莱纳冠军门-美国奥兰多

美国房屋建造商领军企业之一永久产权
203~346
30~51 万美元
1美元=6.7825人民币 (更新时间:2020-09-17
10%
年均租金
7%
近一年涨幅
10%
首付
新房
精装修
永久产权
全款
位置
奥兰多 9025 Sand Trap Drive, Championsgate, FL 33896
主力户型
美国奥兰多-莱纳冠军门 (257m²)
美国奥兰多-莱纳冠军门 (355m²)
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基本信息

莱纳冠军门位于迪士尼世界西南,是一个占地约 1500 英亩(约 9000 亩)的豪华度假村。它是奥兰多首屈一指的旅游商业目的地,毗邻 4 号州际公路。由高球国际金牌冠军格雷戈·诺曼设计的 36 洞锦标赛高尔夫球场,让冠军门称为世界上绝无仅有的高尔夫度假胜地。高尔夫度假村内设有一个 3250 平方米的俱乐部会所,包括一个高球专业店,一个可容纳多达 300 名客人的全套服务宴会设施,和一个全服务酒吧。许多世界知名的职业高尔夫球手如 Trevor Immelman 和 Ian Poulter 都选择了 Champions Gate,成为“Leadbetter 高尔夫学院”的世界总部。
开发商
Lennar
产权年限
永久产权
规划面积
1500 平方米
交房日期
2017年
户数
-
能否贷款

项目配套

游泳池
健身房

周边配套

项目特色

大门

别墅外景

围炉岁月

社区全景

外立面

别墅外景

别墅外景

项目平面图

相关费用

律师费$ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房)$ 200- $ 500
房屋检查费$300-$500
第三方公证公司手续费$600-$1200
产权过户费$300-$600
公证费$50-$120
登记费$80-$100
贷款年限30年、15年、7年、5年、3年
银行手续费700-900美金
首付款外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款利率5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
银行产权保险约0.24%
贷款发放费贷款额的0.5-2%
按揭经纪费贷款额的1%
贷款登记税各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
贷款额度首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
房产税估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费每月$100左右
物业费与房产类型有关(约0.3-2.8%)
房屋出租管理费年租金的6%+1个月租金
个人所得税五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
房产增值税利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费$300-$700
经纪人费一般为成交额5%-8%
登记费一般$80-$100
Escrow费$600-$1200
公证费大约$120
屋主产权保险费大约千分之3.5
房屋保修保险大约$350
房屋过户税$300-$600
遗产税起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%

买房流程

步骤买房流程
1交付定金$5000
2房款根据不同户型首付为10%/15%
3选出租公司,交房前2-3个月,开发商提供2个可供选择出租公司供用户选择
4购买家具,交房前4-8周定家具,开发商会提供2个公司供用户选择
5交房,30-45天,尾款会在15天前到达美国本土银行账户

汇率走势