哈维斯特 HARVEST AT THE PRESERVE-美国奇诺

奇诺高性价比配套优质学区别墅学区房永久产权智能住房奢华内饰节能环保精装修送家电
314~401
47~60 万美元
1美元=6.6895人民币 (更新时间:2020-11-06
4%
年均租金
5%
近一年涨幅
待定
首付
新房
精装修
永久产权
可贷款
位置
美国加州 8688 Celebration St.Chino.CA91710
主力户型
双层别墅 (159.24m²)
双层别墅 (228.73m²)
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基本信息

The Preserve 社区位于奇诺东南部地区,由包括莱纳公司在内的全美多个顶级开发商联合打造,社区经过整体出色的规划后已经趋于完善,而 Harvest 社区是 The Preserve 大型规划社区内首个采用门禁系统的社区,为社区居民构筑安全生活;Harvest 社区业主可享用 The Preserve 大型规划社区内 3 家不同的娱乐中心,中心内设施包括影院、健身房、泳池和水疗池等;此外,社区隶属于世界上最大的一个公立中小学学区——奇诺谷联合学区,居住于此,业主可以为其子女申请就读幼儿园至高中一站式的公立教育资源。项目位于奇诺东南部,距离开通直航中国大陆城市的安大略国际机场约 10 公里左右,驱车前往最快仅需 18 分钟,而且未来还会增加其他亚洲直航城市,预计未来几年房价会出现上涨的趋势;此外,项目毗邻 60 号和 83 号州道,以及 10 号和 15 号州际公路,出行非常便捷。
开发商
Lennar
产权年限
永久产权
规划面积
15561 平方米
交房日期
现房与准现房
户数
57 户
能否贷款

项目配套

公园旁
大学旁
网球场
足球场
篮球场
娱乐中心
社区会所
公园
花园
游泳池
水疗中心
多功能会议厅
儿童中心

项目特色

项目介绍

环境

世界第6大经济体

环境

区位图

蓬勃发展的内陆帝国

就业增长率

电子商务

房产市场

交通枢纽

机场

学校

配套

公园

高尔夫球场

公园

购物中心

购物中心

购物中心

市场介绍

项目所属学区

项目介绍

区位图

规划

社区配套

会所外景

社区会所

社区会所

社区倡导健康绿色

公园美景

公园美景

公园美景

样板房

样板房

户型图

样板房

样板房

户型图

样板房

样板房

户型图

样板房

家具配套

谢谢观赏

相关费用

律师费$ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房)$ 200- $ 500
房屋检查费$300-$500
第三方公证公司手续费$600-$1200
产权过户费$300-$600
公证费$50-$120
登记费$80-$100
贷款年限30年、15年、7年、5年、3年
银行手续费700-900美金
首付款外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款利率5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
银行产权保险约0.24%
贷款发放费贷款额的0.5-2%
按揭经纪费贷款额的1%
贷款登记税各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
贷款额度首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
房产税估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费每月$100左右
物业费与房产类型有关(约0.3-2.8%)
房屋出租管理费年租金的6%+1个月租金
个人所得税五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
房产增值税利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费$300-$700
经纪人费一般为成交额5%-8%
登记费一般$80-$100
Escrow费$600-$1200
公证费大约$120
屋主产权保险费大约千分之3.5
房屋保修保险大约$350
房屋过户税$300-$600
遗产税起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%

汇率走势