普吉岛独栋别墅 - 大良造 -UTOPIA MAIKHAO-泰国普吉岛

超低价格享有显耀门庭、傲视家族的海边独栋大别墅!包租投资房拎包入住可托管
215~409
1000~1900 万泰铢
1泰铢=0.2151人民币 (更新时间:2020-11-05
6%
年均租金
7%
近一年涨幅
30%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
Tambon Mai Khao, Amphoe Thalang, Chang Wat Phuket 83110
主力户型
户型B (155m²)
户型C (220m²)
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基本信息

UBM 大良造是 Utopia 集团在普吉岛投资开发建设的第 6 个项目(继 UTK/UTN/UTL/UTC/UBR 后),也是目前该集团乃至普吉岛上最大的别墅群项目,达到 93 栋之多,总建筑面积 25000 余平米;可以说是 Utopia 集团所有产品中的 PLUS 版,UBM 大良造可以说是普吉岛的‘未来之城’,类似于北京的顺义别墅区、或者温榆河高档别墅区(大量明星、商界巨擘囤聚的地方),近海、近机场、近交通枢纽以及高端人士的配套场所聚集,普吉岛每年的游客量在以百万级的人次增长,高端游、自助游、家族游和定制游正在进入一个新的高度,该类大型的、高端顶配、服务齐备的【全别墅度假村】将成为市场的宠儿。
开发商
UTOPIA
产权年限
永久产权
规划面积
16000 平方米
交房日期
2020年
户数
92 户
分期付款
支持

项目配套

游泳池
健身房
楼盘服务中心
公共运动区域
公共会客区
停车场
24小时保安
监控

周边配套

项目特色

年收益 6%,收益高于国内商业投资

3~20 年,选择性酒店托管

每年 40 天免费居住权

项目外观

  • 项目名称:UBM 大良造独栋别墅
  • 开 发 商:Utopia 集团
  • 项目性质:30 年 + 无限续
  • 地理位置:普吉岛迈考区,距 Maphrao Bay 500m,距普吉岛观光轻轨站 500m
  • 项目特色:近海、近机场、近交通枢纽以及高端人士的配套场所聚集
  • 项目面积:总建筑 16000 余㎡
  • 项目状态:期房(2020 年 12 月竣工)
  • 项目户数:
  • A 区:44 栋
  • B 区:18 栋
  • C 区:30 栋
  • 项目房型:
  • A 区:联排 155㎡(二层)
  • B 区:独栋 148㎡(二层)
  • C 区:独栋 220㎡(平层)
  • 价格范围:(仅供参考,以开发商最新价目表为准)
  • 总价约人民币 176 万—330 万
  • 物 业 费:50 泰铢 /㎡/ 月(约人民币 10 元 /㎡/ 月)
  • 维修基金:500 泰铢 /㎡(约人民币 100 元 /㎡),交房时一次性付清
  • 付款方式:
  • 定金:10 万泰铢(约 2 万人民币)
  • 首付:总价 30%,30 天内签订正式合同,房屋封顶后再付总价 40%
  • 尾款:总价 30%,交房时支付
  • 项目设施:通往迈考海滩穿梭巴士、24 小时健身房、24 小时全生活超市、儿童水上乐园、水上泳池酒吧、西式及泰式餐厅、私人管家 / 厨师 /Spa 师、理疗中心(包含 Spa/ 美容美发 / 美甲)、Auto 租赁中心 /24 小时叫车服务、自助游预定中心、24 小时 CCTV 监控系统等完全封闭私人宅邸的高端配备
  •  项目优势:泰国顶级开发商 Utopia 集团力作。迄今最高端、最顶配、最奢华、规模最大的全别墅项目,总斥资 10 亿泰铢。普吉岛“未来之城”,近海望海、近机场、近交通枢纽、环境原生私密。完全封闭私人宅邸顶级高端配置。开发商包租 3 -20 年,每年约 6% 固定回报。开发商

    平面图

    高端配套场所聚集

    普吉岛每年的游客量以百万级的人次增长,旅游业正在进入一个新的高度,该类大型、服务齐备、更有全封闭私人宅邸的高端配备的全别墅度假村将成为市场的宠儿,而 UBM 未来必将会是普吉岛上与附近的 IWP 滑板冲浪俱乐部、老虎伍兹常下榻的蓝峡谷高尔夫球场、天堂私人游艇俱乐部,以及麦考海滩的 6 家五星级酒店齐名的高端人士及高端游客聚集所。区位图

    • 距离 Mai Khao Beach(泰国公认纯净度最高的海滩)500m
    • 距离普吉岛国际机场 4.8km
    • 距离普吉岛观光轻轨站 500m
    • 距离 IWP 国际水上滑板冲浪中心 1.8Km
    • 距离 The Yacht Haven Phuket 天堂游艇码头 2.9km
    • 距离 UWC 学校(普吉岛唯一的国际联合系统学校)7.5km
    • 距离蓝峡谷高尔夫球俱乐部(东南亚顶级高尔夫球场之一)2.8km
    • 周边环境

      周边环境

      项目环境

      项目环境

      周边环境

      高尔夫球场

      小投资大回报 政策保障

      • 产权:UBM=30 年 + 无限续(合同明确标注)
      • 3-20 年选择性包租协议
      • 固定税前包租年收益 6%(约 18 万人民币)
      • 包租外另给予每年 40 天免费居住权(UTOPIA 全系酒店)
      • 如遇到政策性风险开发商原价赎回
      • 业主黄金特权:
      • 免费机场接送服务
      • 蓝峡谷高尔夫球场 9 折
      • 每年 1 次泰国健康体检
      • 11 座商务车免费使用等

        A/B/ C 区分布建设图

        平面图

        A 区效果图

        中央水景联排别墅

        户型图

        户型图

        户型图

        项目外观

        项目外观

        样板间

        样板间

        样板间

        B 区效果图

        低密度独栋林景别墅

        户型图

        户型图

        户型图

        项目外观

        项目展示

        样板间

        样板间

        卫生间

        卫生间

        C 区效果图

        大独栋平层海景别墅

        平面图

        户型

        项目展示 泳池

        客厅

        卧室

        卧室

        卫生间

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

汇率走势