雅典山居 I 期（天阅洋房）-希腊雅典
低密墅区山景洋房
￥149~289万
19~37 万欧元
1欧元=7.8233人民币 （更新时间：2021-05-19）
3%
年均租金
2.5%
近一年涨幅
10%
首付
新房
精装修
永久产权
可贷款
位置
希腊雅典 Melissa，Athens
主力户型
一室一厅一卫 （65m²）
三室两厅两卫 （108m²）
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这里是传统的贵族区，是雅典人开始的地方，是医生、政要等精英人士的聚集地。绿植覆盖面积大，堪称“雅典之肺”。部分大使馆择址此处，世界 500 强企业也看好这里纷纷建立公司。区域内发展成熟，有多家公私立医院、商街，两所著名的国际学校——圣凯瑟琳学校和雅典国际学校也在此，是全家生活、孩子接受优质教育的好地方。
开发商
-
产权年限
永久产权
规划面积
-
交房日期
2016年
户数
-
能否贷款
可
项目配套
24小时安保
私人停车位
项目特色
相关费用
| 印花税 | 2006年1月1日之前拿到的建筑许可的新房，交3%的房产交易税。二手房也需缴纳3%的房产交易税 |
|---|---|
| 律师费 | 一般为房价的1.24% |
| 房产市政税 | 如购房过程中已支付了房产交易税，则房产市政税为希腊房价的0.09%；如购买房产过程中支付的是增值税，则不需要缴纳房产市政税 |
| 房屋和土地产权注册费 | 约为房价的0.8% |
| 购房合同公证费 | 约为房价的1.24% |
| 增值税 | 2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，雅典、克里特岛的房产交24%的增值税，其他地区的房产交16%的增值税。根据房产情况，增值税与房产交易税只交一种 |
| 物业费 | 20-100欧/月，如果房屋出租，则物业费由租户承担 |
|---|---|
| 房产持有税 | 阶梯收取，约0.1-0.7%/年，以25万欧房产为例，持有税大约0.2%，即500欧/年，律师可代为操作 |
| 租金所得税 | 全年出租收益少于1.2万欧元，租金所得税15%，超出部分35% |
|---|
买房流程
| 步骤 | 买房流程 |
|---|---|
| 1 | 选房（1-2周） |
| 2 | 支付定金2万欧，约为房价的10% （1周内），签署购房预定协议 |
| 3 | 2-3个月内支付全部房款，与开发商签署购房合同 |
| 4 | 房产过户，同时回国准备希腊永居申请材料（约2个月） |
| 5 | 律师向移民局递交申请材料并预约（移民局2个月获批），递交当天拿回护照和希腊蓝纸 |
| 6 | 入境希腊打指纹（递交材料后的6个月内） |
| 7 | 拿到居留卡（约2周） |
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