AVORA 精装奢华公寓-美国纽约
工作在曼哈顿，生活在 Avora
￥515~1126万
80~175 万美元
1美元=6.4357人民币 （更新时间：2021-05-19）
4.10%
年均租金
待定
近一年涨幅
10%
首付
新房
精装修
永久产权
全款
位置
纽约 800 Avenue At Port Imperial, Weehawken, NJ 07086
主力户型
1室1厅 （80m²）
3室2厅 （144m²）
微信扫码拨号咨询基本信息
地理位置绝佳：与曼哈顿中城一河之隔，8 分钟直达曼哈顿中城，20 分钟直达华尔街；知名建筑商朗诗集团倾力打造；高性价比：皇家港综合规划社区，价值洼地，用 1 / 2 房价享曼哈顿奢华生活；顶尖教育：位于跨河交通枢纽之上，直通曼哈顿中城，快捷到达哥大 / 纽大等名校；顶级配套：高级配套荟萃，一流礼宾服务，尽享周边顶级商业圈；稀缺抢购：1- 2 卧稀缺高性价比小户型，纽约白领新据点，好租好卖；坐享新泽西威霍肯黄金海岸房产增值收益。
开发商
朗诗美国
产权年限
永久产权
规划面积
8093 平方米
交房日期
2018年
户数
184 户
能否贷款
否
项目配套
游泳池
健身房
屋顶花园
水疗中心
电影放映室
周边配套
项目特色
相关费用
| 律师费 | $ 500- $ 3000 |
|---|---|
| 房屋估价费（限二手房） | $ 200- $ 500 |
| 房屋检查费 | $300-$500 |
| 第三方公证公司手续费 | $600-$1200 |
| 产权过户费 | $300-$600 |
| 公证费 | $50-$120 |
| 登记费 | $80-$100 |
| 贷款年限 | 30年、15年、7年、5年、3年 |
|---|---|
| 银行手续费 | 700-900美金 |
| 首付款 | 外国买家（无美国绿卡）通常在40-50% |
| 贷款利率 | 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%（2016年3月） |
| 银行产权保险 | 约0.24% |
| 贷款发放费 | 贷款额的0.5-2% |
| 按揭经纪费 | 贷款额的1% |
| 贷款登记税 | 各地不同（纽约市为2%，而加州没有） |
| 贷款额度 | 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比) |
| 房产税 | 估价*税率（每个州不一样，从1%-3%不等） |
|---|---|
| 保险费 | 每月$100左右 |
| 物业费 | 与房产类型有关（约0.3-2.8%） |
| 房屋出租管理费 | 年租金的6%+1个月租金 |
|---|---|
| 个人所得税 | 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35% |
| 房产增值税 | 利得*税率（联邦政府规定税率，一般为净利润*15%） |
|---|---|
| 手续费 | $300-$700 |
| 经纪人费 | 一般为成交额5%-8% |
| 登记费 | 一般$80-$100 |
| Escrow费 | $600-$1200 |
| 公证费 | 大约$120 |
| 屋主产权保险费 | 大约千分之3.5 |
| 房屋保修保险 | 大约$350 |
| 房屋过户税 | $300-$600 |
| 遗产税 | 起征点65万美元，超额累进制，最高税率达55%，纽约现为16% |
| 赠与税 | 起征点65万美元，超额累进制，最高税率达55% |
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