兰花大厦 -Orchid Tower-泰国曼谷

泰国自然环境区位优势明显：旅游天堂、物产丰富、气候湿润宜居、医疗教育水平国际一流；

• 泰国房价呈持续上涨趋势：泰国目前人口处于持续增长周期、政治金融环境稳定、经济发展后劲十足、泰铢汇率走强等因素将维持房价上涨动力；

• 项目处于曼谷核心地段：项目位于曼谷核心商区素坤逸路，紧邻地铁，交通便利，升值空间巨大；

• 投资回报形式多样灵活：可包租，租金回报率年化 6%；可二级市场出售，享受升值回报。

  项目信息

  名称：兰花大厦（OrchidTower）
  

  地址：泰国曼谷市素坤威路 8 巷 47 号（47 Sukhumvit Soi 8，Sukhumvit Road, Bangkok, Thailand)

  占地面积为：1960 平方米

  项目价格：总价 181 万元起，均价 4.44 万元 /㎡

  楼高：26 层

  净可租面积：14600 平方米

  交房时间：2021 年

  公共设施：停车场，大堂，健身房，桑拿房，壁球馆，台球馆，游泳池等

  

  兰花大厦（Orchid Tower）建于 1989 年，根据曼谷目前出租公寓的市场情况，业主拟重新定位并将其改造为小户型公寓出租出售（共约 139 套）。业主已于 2018 年 8 月获取曼谷市政府批准的改造建筑许可证，现在改造工程已在进行中，预计 2019 年 3 月完成 4 - 6 层即可交付使用，2019 年底全部装修完成。

  

  项目区位分析

  

  兰花大厦（Orchid Tower）位于素坤逸路 8 巷，属于曼谷市中心繁华地段，交通十分便利，周边商业和市政配套设施齐全，除了泰国本地高端人士，同时也是外国人士最喜爱的居住区。项目周边主要配套设施的分析如下：

  

  交通条件

  曼谷两条主要的道路，内环线拉差达披实路（Ratchadapisek Road）和东西走向的素坤逸路（Sukhumvit Road）距离该项目仅几百米，驾车出入十分方便。项目距离曼谷金融中心沙吞路和是隆路约 3 公里，驾车仅需 10 分钟。距离使馆区无线电路（Wireless Road）约一公里，驾车 5 - 6 分钟。离项目 500 米就有高速公路出入口，可以快速便捷地到达曼谷市其他地区及周边各府。轨道交通方面，距离曼谷轻轨车站 Nana 站距离仅 300 米，步行仅需 5 - 6 分钟。距离曼谷地铁和轻轨主要转换站 Asoke 站仅 850 米，通过轻轨或地铁交通出行均十分方便。项目到曼谷素万那普国际机场约 30 分钟车程。

  商业购物中心

  素坤逸路沿线上集中了泰国最高端的几个购物中心，其中最远商业中心距离项目也只有一公里多，驾车或乘轻轨仅几分钟。例如：TERMINAL 21，Emporium,EMQUOTIER,Central EMBASSY, Central CHILOM, Central WORLD, GAYSON Plaza, Siam PARAGON, Siam Center。

  

  学校

  项目周边集中了曼谷非常优秀的几所国际学校，例如：美国国际学校，英国国际学校，澳洲国际学校，新加坡国际学校，NIST 国际学校和 RS 国际学校等。还有泰国两所著名的大学：朱拉隆功大学和诗娜卡琳大学。此外，还有几所曼谷最著名的私立和公立的学校，例如：MARTER DEI 学校，WATANA 学校、Sati PRASANMIT 学校、TIEM UDOM SUKSA 学校、PATUMWAN 学校、朱大附中等。

  

  医院

  曼谷最好的三所国际医院都在项目周边，分别是：康民国际医院、曼谷国际医院和三美泰国际医院，其中在国际排名前十的康民国际医院距离项目仅几百米。另外还有几所最好的公立医院，例如：朱大附属医院和警察总医院。

  

  公园及康体设施

  曼谷市中心最出名的几个公园都在项目周围，例如：仑披尼公园、皇后公园、BENJASIRI 公园、chuvit 公园。此外，还有具有逾百年历史的曼谷皇家体育场和皇家马球会。周边的大学和国际学校中也有完善的体育设施和文化设施。周边的高端商业中心和写字楼中有许多国际连锁的健身俱乐部。项目周边的五星级酒店中有设施完善的健康水疗中心。