MAG318-阿联酋迪拜

老牌开发商打造的热门投资亲民项目永久产权首付低哈利法景
161~645
84~336 万阿联酋迪拉姆
1阿联酋迪拉姆=1.9209人民币 (更新时间:2020-06-29
7%
年均租金
5%
近一年涨幅
14%
首付
新房
精装修
永久产权
可贷款
位置
Downtown| 市中心
主力户型
两居室 (160m²)
开间 (40m²)
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基本信息

MAG 318 是迪拜市中心一座新的综合高端住宅大楼,由中东地区老牌开发商 MAG 集团倾情打造的亲民项目,紧靠着迪拜运河,离游艇港仅 50 米,距离 Dubai Mall 只有 600 米。优越的地理位置、适当的价格以及轻松的付款计划,都使之迅速成为市中心区域的热门投资项目。城市繁华环绕,商业密集;正临迪拜运河,贯通波斯湾,坐拥海水与城市天际线双重美景。将现代、时尚的设计元素与五星级物管服务完美结合,打造迪拜河岸标志性尊享住所。
开发商
Mag
产权年限
永久产权
规划面积
57308 平方米
交房日期
2020年3月
户数
450 户
能否贷款

项目配套

游泳池
健身房
停车场

周边配套

项目特色

MAG318 位于迪拜市中心核心区域,城市繁华环绕,商业密集;正临迪拜运 河,贯通波斯湾,坐拥海水与城市天际线双重美景。Binghatti 携手全球顶级 酒店品牌千禧集团,将现代、时尚的设计元素与五星级物管服务完美结合,打造迪拜河岸标志性尊享住所。

外观效果图

品质设施,尊享惬意
健身房 百货店服务 游泳池 家政服务 按摩浴池 前台礼宾服务 儿童娱乐区 日托服务 祷告厅停车场

项目豪华景观:南面是迪拜运河景观,北面是迪拜最高塔哈利法塔。五分钟路程可以到达迪拜最高塔,哈利法塔。

每户带有独立阳台,免费赠送停车位。

多条入口和出口,直接通迪拜主干路。

周边配套设施:

  • 学 校:45 所国际学校
  • 购 物: 世界最大的购物中心 – 迪拜购物中心,同时也是世界最忙的购物中心,自开业以来平均 每年接待 8 千万来自世界各地的游客,2017 年接待人数再创新高,接待量突破 1 亿人次。
  • 酒店餐饮: 世界最大的购物中心 – 迪拜购物中心,同时也是世界最忙的购物中心,自开业以来平均 每年接待 8 千万来自世界各地的游客,2017 年接待人数再创新高,接待量突破 1 亿人次。
  • 政府机构: 迪拜所有政府机关
  • 金融机构: 全球顶尖排行 20 大银行中的 17 家银行
  • 休 闲: 中东北非地区最大的歌剧院、世界最大音乐喷泉
  • 医 疗: 全球顶尖排行 10 大保险公司中的 7 家 保险公司
  • 综 合: 本区域为迪拜办公楼最密集的区域,共有 240 栋办公楼,729 万平方米商业建筑面积,世界 500 强企业已有超过 400 多家在此设立据点,目前已有超过 30 万白领在此区域工作。

 

项目环境

该项目共有 3 种户型,性价比极高,对比周边现房租金,预计 MAG 318 的租金回报率平均可达 9% 以上,回报率可排在市中心各项目前列。

有合作托管公司可以签约 6% 的回报率。

户型图

户型图

 

 

相关费用

过户费购买价格的4%
房产证的工本费540迪拉姆
定金房价卖价的10%
产权交易服务费6,000-10,000迪拉姆
过户手续费4,000迪拉姆
注册费物业售价低于500,000迪拉姆 = 2000迪拉姆高于500,000迪拉姆 = 4000迪拉姆
中介费购买价格的2%
首付款购买价的25%
贷款注册费贷款总额的0.25%
贷款审批费贷款总额的1%(最高)
银行资产评估费3,000迪拉姆
财产评估和前期处理费用高达1%
贷款额度首套贷款75%,第二套65%,第三套50%,期房等房款交到50%后也可贷款需根据具体项目而定
转让费如果需要更换贷方,转让费可能会高达5%
贷款手续费1%
每月人寿保险必缴,每年贷款总额的0.4%
月供+保险2年固定利率3.99%;3年固定利率4.24%;5年固定利率4.8%

买房流程

步骤买房流程
1第一次 定金:14%
2第二次 10%
3第三次 10%
4第四次 10%
5第五次 项目交房时 56%

汇率走势