Chapter Chula-Samyan-泰国曼谷

国校朱拉,皇室属地一脉相通永久产权CBD学区房公园旁边
105~326
483~1499 万泰铢
1泰铢=0.2173人民币 (更新时间:2020-09-17
5.4%
年均租金
8%
近一年涨幅
25%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
Si Phraya Road 和 Naret Road 大路相交位置,距离 MRT Samyan 站 650 米
主力户型
B1 (22.82m²)
D2 (72.74m²)
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基本信息

项目由泰国第一大开发商普厦 Pruksa 出品,位于曼谷的市中心核心蛋黄区内,紧靠 Silom 传统老 CBD 区,周边各类数不清的资源,保包括高端写字楼、各国大使馆、五星级酒店、东南亚第一大商业区、曼谷最热门景区等。项目位于 Si Phraya Road 和 Naret Road 大路相交位置,距离 MRT Samyan 站 650 米,步行 5 分钟可达,门口即是 Amigo Tower 写字楼。是一个坐拥“北大清华”+“曼谷华尔街”+“上海陆家嘴、北京复兴门金融区”+“北京三里屯使馆区”+“北京故宫”……众多因素完美聚焦的黄金三角!这是一个在天子脚下、之前等了 N 年,错过再等上 N 年的稀有永久产权项目!黄金三角,一脉相通!这里聚焦了厚重的历史文化,见证了曼谷城市的发展兴起;这里聚焦了繁华的商业圈,散发着暹罗帝国的迷人魅力;这里聚焦了清华北大 - 朱拉隆功大学 40000 顶尖学子,书写着曼谷的光明未来;这里聚焦了蓬勃的金融圈,创造着曼谷的腾飞经济!这里是创造曼谷最大消费指数的地方!日均人流量高达 25 万人次!最低日消费 5000 万泰铢!每个人都想要的 Siam PARAGON、Siam Center、Siam DISCOVERY、MBK、Central WORLD……买买买皆在这里;这里集聚了诸多金融类企业、以及世界 500 强企业总部大厦。数十家银行,泰国本地的盘谷银行,LH 银行、大华银行、CIMB 银行和 TISCO 银行总部都位于此,外资银行的汇丰、渣打、中国银行、三菱、摩根大通的泰国总部;更有超过 20 个国家的驻泰大使馆,法国、加拿大、德国、丹麦、比利时、新加坡、墨西哥等发达国家的大使馆;及多家保险公司、各行业巨头的总部。这里还有曼谷建立最早、最为密集的奢华五星级酒店区域;更有代表着身份象征的皇家马场、以及泰国最大的城市中央公园 - 隆披尼公园!未来 4 年里会陆续落成在周边的四大超级综合体,SAMYAN、MITRTOWN(2019)、The Parq(2023)、Dusit Central Park(2024)、One Bangkok(2025)。届时写字楼面积将增加至 87 万平方米,将 3 倍于现在!按照每 10㎡/ 人计算,这里将容纳各种颜色的领 87,000 人次!作为曼谷最经典的 CBD 区域,这里有泰国最高学府暨国校朱拉隆功大学,及其附属学校,每年送旧迎新,学生数量保 45000 多人以上,目前已有朱拉隆功大学校车直达项目,chapter chula 将成为朱拉学生的首选;全曼谷最集中的金融使馆区,在这里目前所拥有的写字楼办公室面积有 25 万平方米,且在未来五年四大综合体落成后,将会超过 87 万平方米(3 倍于现在),按照 10㎡/ 人来计算,仅仅这些各种颜色的领就有近 87000 多人;该区域内和 chapter chula 同品质的公寓租金 Ashton 为 913 泰铢 / 平米,Ideo Q 为 828 泰铢 / 平米;办公室空置率仅为 6.4%,租金平均 950 泰铢 / 平米;作为土地稀缺地段,这块区域内永久产权的高层公寓项目可谓凤毛麟角,仅目前平均租金回报率都能保持在 5.4%,在越来越稀缺的未来出租前景绝对可以预期!
开发商
普夏地产
产权年限
永久产权
规划面积
1754.48 平方米
交房日期
2021年
户数
181 户
分期付款
支持

项目配套

商业街
桑拿房
健身中心
电影放映室
游泳池
健身房

周边配套

项目特色

黄金三角

黄金三角

项目周边

发展之源

灵活探索

项目周边

大学

朱拉智慧城

皇家马场

经济命脉

项目介绍

金融中心

五星级酒店

租金高且供不应求

区位

项目周边

流光溢彩

金融圈

项目周边和租金

项目周边

项目周边

项目展示

项目介绍

区位

项目周边

项目外观

项目展示

项目展示

项目展示

24小时办公区

项目特色

项目展示

24楼

项目特色

镜面智能控制系统

平面图

户型图

户型图

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户型图

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户型图

户型图

户型图

户型图

平面图

平面图

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户型图

卧室

户型图

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户型图

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样板间

户型图

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户型图

户型图

户型图

户型图

户型图

项目展示

装修材料

装修

卫浴

购买方式

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

买房流程

步骤买房流程
11、认筹期赠送:全套家具+房价最高优惠20万泰铢。
22. 认筹金:2万元(4月27号开盘选房)
33. 选定房间转定:补足定金20万泰铢
44. 首付:25%(转定后20日内支付)
55. 尾款:75%于2021年4季度交房前支付
66.物业费:75泰铢/平⽅米/月
77.维修基金:500泰铢/平⽅米
88.过户费:1%

汇率走势