Grand Avenue Pattaya-泰国芭堤雅

市中心高端水系公寓酒店式公寓永久产权精装修水系房
80~156
348~682 万泰铢
1泰铢=0.2285人民币 (更新时间:2020-06-29
9%
年均租金
5%
近一年涨幅
30%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
芭堤雅市中心小步行街 Soi Buakao 15 巷
主力户型
户型N (71.04m²)
户型A (36.25m²)
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基本信息

芭堤雅 Grand Avenue Pattaya,前身为郁金香酒店公寓 Golden Tulip Hotel & Residence,因资金断裂问题,楼盘经过 9 年多的建设时间仍未完工,开发商后将项目转让给其它承包商,所以也特此更名为 Grand Avenue Pattaya,与之前的郁金香再无任何关联。Grand Avenue Pattaya 靠近 Central Avenue 商场,项目虽位处市区中心,但周边环境繁杂,并非二路主干道,Grand Avenue Pattaya 项目包括 6 栋 8 层高的公寓,Grand Avenue Pattaya 同时设有游泳池,池塘,瀑布,健身中心和水疗中心。
开发商
Nova Group
产权年限
永久产权
规划面积
6000 平方米
交房日期
2019年
户数
788 户
分期付款
支持

项目配套

游泳池
天台泳池
健身房
公共运动区域
停车场
24小时保安
监控

周边配套

项目特色

项目外观

房产投资,更古不变的法则就是:地段!地段!还是地段!

Grand Avenue(林荫大道)所处位置绝对是芭堤雅最为核心的中心区域。

区位图

平面图

芭堤雅市中心区域(Central Pattaya)是这座城市最古老也是最发达的部分,几乎没有剩余的地块可供兴建大厦。该区域是芭堤雅的商业中心,生活极度便利,星级酒店云集,步行街和中央商场(Central Festival)等就在附近。

周边环境

基于这一事实,它成为来芭堤雅度假的短期租客以及众多在这座城市工作的外籍人士最热衷的选择。由于该区域难以兴建更多的公寓项目,因此增值潜力非常之高。

价格

Grand Avenue(林荫大道)目前仍然保持着 2016 年的价格水平。最低起价仅 75000 铢,即 15000 元 / 平米。这个价格,在目前的芭堤雅具有绝对优势。先不说芭堤雅市中心区已经毫无可能找到单价 2 万以下的公寓项目,就算是在整个芭堤雅市,单价保持在一万开头的项目也已经寥寥无几。

芭堤雅是泰国政府EEC战略

随时泰国 4.0 战略、EEC 东部经济走廊等国家发展战略的实施,芭堤雅以东部中心城市的战略地位不断呈现出美好蓝图。年底新近开盘的项目,均已单价直逼 2 万以上。而做为市中心核心地段的 Grand Avenue(林荫大道)在价格上的优势就更加凸显。

周边环境

在如此繁华便利的中心地段,不仅租金价格有保证,而且出租率极高,完全不用为寻找租客发愁。熟悉芭堤雅的人都知道,距离 Grand Avenue(林荫大道)仅 200 米的 The Base 公寓出租率非常之高,而 Grand Avenue(林荫大道)因为价格优势的原因,在出租率有保障的前提下,租金收益率一定更高。

 

酒店式奢华公寓

酒店式公寓意味着酒店的管理团队将会一起管理公寓的物业。房产投资,除了眼前的租金收益之外,我们当然更关心房产的保值和升值。一个项目能不能常青,很大程度上取决于物业的管理水平。

项目外观

项目环境

健身房

项目环境

样板间

样板间

项目展示

Grand Avenue(林荫大道)是由 6 栋 8 层公寓及一栋四星级酒店围合而成。酒店处于社区的最外侧,酒店的客人将拥有自己的私人设施,包括游泳池和健身中心等,因此不会影响公寓设施的私有性。但公寓业主却可以享受酒店的设施,如餐厅和酒吧等。因此,有着四星级酒店的物业管理团队,更能让我们相信 Grand Avenue(林荫大道)的未来。

 

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

汇率走势