国府 Noble State 39-泰国曼谷

素坤威 39 巷 顶级稀缺地段天铁地铁永久产权电梯房拎包入住投资房精装修
196~538
909.4~2500.3 万泰铢
1泰铢=0.2151人民币 (更新时间:2020-11-05
8%
年均租金
9%
近一年涨幅
30%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
55 Sukhumvit 39, Klong Ton-Nua, Khet Watthana, Krung Thep Maha Nakhon 10110
主力户型
户型G (83.6m²)
户型A (29.95m²)
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基本信息

该项目位于曼谷黄金区位,距离 BTS 澎蓬站仅 450 米,靠近高端百货 Em 集团,步行即可到达。在不久的将来,将会推出 Emphere,Em 区的第三期百货公司。BTS 轻轨 promphong 站的前后一站分别是 Asoke 站和 Thonglor 站,Asoke 站是地铁与轻轨的换乘车站,站点连接着著名商场 terminal 21。项目距离四面佛只有 4 个轻轨站,15 分钟车程。素坤逸路地区生活和公共配套齐全,其配套水准也是最高标准的国际化配套,如:国际医院、泰国重点国际学校及其日本和众多国外重点国际学校,使其成为曼谷最大的生活区。该区商场林立、各国餐厅汇聚将素坤逸路打造成了一个大型的商业购物中心,是泰国年轻人和各国游客休闲购物的必去之处。
开发商
Noble Development
产权年限
永久产权
规划面积
3024 平方米
交房日期
2020年
户数
352 户
分期付款
支持

项目配套

游泳池
健身房
楼盘服务中心
公共运动区域
公共会客区
停车场
24小时保安
监控
桑拿房
天台泳池
种植园

周边配套

项目特色

Noble State 39

项目亮点

BTS Phrom Phong 450 米 顶级稀缺地段

2015 年起 此站北 450 米内第一次开新盘!

素坤威 39 巷,富人区心脏地带!

明星皇室名流密集 超奢楼盘云集

毗邻泰国第一贵妇商场—Emquartier

阿里巴巴的泰国总部就坐落于此

同时拥有全泰 TOP1 的涨幅和租金!

过去 5 年,房价涨幅达 40%~

素坤逸 39 巷能买到的最低总价!

方圆 800 米內 很难找到 50 平以下的户型

而本项目 29 平米起!富人区少有的精致~

8 分钟生活圈 一揽曼谷美好

仅 450 米到天铁站 Phromphong

2 分钟路到 CBD 中心 Asoke

6 分钟到 Phloenchit 大使馆区

8 分钟到市中心 Chitlom 四面佛

开发商介绍

泰国贵族地产公司 Noble Development 成立于 1991 年,于 1997 年 6 月在泰国证券交易所上市。

截至目前,已开发了 20 多个地产项目,包括 10 个独立式别墅项目和 10 个公寓项目,其开发的楼盘多取于曼谷的精华地段,并在设计和施工方面遵循创新的方法,获得了泰国当地居民的高度评价。

项目位置

项目位于素坤逸路 39 巷!

坐标泰国曼谷排名第一的贵妇商圈,相当于上海的静安寺! 距离轻轨站 BTS Phrom Phong 仅 450 米,步行约 3 分钟;一站至地铁站 MRT Sukumvit!

地段分析

Nexus 公司的调查发现, 在过去 5 年,[素坤逸 39 巷] 和通罗区的房价增长最快,上涨了 40%!

拥有 Sukhumvit,你就拥有了最美好的曼谷,拥了最美好的泰国。Sukhumvit 不仅是曼谷中轴,更串联了全曼谷也是全泰国最优质的配套,拥有全曼谷最贵的地价和房价,是寸土寸金的城市核心。

本项目坐落于 市中心 Em 贵妇商圈 ,隐居在 Phrom Phong 和 Thong Lo 之间,跟二大贵妇百货和曼谷唯一富人区相邻。这里是明星与上流社会的最爱。除了大量的奢侈品牌,商圈内还有数不胜数的米其林餐厅。

Sukhumvit39 又是 Em 贵妇商圈的精华!

西接 Asok CBD 东连富人区通罗,更是不折不扣的富人区心脏地带!

全泰国明星皇室,名流权贵最密集的地区,

泰国十大豪宅诞生之地,

超奢地标楼盘云集!

住在这里的有皇亲国戚、有政客名流还有大量旅居泰国的外籍金领人士

居住者可傲气地说,我住素坤逸 39 巷。

非富即贵,霸气侧漏。

凡超奢楼盘云集之地,必自带贵气 ~

本项目与泰国前总理 - 阿披实住所 仅隔 200 米!

而周边邻居都是各大开发商的旗舰项目

周边价格:

Diplomat 7 万

Xxxix 7 万

Marque 7 万

Vittorio 8 万

项目周边

项目位于 曼谷素坤逸区 Sukhumvit 上的 Phrom Phong 顶级富人区内,素坤逸区 sukumvit 曼谷商业繁荣区之一 ,是日韩籍热衷聚集之地。项目周边汇聚了高档酒店,高端购物中心,国际学校,大型医院等生活配套设施齐全,另有项目配备的 免费往返接驳车 十分便利。

交通

  • 距轻轨站 BTS Phrom Phong 450 米
  • 距 MRT 素坤逸站轻轨 1 站
  • 5 分钟即达机场快线站 MaKksan
  • 距斯拉特高速路 - 拉玛 9 1.8 公里
  • 距阿索克码头 1.5 公里

购物​

  • 距 Emporium 购物商场 300 米
  • 距 Emquartier 购物商场 450 米
  • 距 Terminal 21 购物中心轻轨 1 站
  • 距日本城(素坤逸 33/1)450 米
  • 距 UFM 富士超市 350 米

教育条件

  • 距诗纳卡宁威洛大学 700 米
  • 距诗纳卡宁威洛大学附属示范中学 550 米
  • 距曼谷国际中小学校 550 米
  • 距 Ivy bound 国际学校 300 米
  • 距 New Bambino 国际幼儿园 600 米
  • 距 Wells 国际学校 650 米
  • 距 The First Steps 国际幼儿园 600 米
  • 距 The American 学校 550 米

医疗​

  • 距医素坤逸医院 1.8 公里
  • 距三美泰医院 500 米
  • 距 BBH 医院 200 米

餐厅

  • 距 Philippe 餐厅 143 米
  • 距 Hasco 310 米
  • 距 I Se 310 米
  • 距 39 Thirty Nine 350 米
  • 距 Coca Suki(Sukhumvit 39) 360 米

项目设计

Noble State 39,拥有 顶尖的设计团队 ,从低密度的空间里提炼出不凡的品味和美感。

项目总空地面积与绿化面积达 1285㎡

9 楼——休息室与俱乐部

34 楼—全景室内泳池、设备齐全的健身房、桑拿房

Y 大楼 G、9、36 楼与 X 楼 2 楼——[创意森林] 花园

配备 EV Link 充电站。

 

项目室内效果

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

买房流程

步骤买房流程
1定金:10万泰铢(约人民币2万)
2首付:总价10%,定金后30天付
3中间款:总价15%,首付后45天付
4尾款:总价75%,交房付

汇率走势