位来自 20 多个国家的学生。

 

Phrom Phong 便捷交通

EYSE Sukhumvit 43 位于 Phrom Phong,在交通便捷度上,Phrom Phong 所在的位置可用几个字来概括:“通南北、转地铁、连高速”。

通南北:指的是轻轨绿色线,Phrom Phong 是绿色线上的主要关节,可以贯穿曼谷的南北两城,北通暹罗商圈,南伸 Bangna 高新区;

转地铁:指的是在 Phrom Phong 一站的地方即是曼谷最大的轻轨和地铁转乘点 Asoke。在这里还可以转乘前往 Rama9- 辉煌 - 拉差达新商务区,以及乍都乍周末市场。甚至还能在地铁线上转乘机场快线,畅行曼谷东南西北!

连高速:指的是区域内 Bang NA-Trad Highway 和 Bangkok-Chonburi Motorway 两条高速路;私家车辆便捷出行。

让我们看一下下面这些数据:

“在曼谷素坤逸主干道上,Asoke-Phrom Phong-Thonglor 区被称为是高档住宅区的理由是显而易见的。

这里每年房产价值的保守升值比率为 10%;高端公寓的均价目前在每平米 25-28 万泰铢;整个区域内 80%-90% 的公寓出租回报,都可达到每年 5%-7%;每个月的基本租金范围为 60,000 -120,000 泰铢,均为高净值人群;”

地铁线路

从下图可以看出,从 2009 年到 2017 年前半年,曼谷公寓的供应量、需求量和出售率三项指标均呈明显上涨趋势。其中有一个有趣的信息是,公寓出售率从 2009 年的 68.8% 涨到目前的 75.1%,这说明在近十年以前,曼谷的公寓市场就显示出了高需求量。

数据统计

从 2013 年到 2018 年,曼谷公寓的均价每年都在上涨,短短五年之内上涨了快 2 倍,并且就目前来看,曼谷公寓的房产实价远远超过了预估值,房市行情正处在蒸蒸日上的势头,现在入手,巨大潜力让业主坐等升值。

巨大潜力让业主坐等升值。

项目介绍

项目外观

胜狮天隐地理位置

安全 项目胜狮天隐位于 Sukhumvit 43 巷,距离 Prompong BTS 和 Em 顶级商圈贵妇百货商场仅 550 米。从 43 巷进去为大别墅区,两旁是林荫大道。

区位图43 巷优越的地理位置可左转达 Thonglor,右转达 Asoke,开车族可便利通往不同 CBD 商务区。

区位图 步行出门 300 米就有 Miracle Mall 和 Tops 超市,此外社区内还有免费接驳车方便出行。

项目位置 区域独特亮点

◆ 地段位于曼谷首要商圈 Phrom Phong

◆租金回报率每年 5%-7%,每个月的基本租金

◆范围为 60,000-120,000 泰铢

◆房产价值的保守升值比率为 10%

◆公寓出售率 75.1%

◆房价近五年内上涨至少两倍

◆出行可“通南北、转地铁、连高速”,占尽轻轨、地铁、高速、机场快线多条交通网络

◆周边餐厅、酒吧、商场等生活设施十分丰富,生活多姿多彩

◆知名国际学校、国际医院和甲级写字楼

项目配套

项目设计理念

生活的保鲜剂,是在自然中睡觉

为了让都市人的生活在繁忙中保鲜,胜狮天隐 EYSE Sukhumvit 43 把家安在了自然之中。

项目介绍

简洁而现代的设计即是焦灼城市生活中的一副简笔画,简单线条勾勒舒适空间,再将天然的空间感、光线和形状填充其中,形成一个“于室外呼吸草本氧气,于室内沉浸安心之家”的氛围。

项目介绍

项目介绍

项目植栽设计

项目以多种植栽融入庭院中,在淡花清香的绿意盎然中,遵循自然界最本然的生长方式,每种植物都被放在最合适的位置上,它们将被赋予崭新的生命……

 

景观设计平面图

户型图

项目外观

项目展示

 

规划设计亮点

◆ 园艺艺术手法将秘密花园安置在大片的绿植之中,婉然静坐,姿态安详;

◆草坪露台、瀑布露台和下沉式露台,不同场设让人感受不同景色;

◆10 米高的垂直绿化墙;

◆仅 107 套的私密型开发,让社区更显高端;

◆汗蒸房、私人温泉、无边际游泳池、儿童泳池、泳池露台、按摩池、健身房,生活从来都有姿有色……

户型设计亮点

◆层高 3 米、大门 2.7*1.3 米、阳台 1.25* 3 米,空间感开阔,允许室内吸纳更多自然光线,为每一角落带来正大光明;

◆外观 Virtual Box 设计,倍增空间感,居住更舒适;

◆Fa Ade 设计将冷气压缩机隐藏至阳台上层,增加阳台空间,并用木板作为装饰美化;

◆太阳能控制板的高科技融入,让生活简约而不简陋,每月可为项目节约至少 3 万泰铢电费;

◆装修有两种色调可选(深色或浅色);

◆附有智能家居系统,智能生活掌控品质,皆在一指之间;

◆浴室采用白色大理石,沐浴设备采用高仪恒温器。水温超过设定时会自动切断,且附有顶部花洒,免洗马桶;

即在闹市,又不失自然,用宁静结合私密,用丰盈填充简约,是功能和设计的完美结合,也是生活的一场高级仪式。

设计团队介绍

合作商家

建筑设计、室内设计、景观设计、采光照明、建造装修……每一个专业都由行业内的顶尖设计公司操手,凭借多次获得奖项的业界认可,以及多年累积的行业经验,强强联手打造了 Eyse Sukhumvit 43 这一私密奢华的森林系都市高档公寓。其设计团队在居民住宅、商业住宅、园林造景、综合性建筑的多方面具有资深建筑经验,并在曼谷、新加坡、香港多地拥有成功建造项目。

建筑设计——HB Design

HB Design 拥有多样化且屡获殊荣的建筑项目,涵盖高层住宅,商业和混合用途项目,并不断探索创新设计如何能够打破所有性能标准框。

室内设计——StevenLeach

项目展示

是东亚最成熟的室内设计咨询公司,以挑战各种创意及全新的方法作为目标,更荣获多数奖项。

如 20170 泰国 Top10 建筑师、2016 HIGHLY COMMENDED Interior DESIGN APARTMENT、2015 AIA Sathorn Tower“Best OF THE Best,”“Best Green DEVELOPMENT,”“Best OFFICE DEVELOPMENT”BY Thailand PROPERTY AWARDS.

景观设计——Shma

项目环境

Shma 充满创造力,热情和致力于生产高品质作品的年轻人组成。目标是在城市与自然之间创造更好的环境与和谐,曾荣获 Finalist in Landscape Category at World Architecture Festival、Best Commercial Landscape Architecture Asia Pacific at International Property Awards、Finalist in Landscape Category at World Architecture Festival - July 2014.

采光照明设计——What and How studio

大堂

创造灯光设计与生活体验上的紧密结合,维持在空间上人对照明的需求,思考整体环境气氛,曾与参与许多建案项目、精品店铺合作采光照明的设计。

选用最高端精品家具,衬出豪华宅的气势

家具——Poliform

样板间

Poliform 是当今义大利家具界中,最受肯定的制造商之一,其卓越的成绩遍及海外及欧洲各国。Poliform 在品质方面不只注重外面的呈现,更重视内部的材料,完全按照欧洲的安全规格选择正确的材料制造。Poliform 设计看似简单,却充分融入环境与空间,总是顾及完整的功能又极具品味,以严谨的做工而著称,对于细节处的用心处理,决定了家具优秀的品质,使用几十年依然能完好无损。

流理台—Frank

Frank 为世界第一大的水槽品牌,来自瑞士。从古典风格到现代风格,优雅的设计和精湛的制作工艺巧妙结合,完美和谐。在每一个细节都极其考究,一直到获得专利的整体凸缘,有助于毫不费力地准备和清洁。

廚具—Kuppersbusch

样板间

备受顾客青睐的德国高端厨房电器品牌,库博仕 Kuppersbusch 一直专注于专业厨房电器的制造,自 1875 年创始以来,始终以优质的产品和服务满足全球顾客个性化品味需求,现已发展成为全球厨电行业尖端科技和前沿设计的领导者。

Küppersbusch 的名字代表了创新与传统,产品获得过六十多次国家、国际级别的设计大奖,设计以得干练、整洁得以众人喜爱。

浴室—GROHE

淋浴

GROHE 高仪是欧洲最大世界领先的著名的卫浴产品制造商,德国高品质代名词,成为世界典范建筑项目和全球众多著名酒店首选,如喜来登、丽思卡尔顿、迪拜帆船酒店等。

高仪花洒应用先进技术在科技、设计、节约资源三者之间取得了完美平衡,带来无可匹敌的淋浴体验。

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

汇率走势