The Preserve 社区位于奇诺东南部地区,由包括莱纳公司在内的全美多个顶级开发商联合打造,社区经过整体出色的规划后已经趋于完善,而 Harvest 社区是 The Preserve 大型规划社区内首个采用门禁系统的社区,为社区居民构筑安全生活;Harvest 社区业主可享用 The Preserve 大型规划社区内 3 家不同的娱乐中心,中心内设施包括影院、健身房、泳池和水疗池等;此外,社区隶属于世界上最大的一个公立中小学学区——奇诺谷联合学区,居住于此,业主可以为其子女申请就读幼儿园至高中一站式的公立教育资源。项目位于奇诺东南部,距离开通直航中国大陆城市的安大略国际机场约 10 公里左右,驱车前往最快仅需 18 分钟,而且未来还会增加其他亚洲直航城市,预计未来几年房价会出现上涨的趋势;此外,项目毗邻 60 号和 83 号州道,以及 10 号和 15 号州际公路,出行非常便捷。
律师费 | $ 500- $ 3000 |
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房屋估价费(限二手房) | $ 200- $ 500 |
房屋检查费 | $300-$500 |
第三方公证公司手续费 | $600-$1200 |
产权过户费 | $300-$600 |
公证费 | $50-$120 |
登记费 | $80-$100 |
贷款年限 | 30年、15年、7年、5年、3年 |
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银行手续费 | 700-900美金 |
首付款 | 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50% |
贷款利率 | 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月) |
银行产权保险 | 约0.24% |
贷款发放费 | 贷款额的0.5-2% |
按揭经纪费 | 贷款额的1% |
贷款登记税 | 各地不同(纽约市为2%,而加州没有) |
贷款额度 | 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比) |
房产税 | 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等) |
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保险费 | 每月$100左右 |
物业费 | 与房产类型有关(约0.3-2.8%) |
房屋出租管理费 | 年租金的6%+1个月租金 |
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个人所得税 | 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35% |
房产增值税 | 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%) |
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手续费 | $300-$700 |
经纪人费 | 一般为成交额5%-8% |
登记费 | 一般$80-$100 |
Escrow费 | $600-$1200 |
公证费 | 大约$120 |
屋主产权保险费 | 大约千分之3.5 |
房屋保修保险 | 大约$350 |
房屋过户税 | $300-$600 |
遗产税 | 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16% |
赠与税 | 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55% |