兰花大厦 -Orchid Tower-泰国曼谷

众多写字楼包围中的投资佳地!允许贷款地铁永久产权电梯房拎包入住投资房城市景观包租精装修
44~132
204~608.4 万泰铢
1泰铢=0.2175人民币 (更新时间:2020-09-18
6%
年均租金
10%
近一年涨幅
30%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
47 Sukhumvit Soi 8,Sukhumvit Road, Bangkok, Thailand
主力户型
户型A (40.8m²)
户型G (119.3m²)
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基本信息

兰花大厦(Orchid Tower)建于 1989 年,泰国曼谷市素坤威路 8 巷 47 号根据曼谷目前出租公寓的市场情况,业主拟重新定位并将其改造为小户型公寓出租出售(共约 139 套)。业主已于 2018 年 8 月获取曼谷市政府批准的改造建筑许可证,现在改造工程已在进行中,预计 2019 年 3 月完成 4 - 6 层即可交付使用,2019 年底全部装修完成。属于曼谷市中心繁华地段,交通十分便利,周边商业和市政配套设施齐全,除了泰国本地高端人士,同时也是外国人士最喜爱的居住区。
开发商
东海地产
产权年限
永久产权
规划面积
1960 平方米
交房日期
2020年
户数
136 户
分期付款
支持

项目配套

游泳池
健身房
楼盘服务中心
公共运动区域
公共会客区
停车场
24小时保安
监控

周边配套

项目特色

项目亮点

  • 泰国自然环境区位优势明显:旅游天堂、物产丰富、气候湿润宜居、医疗教育水平国际一流;

    • 泰国房价呈持续上涨趋势:泰国目前人口处于持续增长周期、政治金融环境稳定、经济发展后劲十足、泰铢汇率走强等因素将维持房价上涨动力;

    • 项目处于曼谷核心地段:项目位于曼谷核心商区素坤逸路,紧邻地铁,交通便利,升值空间巨大;

    • 投资回报形式多样灵活:可包租,租金回报率年化 6%;可二级市场出售,享受升值回报。

      项目信息

      名称:兰花大厦(OrchidTower)

      地址:泰国曼谷市素坤威路 8 巷 47 号(47 Sukhumvit Soi 8,Sukhumvit Road, Bangkok, Thailand)

      占地面积为:1960 平方米

      项目价格:总价 181 万元起,均价 4.44 万元 /㎡

      楼高:26 层

      净可租面积:14600 平方米

      交房时间:2021 年

      公共设施:停车场,大堂,健身房,桑拿房,壁球馆,台球馆,游泳池等

      卧室样板间

      兰花大厦(Orchid Tower)建于 1989 年,根据曼谷目前出租公寓的市场情况,业主拟重新定位并将其改造为小户型公寓出租出售(共约 139 套)。业主已于 2018 年 8 月获取曼谷市政府批准的改造建筑许可证,现在改造工程已在进行中,预计 2019 年 3 月完成 4 - 6 层即可交付使用,2019 年底全部装修完成。

      项目位置

      项目区位分析

      项目介绍

      兰花大厦(Orchid Tower)位于素坤逸路 8 巷,属于曼谷市中心繁华地段,交通十分便利,周边商业和市政配套设施齐全,除了泰国本地高端人士,同时也是外国人士最喜爱的居住区。项目周边主要配套设施的分析如下:

      周边配套

      交通条件

      曼谷两条主要的道路,内环线拉差达披实路(Ratchadapisek Road)和东西走向的素坤逸路(Sukhumvit Road)距离该项目仅几百米,驾车出入十分方便。项目距离曼谷金融中心沙吞路和是隆路约 3 公里,驾车仅需 10 分钟。距离使馆区无线电路(Wireless Road)约一公里,驾车 5 - 6 分钟。离项目 500 米就有高速公路出入口,可以快速便捷地到达曼谷市其他地区及周边各府。轨道交通方面,距离曼谷轻轨车站 Nana 站距离仅 300 米,步行仅需 5 - 6 分钟。距离曼谷地铁和轻轨主要转换站 Asoke 站仅 850 米,通过轻轨或地铁交通出行均十分方便。项目到曼谷素万那普国际机场约 30 分钟车程。

      商业购物中心

      素坤逸路沿线上集中了泰国最高端的几个购物中心,其中最远商业中心距离项目也只有一公里多,驾车或乘轻轨仅几分钟。例如:TERMINAL 21,Emporium,EMQUOTIER,Central EMBASSY, Central CHILOM, Central WORLD, GAYSON Plaza, Siam PARAGON, Siam Center。

      周边环境

      学校

      项目周边集中了曼谷非常优秀的几所国际学校,例如:美国国际学校,英国国际学校,澳洲国际学校,新加坡国际学校,NIST 国际学校和 RS 国际学校等。还有泰国两所著名的大学:朱拉隆功大学和诗娜卡琳大学。此外,还有几所曼谷最著名的私立和公立的学校,例如:MARTER DEI 学校,WATANA 学校、Sati PRASANMIT 学校、TIEM UDOM SUKSA 学校、PATUMWAN 学校、朱大附中等。

      周边环境

      医院

      曼谷最好的三所国际医院都在项目周边,分别是:康民国际医院、曼谷国际医院和三美泰国际医院,其中在国际排名前十的康民国际医院距离项目仅几百米。另外还有几所最好的公立医院,例如:朱大附属医院和警察总医院。

      周边环境

      公园及康体设施

      曼谷市中心最出名的几个公园都在项目周围,例如:仑披尼公园、皇后公园、BENJASIRI 公园、chuvit 公园。此外,还有具有逾百年历史的曼谷皇家体育场和皇家马球会。周边的大学和国际学校中也有完善的体育设施和文化设施。周边的高端商业中心和写字楼中有许多国际连锁的健身俱乐部。项目周边的五星级酒店中有设施完善的健康水疗中心。

      项目环境

      项目效果图

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

汇率走势