星耀暹罗公寓 The Room Phayathai-泰国曼谷

租金回报每年 5%,投资回报率高永久产权投资房精装修电梯房可托管
121~309
530~1351 万泰铢
1泰铢=0.2285人民币 (更新时间:2020-06-29
9%
年均租金
5%
近一年涨幅
30%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
5/3-9 Thanon Si Ayutthaya, Khwaeng Thanon Phaya Thai, Khet Ratchathewi, Krung Thep Maha Nakhon 10400 泰国
主力户型
户型A (27.8m²)
户型C (70m²)
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基本信息

The Room Phaya Thai 所在的披耶泰地区位于暹罗商圈内,是曼谷市中心最核心的地段。高端商业和交通枢纽的双重加持,让此地位列曼谷最贵地段之首,区域内的任何一个地产项目都是不折不扣的顶级项目,项目品质全部以超高端定位。项目所在的披耶泰是暹罗商圈的核心,而暹罗商圈是曼谷最知名的购物中心群,囊括了暹罗百丽宫(Siam Paragon)、暹罗中心(Siam Center)、暹罗发现中心(Siam Discovery)、暹罗广场(Siam Square)和全球第六大购物中心——尚泰百货(Central World)等曼谷必去高档购物场所,以及朱拉隆功大学(泰国最高学府)、水门市场、大型购物中心 MBK、康明医院和著名的四面佛等周边区域,堪比日本的新宿、台湾的西门町、上海的人民广场。The Room phayathai 星耀暹罗 1 站换乘 MRT,北通 Rama 9 新 CBD,南连内环核心 Asok,双 CBD 加持,见证曼谷腾飞。Land and Houses 是泰国综合排名前三的房地产开发商,上市已超过 27 年,主要业务为住宅开发,注册资金超过 120 亿泰铢。到目前为止,楼盘覆盖了曼谷及其邻近地区以及泰国其它主要城市,如:清迈、清莱、孔敬、呵叻、乌隆他尼、华欣、普吉岛、Mahasarakham 和大城。除此之外,Land and Houses 还开发了曼谷市中心的大型航站楼主题购物中心——Terminal 21。
开发商
Land & Houses
产权年限
永久产权
规划面积
2800 平方米
交房日期
2019年
户数
148 户
分期付款
支持

项目配套

游泳池
天台泳池
健身房
公共运动区域
公共会客区
停车场
24小时保安
监控

周边配套

项目特色

项目介绍

项目展示

屋顶泳池

南北走向的披耶泰路是披耶泰地区的中轴线,亦是这一地区最具投资价值的路段,堪比上海的南京路, 占据极致城市资源的城市大道,亦是曼谷传统的置业热点区域。

区位图

图上所示,披耶泰还是 BTS 与机场快线的交汇站点,同时北至曼谷地标 胜利纪念碑;南通暹罗商圈以 四面佛;西距大皇宫约 5 公里;东面 25 分钟直达素万那普国际机场,BTS 直达富人区蓬彭商圈。

The Room Phaya Thai 星耀暹罗的出现无疑吸睛无数 。据悉靠近 BTS Phaya Thai 站的高层公寓项目的 转售价格约为 20 万 -30 万泰铢 / 平方米,租金回报估计为 每年 5%,投资回报率非常有吸引力。

 三线聚集,双轨交汇 

楼盘步行 250 米到 ARL,往左一站到 BTS,往右一站到 MRT;

交通路线

BTS: 贯穿城市中心,享顶级城市核心商圈 

  • 购物中心 项目步行 9 分钟处是 BTS 的 Phaya Thai 站,1 站到胜利纪念碑;
  • 6 站达世界上最大的周末市场——乍都乍周末市场;
  • 2 站可达超级商圈——暹罗广场;
  • 3 站可达顶级商圈——Chit Lom;
  • 7 站即达奢华富人区 Thong Lo。

    MRT: 交通四通八达,无缝对接曼谷新旧 CBD

    • 项目临近 Ratchaprarop 站坐机场快线,1 站抵达 Makkasan 站,即地铁 Phetchaburi 站,机场快线与地铁的双轨交汇处。
    • 以 Makkasan 为圆心辐散,往南 1 站接 Asok CBD,往北地铁 1 站通新 CBD—Rama 9。

      ARL: 机场快线直通国际机场

      • 东侧 250 米(步行 4 分钟)是机场快线 Ratchaprarop 站。
      • 西侧 700 米处(步行 9 分钟)的 Phaya Thai 站。
      • 直通廊曼高速公路, 全程 19 分钟抵达廊曼国际机场。

        周边环境

           三线对接 CBD·双轨交汇 - 外接 EEC  

        曼谷未来不设限:机场快线未来直连 EEC 经济特区

        根据泰国东部经济发展计划(EEC)。无缝连接三大机场的高铁,由目前正在运营的曼谷机场快线、待建的机场线延长线和曼谷至罗勇府的高速铁路线构成, 聚集在项目周围的两个机场快线站(phayathai、Makkasan)也都会直接连上高铁,等于 ARL 上每一站将来都是高铁站 。届时从曼谷到芭雅仅需 45 分钟,无论是办公还是度假,住户们都将轻松行走于曼谷市内外。

        一期工程

        (东部经济走廊示意图)

         

        项目·开发商简介

        Land and Houses 是泰国综合排名第一的房地产开发商,上市已超过 27 年,相当于国内的万科地产,楼盘覆盖了曼谷以及泰国其它主要城市:清迈、清莱、孔敬、呵叻、乌隆他尼、华欣、普吉岛、Mahasarakham 和大城。 除此之外,Land and Houses 还开发了曼谷市中心的大型航站楼主题购物中心——Terminal 21。

        项目介绍

        Land and Houses 凭借超过 30 年专业的房地产开发经验和强大的财力,其开发楼盘均按时交房, 从未出现过延期交房的情况。 是泰国第一个推出“精装交房标准”的开发商。

        项目周边配套·娱乐购物

        周边环境

        (8 分钟抵达曼谷市区王权免税店)

        周边配套

        (步行 10 分钟抵达水门市场)

        周边配套

        (2 站轻轨抵达 Siam Paragon)

        周边配套

        (3 站轻轨抵达 MBK 购物中心)购物中心

        (3 站轻轨抵达 Central World)

        项目周边配套·国际学校

        项目介绍

        (步行 6 分钟抵达 Sri Ayudhya School)

        周边环境

        (步行 8 分钟抵达抵达 Wannasorn Tower)

        景点

        (2 站轻轨抵达朱拉隆功大学)

        项目介绍

        (1 站轻轨抵达 Siam Singapore International school)

         

         

        项目周边配套·国际医疗

        周边环境

        (步行 3 分钟抵达 Pattaya 1 hospital)

        项目介绍

        (4 站轻轨抵达康民国际医院 Bumrungrad)

        项目介绍

        (步行 12 分钟抵达 Ramathibodi hospital)

         

        项目周边配套·景点娱乐

        步行 6 分钟抵达 Santiphap Park

        步行 12 分钟抵达 Pathumwananuruk Park

        步行 5 分钟抵达苏安帕卡德宫博物馆

        3 站轻轨抵达四面佛

        项目外观项目介绍样板间样板间样板间样板间

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

汇率走势