东河湾海景豪宅公寓-美国纽约

可享受 15 年房产税减免政策可贷款15年房产税减免
771~2369
114~350 万美元
1美元=6.7675人民币 (更新时间:2020-09-18
4.5%
年均租金
2%
近一年涨幅
15%
首付
新房
精装修
永久产权
可贷款
位置
纽约 429 Kent Ave, Brooklyn, NY 11249
主力户型
Loft户型 (310m²)
一室一厅 (84m²)
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基本信息

项目位于纽约布鲁克林威廉斯堡区肯特街 421 号,占地 94,585.04 平方英尺,约合 8813 平米。东河湾公寓楼体为四面围合美式建筑,地上 7 层,地下 2 层(停车场及会所)共 216 个单元,房屋设计采用 180 度落地窗,为您提供充分采光的同时,极大提升景观效果。小区会所包括游泳池,有氧健身房,咖啡厅等娱乐休闲设施。配套设施还包括日托和艺廊。临 CBD 黄金地段距世界金融中心 - 华尔街仅 10 分钟,与曼哈顿隔河相望,水上巴士(步行 2 分钟)/ 公交(出门就是)/ 地铁(步行 8 分钟)15 分钟的车程即到曼哈顿的中城和下城,便捷融入到金融中心 / 时代广场 / 中国城 / 联合国总部 / 自由女神等等知名地标。项目享有纽约 421A 房产税减免 15 年的政策,大大降低了业主的长期持有成本,同时也增加了业主的投资收益。核心发展区域,距离 CBD 仅 5 分钟步行距离,拥有一站式商务、政务、金融配套,未来升值潜力无限。
开发商
-
产权年限
永久产权
规划面积
216 平方米
交房日期
2016年
户数
-
能否贷款

项目配套

游泳池
健身房

周边配套

项目特色

项目展示

项目展示

项目展示

项目展示

地理位置

区位

环境优美

项目介绍

样板间

样板间

样板间

样板间

平面图

价格

价格

价格

户型图

样板间

户型图

 

相关费用

律师费$ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房)$ 200- $ 500
房屋检查费$300-$500
第三方公证公司手续费$600-$1200
产权过户费$300-$600
公证费$50-$120
登记费$80-$100
贷款年限30年、15年、7年、5年、3年
银行手续费700-900美金
首付款外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款利率5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
银行产权保险约0.24%
贷款发放费贷款额的0.5-2%
按揭经纪费贷款额的1%
贷款登记税各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
贷款额度首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
房产税估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费每月$100左右
物业费与房产类型有关(约0.3-2.8%)
房屋出租管理费年租金的6%+1个月租金
个人所得税五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
房产增值税利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费$300-$700
经纪人费一般为成交额5%-8%
登记费一般$80-$100
Escrow费$600-$1200
公证费大约$120
屋主产权保险费大约千分之3.5
房屋保修保险大约$350
房屋过户税$300-$600
遗产税起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%

买房流程

步骤买房流程
1置业咨询
2确定房屋单元,签署deal sheet
3签署购买协议,支付15%首款
4补齐尾款,办理过户手续
5入住东河湾公寓

汇率走势