清迈的房价相对于曼谷、普吉等热门城市更便宜。清迈的公寓平均年租金回报率在 4.25~8% 左右。从过去的统计数字来看,清迈的公寓房价每年涨幅稳定,租金回报和房价涨幅每年能带来 10% 左右的回报。交通不仅是一座城市发展的基本命脉,同时也是房地产发展关键因素之一,几乎每一条新交通线路的通车都会带来板块的“升级”。全程总长 635 公里的曼谷——清迈高铁线也已在筹建中,预计 2021 年如期完工。当清迈进入轨道交通时代,正式在走向多元话的旅游新地产的收益跨越升值期,清迈地产项目的居住于投资价值自然不言而喻。The North Hill 高尔夫别墅社区位于杭东新区,是全清迈、乃至全泰国都很稀缺的高端大型高尔夫社区住宅项目,交通便捷,顶级社区配套,环境优雅舒适,以著名旅游景区素贴山为屏,紧邻杭东区商业 MALL 繁华商圈加上便捷机场通道。清迈商业配套完善,酒店、度假村、社区购物中心从之前的古城区密集到宁曼路、杭东新区、夜市区全面覆盖,现在已拥有曼谷以外最大型的现代购物商城之一,Central Festival、Central Airport Plaza、Maya 购物中心等。同时,清迈国际教育发达,体制丰富,涵盖美制、英制、德制和 IB 教程的一系列课程。目前清迈有 10 所国际学校,学费从每年约 15 万泰铢起到最高每年约 50 万泰铢,价格是在欧美留学的三分之一。
过户费 | 房产总价的2% |
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印花税 | 0.5% |
特种商业税 | 3.3% |
个人所得税 | 根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。 |
贷款年限 | 一般为10年 |
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首付款 | 原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。 |
贷款利率 | 第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动) |
贷款额度 | 2000万-5000万泰铢 |
物业管理费 | 10 - 50泰铢/平米/月 |
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偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良) | 350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等) |
出租税 | 如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5% |
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